Краткосрочная аренда, мин. 2 ночи проживания и обязательство ИНН: изменения для сдающих жилье

Итальянское правительство меняет курс в отношении краткосрочных аренд. Новые нормативные положения по аренде частных домов туристам не будут включены в законопроект, а должны быть приняты путем приказа-закона.

Вечером в четверг, 21 сентября, был распространен временный проект этого мероприятия, который содержит срочные меры для регулирования рынка краткосрочной аренды: сектора, который продолжает набирать важность и конкурировать с отелями (в рамках туризма) и долгосрочной арендой на рынке недвижимости. По слухам, текст может быть обсужден уже на заседании министров в понедельник, 25 сентября.

В настоящее время проект подтверждает две основные меры, которые уже обсуждались в летний период: минимальное пребывание в течение двух ночей и национальный идентификационный код (Cin).

Последняя версия текста уточняет: "Договор аренды для туристических целей, относящийся к одному или нескольким жилым помещениям в столицах метрополий, не может быть менее двух последовательных ночей, за исключением случая, когда арендатором является семья с не менее чем тремя детьми". Эта мера была предложена министерством для поддержки гостиничного сектора, который жаловался на "нечестную" конкуренцию, особенно со стороны онлайн-платформ, таких как Airbnb и Booking.com. Для пребывания на одну ночь единственным возможным вариантом будет традиционное гостиничное размещение. Вначале было отказано, но теперь снова разрешено освобождение для многодетных семей, состоящих из не менее чем одного родителя и трех детей.

Лимит на количество квартир, которые один и тот же владелец может предоставить для краткосрочной аренды (сроком от одной до 30 ночей) на данный момент составляет две. Это означает, что начиная с трех квартир, аренда считается экономической деятельностью, и владелец должен открыть индивидуальный налоговый номер.

Также подтвержден Cin, национальный идентификационный код. Для обеспечения защиты конкуренции, безопасности территории и противодействия незаконным формам гостеприимства - говорится в проекте - министерство туризма назначает через специальную автоматизированную процедуру национальный идентификационный код - Cin каждому жилому помещению, предназначенному для краткосрочной аренды, после подачи заявки в электронной форме со стороны арендодателя, даже если у него уже есть региональный идентификационный код - Cir, выданный соответствующим региональным органом. Код связывается с арендуемым жилым помещением для туристических целей, не указывая, может ли его запросить владелец или управляющий, чтобы дать свободный выбор. Он может быть выдан прямо регионами, в то время как муниципалитеты будут обязаны проверять, чтобы он был правильно отмечен хостами на всех каналах продвижения, от социальных платформ до самой двери квартиры (и даже здания).

Мероприятие вызвало критику с момента его анонса, и она возобновилась с новостью о приказе-законе. Ассоциации в сфере недвижимости и туризма (Abbav, Aigab, Breve, Confassociazioni real estate, Confedilizia, Fare, Fiaip, Host+host, Host Italia, Myguestfriend, Ospitami, Prolocatur, Property managers Italia, Rescasa Lombardia) отвергают последнюю версию текста и передали свои замечания министерству туризма, считая его явно направленным, без всяких разумных оснований (цель, указанная в пункте 1 статьи 1, ни о чем не говорит), на противодействие аренде жилых помещений. Это осуществляется путем введения необоснованного количества запретов, ограничений, требований и обязательств, некоторые из которых невозможно выполнить. Они также заявляют, что это текст, глубоко нарушающий право собственности, крайне нелегитимный и во многих его аспектах противоречащий конституционным принципам.

Депутат партии "Братья Италии" Джанлука Караманна, национальный руководитель отдела туризма партии, ответил на критику, заявив, что приказ-закон будет готов в ближайшие дни. "Не правда, что приказ-закон о краткосрочной аренде был отменен", - сказал он. "Насколько мне известно, текст будет готов в ближайшие дни. Это очень важный приказ для регулирования сектора, который все эти годы был полностью беззаконным. Мы также ценим, что это не приказ, ограничивающий сектор, как это происходит в других городах мира, а устанавливающий правила для защиты владельцев и туристов, которые смогут наслаждаться нормальной квартирой, оборудованной всеми необходимыми требованиями, предусмотренными законом. Документ, предназначенный для 12 метрополий, поможет бороться с незаконностью с помощью национального идентификационного кода. Благодаря "Братьям Италии" туристы и представители сферы туризма смогут быть защищены соответствующими гарантиями. Наша неутомимая работа по оживлению такого важного сектора экономики страны, как туризм, продолжается".