Крах на рынке жилья: экспертное мнение о 2023 году.

Существует мало споров о том, насколько эффективной оказалась тактика Федерального резерва по борьбе с инфляцией для охлаждения горячего рынка жилья в период пандемии. В феврале впервые за 131 месяцев цены на жилье снизились по сравнению с предыдущим годом, что прервало самую продолжительную стойку роста цен. Однако в мае медианная цена на жилье увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем уже в четвертый раз подряд. Согласно данным, опубликованным в июне Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), медианная цена на существующее жилье в мае составила 396 100 долларов, что на 3,1% ниже медианной цены за предыдущий май - 408 600 долларов.

Тем временем, повышенные процентные ставки по ипотечным кредитам, удвоившиеся с начала прошлого года, ограничили покупательскую способность желающих приобрести жилье. Неустойчивость в банковском секторе, заголовки о сокращениях и растущие риски рецессии также заставляют потенциальных покупателей жилья замедлиться.

Таким образом, это означает, что крах на рынке жилья может быть на горизонте?

Ограниченный объем жилья в продаже

Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, в первом квартале среднее количество предложений составляло 1 630 000 объявлений в любой момент времени, что на 40% меньше, чем в первом квартале 2019 года, за год до начала пандемии COVID-19.

Ограниченное предложение вызвано тем, что 85% владельцев ипотеки заключены по ставкам меньше 5%, что отталкивает нынешних владельцев от продажи своего жилья и покупки другого на сегодняшних завышенных процентных ставках.

Общий объем жилья в продаже на конец мая составил 1,08 миллиона единиц, что на 3,8% больше, чем в апреле, но на 6% меньше, чем год назад (1,15 миллиона). Непроданное жилье находится в наличии на протяжении 3,0 месяцев по текущему темпу продаж, что больше, чем 2,9 месяца в апреле и 2,6 месяца в мае 2022 года.

"Предложение по-прежнему очень низкое, что предотвращает снижение цен на жилье, даже если мы увидим рецессию в спросе", - говорит Стёртевант.

Возможен ли крах на рынке жилья?

Эксперты согласны в том, что даже если произойдет коррекция цен, она не будет такой серьезной, как кризис на рынке жилья в 2007-2009 годах по масштабам.

В годы до 2008 года ипотечные кредиторы выдавали субпраймовые займы заемщикам без подтвержденного дохода или адекватного первоначального взноса, одновременно предлагая рискованные кредитные продукты. В настоящее время строгие стандарты кредитования остаются нормой даже при низких процентных ставках, говорят эксперты.

Свапна Венугопал Рамасвами – корреспондент по жилищному и экономическому вопросам в USA TODAY. Вы можете следить за ней в Twitter @SwapnaVenugopal и подписаться на нашу ежедневную рассылку по деньгам здесь.