Купить недвижимость в Тоскане: сколько стоит купить дом в одном из самых прекрасных регионов Италии

Рынок недвижимостиТосканы завершил 2022 год с незначительным увеличением цен на 0,4% по сравнению с 2021 годом. Эти данные представлены в индексе стоимости вторичных жилых объектов, подготовленном статистическим отделом компании idealista, крупнейшего vastgoed-портала в Италии. Средняя цена на жилье в Тоскане составляет 2,364 евро за квадратный метр, с положительной динамикой в размере 1% в четвертом квартале. Давайте подробнее рассмотрим процесс приобретения недвижимости в Тоскане, а также актуальные цены на жилье в одном из самых живописных регионов Италии.

Недвижимость в продаже в Тоскане: Провинции

Цены на жилье в провинциях Тосканы демонстрируют преимущественно оптимистичные тренды, и лишь в нескольких районах наблюдаются ценовые колебания. Наибольшее повышение цен зафиксировано в:

• Ливорно (2,3%)
• Прате (2,2%)
• Флоренции(2%)

Также выросли цены в:

• Гроссето (1,5%)
• Ареццо (0,6%)
• Луке (0,3%)

В то же время в:

• Масса-Карраре (-1,7%)
• Сиене (-1,2%)
• Пизе и Пистое (оба -0,1%)

произошли небольшие снижения цен.

Самой дорогой провинцией для приобретения недвижимости в Тоскане является Лука, средняя цена здесь составляет 3,073 евро за квадратный метр. За ней следуют:

• Флоренция(2,975 евро/м2)
• Гроссето (2,421 евро/м2)

которые также превышают общенациональный средний уровень. Ареццо (1,398 евро/м2) и Пистоя (1,472 евро/м2) занимают место самых доступных по цене провинций для покупки недвижимости в Тоскане.

Недвижимость в продаже в Тоскане: Города

Цены на жилье в крупных городах Тосканы продолжают расти, за исключением Луки (-3,5%) и Сиены (-0,6%), где зафиксированы единственные годовые снижения.

• Ареццо (5,4%)
• Прата (4,2%)
• Гроссето (3,4%)

Более скромные колебания наблюдаются в других городах, где рост цен варьировался от 2,6% в Пизе до 0,7% в Пистое и 1,5% в Флоренции.

Говоря о стоимости покупки жилья в Тоскане, Флоренцияостается городом с самой высокой ценой за квадратный метр - в среднем 3,969 евро. Региональная столица значительно опережает другие города по ценам на жилье, за ней следуют:

• Сиена (2,943 евро/м2)
• Пиза (2,478 евро/м2)

Пистоя же отличается наименьшими ценами, составляя 1,634 евро за квадратный метр.

По словам Винченцо Де Томмаша, руководителя статистического отдела idealista: "2022 год стал завершающим в условиях низких ипотечных ставок, а также замедлением спроса, особенно в последние месяцы года, несмотря на рост цен. 2023 год будет под воздействием экономической нестабильности и неопределенности, вызванной российско-украинским конфликтом, энергетическим кризисом, ростом цен на commodities и резкой инфляцией, из-за чего многие потенциальные покупатели могут отложить приобретение недвижимости в Италии. Мы ожидаем более длительный процесс продажи объектов и снижение сделок по сравнению с 2022 годом, при этом цены охладятся, но кардинальных изменений не произойдет. Это будет неравномерный процесс, и районы с меньшим спросом быстрее и сильнее почувствуют эти тенденции. Низко-средний сегмент недвижимости, вероятно, столкнется с наиболее значительным падением в следующем году."