Кризис на рынке недвижимости: историческое падение цен на вторичном рынке.

Цены на старую недвижимость в 2023 году снизились на 4%, впервые с 2009 года, что иллюстрирует кризис, который переживает сегодня сфера недвижимости. Снижение цен на недвижимость наблюдается во Франции в 2023 году, что не случалось с 2009 года. Рынок недвижимости находится сегодня в полном застое: от аренды до покупки, как в старом, так и в новом жилье, включая социальное жилье. Самым явным симптомом этого кризиса является снижение цен: -4% с конца 2023 года по сравнению с концом 2022 года в старом жилье, что не случалось с кризиса субпрайм в 2009 году, согласно статистике нотариусов.

Снижение цен произошло гораздо сильнее в Париже и его окрестностях (почти 7%), чем в остальной части страны. Объем сделок снизился на 20%. Но в новом жилье ситуация еще хуже.

Достиг ли рынок недвижимости дна? Финансово, да, говорит наблюдательный центр Ги Хоке. Процентные ставки начали снижаться, банки менее строги в требованиях к первоначальному взносу, и это должно продолжаться. Но это будет недостаточно, чтобы оживить рынок. Снижение цен на старое жилье должно продолжиться и в этом году (от -6 до -8% согласно Fnaim), законодательные неопределенности (энергоэффективность) вызывают ожидание, и новое жилье потребует времени для восстановления, с вероятным уничтожением от 200 000 до 300 000 рабочих мест в строительной отрасли.