Кризис влияет на недвижимость в Швеции и Португалии?

Швеция переживает самый большой кризис на рынке недвижимости с 1990-х годов, но, по мнению аналитиков, опрошенных Lusa, Португалия все еще далека от его влияния.

Количество проданных домов на шведском рынке снизилось: с мая по июль было продано 13 800 домов и 23 000 квартир, что на 12% меньше, чем в том же периоде прошлого года, по данным брокерской фирмы Svensk Mäklarsamfundet, а также снижение цен на жилье.

Однако ситуация в Португалии отличается: "Мы очень далеки от зеркала. Ожидается, что снижение цен на недвижимость не произойдет в ближайшие годы", - считает Хуго Сантос Феррейра, президент Португальской ассоциации разработчиков и инвесторов в недвижимость (APPII), говоря с Lusa.

Экономист Жоао Дук считает, что развитие цен и сделок на европейском рынке недвижимости показывает, что с четвертого квартала прошлого года наблюдается отрицательная тенденция. Жоао Дук объясняет, что, хотя в целом в европейском индексе цен на жилье, рассчитываемом Eurostat, все еще присутствует положительная динамика при сравнении с уровнем этого индекса относительно предыдущего года, есть рынки, на которых она является отрицательной: Швеция -6,9%, Германия -6,8%, Дания -6,2% или Финляндия -5,1%.

"Ситуация меняется в Европе. Рост процентных ставок снижает спрос, что ожидается.

Жоао Дук отмечает, что "в Европе инвестиции в недвижимость, кажется, находятся в рецессивный момент", поскольку, помимо падения цен и сделок на рынке жилья, экономическая активность сокращается, что не сулит хорошего для поиска коммерческих помещений или офисов.

Является ли коррекция цен на жилье риском для Португалии? Однако, экономист Педро Бринка, несмотря на то, что он отмечает, в беседе с Lusa, что "коррекция на международных рынках наблюдается", приводит пример Швеции, считает, что Португалия все еще является исключением.

"Меня совсем не удивляет, что коррекция цен не наблюдается в странах, таких как Новая Зеландия, Канада, Португалия и др.", - сказал он.

Хуго Сантос Феррейра подчеркивает, что самые последние данные, представленные Национальным статистическим институтом (INE), указывают на то, что "цены на жилье [в Португалии] продолжают расти, несмотря на уменьшение количества оценок", что сразу же означает "разницу с Швецией".

"У нас все еще несбалансированный рынок, в котором существует большой спрос и малое предложение", - подчеркивает он, считая, что "важно не допускать обесценивания активов".

Президент APPII утверждает, что если активы начнут обесцениваться, как это произошло в Швеции - что, по его мнению, не произойдет, - уменьшится семейное богатство, увеличится экономический, финансовый и банковский риск, а также снизится прямые иностранные инвестиции (ПИИ).

Несмотря на кризис на рынке недвижимости в Швеции, Педро Бринка считает, что у страны есть инструменты для реагирования на вызов: "Швеция имеет возможность вмешаться в сектор для устранения любых проблем в финансовом секторе, кроме того, она имеет собственную валюту. Это дает им другие типы оружия, которых у Португалии нет", - сказал он.