Кто иностранцы, ищущие ипотечный кредит в Португалии?

В лето 2023 года спрос на ипотеку для покупки недвижимости в Португалии продолжал оставаться стабильным среди иностранцев и португальских эмигрантов, которые заинтересованы в приобретении более дорогого жилья и запросе более высокой суммы финансирования в банке. Они приезжают со всего мира в Португалию в поисках безопасности и лучшего качества жизни, и семьи из Великобритании и Бразилии являются самыми активными заемщиками. Однако именно американцы имеют наибольшую покупательскую способность и предпочитают покупать недвижимость по более высоким ценам.

Этот обзор запросов ипотечных кредитов для покупки недвижимости в Португалии со стороны нерезидентов (эмигрантов и иностранцев) содержится в последнем квартальном отчете idealista/créditohabitação.

Сразу бросается в глаза, что семьи, проживающие за пределами нашей страны, имеют большую покупательскую способность, ищут дороже жилье и запрашивают более высокие суммы финансирования по сравнению с общим спросом на национальном уровне:

• Средний доход нерезидентов составил 5 463 евро в месяц в третьем квартале 2023 года, что на 55% превышает общую сумму заявок за этот период. Согласно отчету, "около 50% заявителей имеют доход выше 4 000 евро";
• Средняя запрашиваемая цена покупки дома составляла 217 089 евро, что на 16% больше общей суммы;
• Средняя запрашиваемая сумма ипотечного кредита в результате рыночного исследования составляла 155 598 евро, что на 10% превышает общую сумму заявок.

Также следует отметить, что нерезиденты вносят больше собственных средств для покупки жилья (в среднем они запрашивают 72% финансирования по сравнению с 76% национальной суммы) и затягивают сроки инвестиций, поскольку средний возраст составляет 43 года, в то время как национальный средний возраст составляет 40 лет в тот же период.

Данные также показывают, что с июля по сентябрь 2023 года иностранцы и эмигранты имели большую покупательскую способность, искали более дорогое жилье и запросили большее банковское финансирование, чем в предыдущем квартале - все эти квартальные увеличения составляют около 6%. По сравнению с предыдущим кварталом, уровень финансирования остался на уровне 72%, а средний возраст повысился с 42 до 43 лет.

Следите за всей информацией о недвижимости и актуальными отчетами данных в наших ежедневных и еженедельных бюллетенях.

Из каких стран больше всего интереса к ипотечному кредитованию в Португалии?

При анализе страны происхождения нерезидентов, ищущих ипотечный кредит в Португалии, заметно, что наибольший интерес проявляется у жителей Европы. Большая часть заявок, поступивших в idealista/créditohabitação летом 2023 года, приходит из Великобритании (18% от общего числа), за которой следуют Бразилия (15%), Швейцария (12%) и Франция (9%).

"Заявители из Соединенных Штатов выделяются средним семейным доходом в 8 534 евро", указывает отчет. Из всех анализируемых стран те, кто приезжает из США, имеют наибольшую покупательскую способность и намерены приобрести более дорогое жилье (в среднем 313 288 евро). Кроме того, они также запрашивают более высокие суммы банковского финансирования (в среднем 242 532 евро).

Жители Швейцарии имеют вторую по величине покупательскую способность (в среднем 7161 евро) и ищут жилье на сумму 204 992 евро с средним кредитом в размере 153 055 евро. За ними следуют семьи, проживающие в Нидерландах, с доходом в 6 077 евро.

С другой стороны, граждане Франции, Бразилии и Бельгии запрашивают меньше заемных средств для покупки жилья, поскольку они ищут более дешевое жилье, так как их доходы ниже по сравнению с другими нерезидентами (в пределах 4 000 евро).

Жители Великобритании, Бельгии и США запрашивают более высокие проценты финансирования (от 77% до 79% от стоимости жилья). Самые низкие проценты финансирования запрашивают жители Франции (68% от общей суммы). Что касается среднего возраста семей, жители Франции обращаются к ипотечному кредитованию для покупки жилья в Португалии позже (47 лет), а в Ирландии - раньше (39 лет).

Где нерезиденты больше всего ищут жилье в Португалии?

Нерезиденты, заинтересованные в покупке жилья в Португалии, в основном ищут ипотечные кредиты в Лиссабонском, Фару и Порту. "Лиссабон занимает большую часть общего числа заявок, составляя 19,3%, за которой следуют Фару и Порту, с 12,2% и 11,5% соответственно", указывает отчет за третий квартал 2023 года.

Именно в этих районах также представлены самые высокие цены на покупку и требуемые суммы кредитования в третьем квартале 2023 года - ведь именно здесь цены на продажу недвижимости выше. В Лиссабоне, Фаро и Порту нерезиденты хотят купить жилье по цене свыше 240 тысяч евро (в среднем). И в этих районах они запрашивают кредиты на покупку жилья большей стоимости (от 179 до 200 тысяч евро).

"Заметна тенденция к предоставлению заявок на ипотечные кредиты со стороны нерезидентов в прибрежных зонах", подчеркивает отчет idealista/créditohabitação. Внутренние районы страны менее привлекательны, и есть даже районы, где доля заявок составляет менее 1%, такие как Браганса, Гварда, Порталегре, Эвора и Бежа. Следует отметить, что именно в Бежа, Каштелу-Бранку и Браганса запрашиваются кредиты на покупку жилья меньшей стоимости (менее 60 тысяч евро) для покупки более недорогого жилья (менее 90 тысяч евро).

Проценты финансирования варьируются от 57% в Брагансе до 88% в Гварде. Нерезиденты запрашивают ипотечные кредиты с максимальным средним возрастом 58 лет в Порталегре и с минимальным средним возрастом 38 лет в Брагансе.