Лучшее время купить роскошную виллу на Кипре или в Греции

Кипр и Греция внедрили несколько программ и стимулов для привлечения зарубежных инвестиций в свою недвижимость.

Солнце, песок и море всегда были неотразимым привлечением для туристов по всему миру. Кипр и Греция являются двумя из самых популярных туристических направлений в этом отношении. В свою очередь, развитая туристическая индустрия дала большой толчок их рынку недвижимости, особенно для элитных вилл на первой линии – будь то для отдыха, инвестиций или и того и другого.

В 2022 году количество туристов, посетивших Кипр и Грецию, выросло. По данным Кипрской статистической службы, Кипр посетило 3,09 миллиона туристов, что почти на 68% больше, чем в предыдущем году. Аналогично, в 2022 году количество иностранных путешественников в Грецию почти удвоилось, составив немного менее 3,0 миллиона; ожидается, что эти цифры превысят 4,5 миллиона в 2023 году.

Кипр, как одна из самых старых цивилизаций в мире, привлекает путешественников со всего мира, желающих насладиться опытом синих вод Средиземного моря, попробовать самые изысканные блюда и найти лучшее качество жизни. Неудивительно, что жить недалеко от моря считается имеющим лечебные свойства. Но это еще не все. Кипр и Греция внедрили несколько программ и стимулов для привлечения зарубежных инвестиций в свою недвижимость. Налоговые каникулы, снижение налога на передачу недвижимости и упрощенные процессы приобретения недвижимости дополняют этот средиземноморский торт.

В 2021 году Греция и Кипр объявили о важных изменениях в своих программам по получению видов на жительство. Например, Кипр отменил программу Золотой Визы и провел реформу своей программы по постоянному проживанию, которая позволяет иностранцам получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость, начиная с €300 000. В результате люди могут свободно перемещаться по Кипру и по всей Европейскому союзу. Это особенно популярно среди инвесторов из региона Ближнего Востока и Северной Африки, которые имеют некоторые личные или профессиональные интересы в Европе. Кроме того, поскольку страны Евросоюза, такие как Испания, Португалия и Ирландия, прекратили свои программы Золотой Визы и видов на жительство, Греция и Кипр становятся все более популярными среди глобальных инвесторов.

Программа Золотой Визы Греции, одна из последних подобных программ в Евросоюзе, предоставляет самый доступный доступ в Шенгенскую зону. По сути, приобретение дома для отдыха или основного жительства всего за €250 000 делает покупателя подходящим для получения вид на жительство.

Благодаря этим выгодным политикам, инвестирование в недвижимость на Кипре и в Греции является наиболее привлекательным и финансово осуществимым как для индивидуальных, так и для институциональных инвесторов. Но пляжи - не единственная привлекательность на Кипре. Посетители могут кататься на сноубордах и лыжах в горах зимой. На острове также есть некоторые из лучших ночных клубов, круизный терминал и крупнейшее казино в Европе, что делает его идеальным местом для отдыха.

Для туристов и инвесторов, ищущих роскошное жилье или приобретающих недвижимость для инвестиций, Пафос является одним из самых желаемых мест на Кипре с элитными виллами на первой линии. Эти эксклюзивные виллы с охраняемой территорией имеют большие веранды, обширные ландшафтные сады, сауны и современные спортивные залы - все в шаговой доступности от Средиземного моря. Цены на виллы с видом на море на Кипре начинаются от €699 000 плюс НДС и двигаются вверх в миллионах евро.

Что касается Греции, ее самым популярным местом является Крит, когда-то являвшийся центром первой развитой цивилизации в Европе. Виллы на первой линии на западной стороне острова предлагают самые потрясающие виды на горы. Цены на эти виллы начинаются от €1,25 миллиона плюс НДС и выше. Помимо того, что они служат фантастическим домом для отдыха или надежными инвестициями для международных инвесторов, виллы на Кипре и греческих островах также приносят стабильные доходы от аренды, которые могут быть гораздо выше во время праздничного сезона. Новые виллы в безопасном охраняемом комплексе с прямым доступом к пляжу являются самыми предпочтительными объектами недвижимости.

Налоговые льготы на Кипре, включая небольшую корпоративную налоговую ставку, делают его привлекательным вариантом для инвесторов, желающих распределить свои инвестиции и оптимизировать финансовые выгоды. Что касается Греции, поскольку греческое правительство может увеличить требования для входа в программу, количество запросов от потенциальных инвесторов, ищущих роскошные виллы, растет в последние недели. Учитывая эти обстоятельства, сейчас может быть лучшее время для приобретения роскошной виллы на Кипре или в Греции.

(Автор - сопредседатель группы компаний Лептос)