Купил второй дом в Испании за $250,000, чтобы не жить в США. Половина стоимости проживания на Манхэттене.

Ситжес - пляжный город, расположенный на Средиземноморском побережье Испании, всего в 30 минутах езды от центра Барселоны. Майкл Стивен Грант и его партнер купили второй дом в Ситжесе, городе недалеко от Барселоны, Испания. Пара до сих пор живет в США и может приезжать на продолжительные периоды из-за возможности удаленной работы. Грант, который планирует выйти на пенсию в Испании, дает несколько советов по покупке недвижимости за рубежом. Это эссе, основанное на разговоре с Майклом Стивеном Грантом о его решении купить вторую недвижимость в Ситжесе, Испания. Грант ранее работал в некоммерческом секторе, занимаясь сбором средств, прежде чем в июле присоединиться к компании VistaFutura, которая помогает американцам покупать и поддерживать недвижимость в Испании. Грант отказался назвать своего партнера по соображениям профессиональной конфиденциальности. Разговор был отредактирован для краткости и ясности.

После многих лет на западном побережье я оказался на восточном побережье снова, в Манхэттене, восемь или девять лет назад.

Год назад мы с партнером думали, где мы хотели бы купить второе место с надеждой, что в будущем сможем там выйти на пенсию и жить постоянно. Хотя мы раньше жили в Калифорнии, Гавайях и других местах, мы не могли определиться с местом в США. Мы посетили Испанию около пяти лет назад и посетили ее три крупнейших города - Мадрид, Барселону и Валенсию, поэтому я подумал, что мы должны вернуться и посмотреть на один из них.

Мы решили посмотреть, что находится в пределах 30-минутной поездки от Барселоны, чтобы быть рядом с большим городом, но в то же время находиться в пляжном курорте.

Я провел некоторое исследование удаленно, и Ситжес часто возникал. Ситжес - очень европейский пляжный город всего в трех кварталах от Средиземного моря. Квартиры здесь в два раза дешевле, чем в Манхэттене, и в два раза дороже.

Мы прилетели в Барселону в сентябре и доехали до Ситжеса на машине примерно за 30 минут.

Мы были там около двух недель, в основном в отпуске, но также с намерением посмотреть недвижимость для покупки. Мы посмотрели несколько мест, но ничего не сделали - не сделали предложение на месте. У нас был фиксированный бюджет, потому что у нас все еще есть место в Манхэттене, по которому мы платим ипотеку, поэтому мы не хотели переборщить. Мы хотели оставить бюджет ниже 500 000 долларов, что составляло около 300 000 евро на тот момент.

В нашем ценовом диапазоне был довольно ограниченный список того, что мы могли посмотреть.

Через друзей мы познакомились с местным испанским юристом, владеющим испанским и английским языками, который оказался очень полезным. Мы также открыли счет в испанском банке Santander. Этот процесс занял целый день, и наш адвокат должен был быть с нами. Это довольно сложная задача по сравнению с открытием счета в Нью-Джерси или Нью-Йорке.

Когда мы вернулись в Нью-Йорк, мы в основном смотрели места онлайн.

Все зависит от вас, как покупателя, чтобы провести свое исследование. Это похоже на Манхэттен - если вы действительно хотите что-то, вы сами можете найти. Ведь все доступно, но агенты по недвижимости будут пытаться продать то, что у них есть в списке, что может не всегда подходить по бюджету. Мы вернулись в Испанию в марте этого года и посмотрели около дюжины мест, ни одно из которых нам не понравилось. Затем мы нашли другое объявление на сайте Idealista.

Самым выгодным было иметь адвоката с нами, который мог заниматься всеми документами и переговорами с пожилой женщиной, которая продавала квартиру.

Мы, вероятно, были одними из первых, если не первыми, кто посмотрел квартиру. Мы хотели купить ее по заявленной цене, поэтому не было никаких переговоров взад-вперед. Мы приняли все, как есть.

Она только что обновила всю квартиру. Она находится на втором этаже четырехэтажного дома, по две квартиры на этаже. Очень красиво. Это квартира с видом на задний двор, поэтому вы не слышите шум с улицы. На следующий день наш адвокат встретился с ней, нами и нашим банкиром в нейтральном офисе и все оформил. Мы получили ипотеку от банка, в котором открыли счет. Наш адвокат помог нам в этом.

Некоторые люди думают, что нельзя получить ипотеку, открыв счет в другой стране. Мы получили ипотеку на сумму примерно в половину стоимости квартиры. Мы потратили гораздо меньше, чем наш бюджет в 500 000 долларов - 235 000 евро, что на тот момент было немного менее 250 000 долларов.

Мы собираемся сохранить это место на несколько лет, пока, возможно, наконец не переедем туда. А затем, конечно же, может быть, купим еще одно. Мы приезжаем на несколько недель каждый квартал, так что каждые три месяца мы ездим туда.

Терпение - это ключевой момент. В квартирах и домах там нет отопления. Зимой может быть 10-15 градусов ночью. Летом мы используем небольшой кондиционер в гостиной. Электрические и другие счета невысокие. В Ситжесе и Барселоне бизнес ведется очень лично, один на один. Конечно, некоторые вещи делаются электронно, например, платежи и задаток, но многое делается так, как можно было представить 40 или 50 лет назад. Все должно быть зарегистрировано у нотариуса города. Так что есть много мелких деталей, которые вы не можете сделать самостоятельно.

Для многих американцев я бы сказал, что им нужно быть очень терпеливыми. Да, это другая страна, другой язык, другой банковский сектор, другая недвижимость, вещи не будут происходить так быстро, как вы их сделали бы здесь.

Пока вы будете очень терпеливы и скажете себе: "Хорошо, я пойду в банк, и это займет два-три часа", и примите это, то это будет обед, напитки, сон, и это может быть единственное, что вы сделаете в этот день. Если вы попытаетесь сделать некоторые вещи быстро, вас будут раздражать.