Маттеоне в застое: карта цен за квадратный метр.

Итальянский рынок недвижимости находится в стадии застоя. Вероятно, это связано со сезонностью и международной конъюнктурой, которая отражается на рынке ипотечных кредитов.

Стоимость квадратного метра недвижимости в Италии отличается от общего тренда роста цен во многих секторах экономики. Однако, в июле текущего года цены на кирпич остановились на своем уровне и не изменились по сравнению с предыдущим месяцем.

Компания Immobiliare.it Insights представляет данные о предложении, спросе и ценах на недвижимость в настоящее время.

Ситуацию застоя, как объясняется, можно связать с воздействием международных потрясений, волна которых распространилась на рынок ипотеки. Серия повышения процентных ставок, установленных Европейским центральным банком (всего 9 повышений), привела к росту затрат на кредитные средства. Целью ЕЦБ является торможение инфляции. Однако повышение ставок сделало еще более дорогими платежи по займам и ипотекам, особенно по займам с переменной ставкой. Это ударило не только по семьям, но и по малому и среднему бизнесу, которому частично сократили доступ к кредитам.

Сезонность, безусловно, также оказывает влияние на спрос на недвижимость в июле 2023 года по всей стране, снизившись на 3,4% за месяц. Спад спроса в основном проявляется в крупных городах: -5,3% по сравнению с -1,2% в городах с населением менее 250 000 человек. Что касается географических районов, наибольший спад спроса на жилье в июле наблюдается на Северо-Западе и Центре страны: соответственно -5% и -4,4%.

Международные конъюнктуры также оказывают свое влияние на цены на недвижимость. В целом, после эйфории после Covid-19, сектор недвижимости замедлился. Тем временем, самые низкие процентные ставки по ипотекам отмечены в Северных регионах.

Цены на недвижимость в Италии: где дороже стоит квадратный метр

Immobiliare.it Insights приводит список 40 городов, где цена на недвижимость за квадратный метр самая высокая. В топе мы видим Милан (5 270 евро/кв.м), Больцано (4 738 евро/кв.м) и Флоренция (4 117 евро/кв.м). Это подтверждение результатов исследования, проведенного в июне. Столица занимает только пятое место. С ценами выше 3000 евро за квадратный метр мы находим Болонью, Рим и Венецию. Ниже приведен отрывок из рейтинга: Милан - 5270 евро, Больцано - 4738 евро, Флоренция - 4117 евро, Болонья - 3384 евро, Рим - 3336 евро, Венеция - 3021 евро, Сиена - 2981 евро, Тренто - 2975 евро, Римини - 2763 евро, Неаполь - 2760 евро, Комо - 2687 евро, Монца - 2642 евро, Салерно - 2629 евро, Пиза - 2550 евро, Масса - 2544 евро, Верона - 2468 евро, Тревизо - 2402 евро, Кальяри - 2401 евро, Бергамо - 2363 евро, Лукка - 2353 евро.