Коста-дель-Соль: кроме того что, идеальное место для покупки недвижимости

Пятница, 3 марта 2023 года, 12:46. Малага, и особенно Коста-дель-Соль, стала провинцией с наибольшей плотностью недвижимости на тысячу человек в Испании. Об этом было объявлено на круглом столе, организованном SUR in English совместно с мэрией Марбельи в отеле Don Pepe Gran Meliá в четверг, 23 февраля. Мэр Марбельи Анхелес Муньос выступила с приветственной речью, после чего пять экспертов из сферы недвижимости обсудили широкий спектр вопросов, начиная с того, что делает Коста-дель-Соль популярным местом для туристов и инвесторов уже более 50 лет, и заканчивая вопросами устойчивого жилья, влияния войны в Украине и кризиса стоимости жизни. Ванесса Давила, исполнительный директор по листингам и маркетингу в испанском агентственедвижимости; Хуан Гони Уриарте, генеральный директор Klic Arquitectos; Феликс Ромеро, первый заместитель мэра Марбельи; Марк Дамиан Эллиот де Лама, владелец и основатель Fluent Finance Abroad; и Сетарех Мореги, директор международного отдела компании Gilmar, привнесли свой опыт и экспертизу в дебаты.

Муньос также говорила о влиянии пандемии Covid на город, что осталось не незамеченным участниками дебатов, которые заметили, что Марбелья и Коста-дель-Соль в целом привлекают все больше людей из других регионов Испании и за рубежом, которые могут работать удаленно и выбирают это место для проживания.

Помимо всегда привлекательных достопримечательностей, таких как гарантированное солнце, прекрасные пляжи и первоклассная гастрономия, участники обсуждения подчеркнули важные аспекты, такие как безопасность и инфраструктура. Сетарех Мореги отметила «исключительное предложение международных школ» как важное обстоятельство для семей, задумывающихся о переезде сюда, тогда как Марк Эллиот указал на то, что Коста-дель-Соль привлекает «молодое поколение, 35-летних профессионалов, приезжающих работать в технологический парк в Малаге и стремящихся купитьнедвижимость в Марбелье». Продолжая дебаты о привлечении молодой аудитории в Малагу и на Коста-дель-Соль, Феликс Ромеро рассказал о недавнем законе, предназначенном для привлечения так называемых цифровых номадов в страну.

Дебаты перешли к «горячим точкам» для инвесторов из разных стран и к вопросу о том, произошли ли изменения за последние годы в типе и национальности покупателей. Этот вопрос тесно связан с Брекситом и его влиянием на британские инвестиции на Коста-дель-Соль. Сетарех Мореги указала, что, хотя британцы и продолжают покупать недвижимость, они также ощущают последствия Брексита и кризиса стоимости жизни на родине. Однако, по словам Марка Эллиота, наблюдается рост интереса со стороны людей из скандинавских стран, а также увеличение числа инвесторов из США, стимулируемых сильным долларом по отношению к евро.

Мореги также упомянула правило о 90-дневной визе для британцев, проводящих время в странах ЕС, которое было введено после Брексита, но отметила, что многие британские владельцы недвижимости, оказавшиеся в затруднительном положении из-за этого правила, находят возможность поделиться своими испанскими домами с семьей или сдают их в аренду, когда не могут приехать в страну.

Отвечая на комментарий мэра о том, что 2022 год стал «рекордным годом», участники дебатов поделились своим мнением о том, что прошлый год стал возвращением к нормальности для сектора недвижимости. Феликс Ромеро подчеркнул, что благодаря погоде, рынку роскошной недвижимости и образу жизни, «Марбелья вышла из пандемии еще сильнее». Он также отметил, что в прошлом году были установлены «рекорды, такие как количество зарегистрированных компаний, сокращение безработицы и рост туристических показателей, а также цифровые инициативы», которые, по его словам, все способствуют популярности города в качестве туристического направления. Сетарех Мореги подтвердила слова мэра статистикой национального статистического института Испании (INE). Она указала, что по данным INE количество проданных жилых помещений в Испании в 2022 году выросло на 14,7 процента по сравнению с 2021 годом, а только в провинции Малага было продано на 26 процентов больше недвижимости в 2022 году, чем в 2021 году. Участники дебатов решили, что Коста-дель-Соль, в некотором смысле, получила выгоду от последствий пандемии.

Давила также добавила: «С момента пандемии некоторые люди осознают, что не хотят делить общие пространства, такие как холл или лифт в отелях, поэтому они инвестируют деньги, которые раньше тратили на гостиничное размещение, в покупку недвижимости».

Что касается так называемого «золотого треугольника Марбельи, Эстепоны и Бенахависа», о котором говорила Мореги, особенно востребованным является последний из-за своих небольших размеров, предоставляющих людям нужное пространство. Хуан Гони из Klic Arquitectos также согласился с тем, что прошлый год был «лучшим годом на Коста-дель-Соль, насколько я помню». Феликс Ромеро подчеркнул: «Люди могут работать и играть в гольф, у нас есть хорошие больницы и теплая погода. Мы должны воспользоваться этой возможностью». Однако в финансовом секторе Марк Эллиот указал, что «ситуация далека от нормальной» в настоящее время. «В прошлом году в это время инфляция была на исторически низком уровне. Сейчас инфляция высокая», - сказал он. Однако он подчеркнул, что «прогнозируется, что к концу года инфляция начнет снижаться. Испания удерживает инфляцию, хотя она сейчас на высоком уровне».

Хуан Гони заметил, что промышленная инфляция в настоящее время «выше, чем общая инфляция», а сектор строительства сталкивается с ростом стоимости строительных материалов на 30 процентов, а также с недостатком рабочей силы. Он добавил, что цены на землю также растут. Марк Эллиот еще раз подчеркнул важность безопасности в Испании, говоря, что «Испания - очень безопасная страна для жизни, и мы далеко от конфликта в Украине. Люди чувствуют себя здесь в безопасности».

Феликс Ромеро подчеркнул важность ПГОМ и ЛИСТА, чтобы предоставить инвесторам большую «юридическую уверенность». Он сказал: «Мы уверены, что план привлечет важные инвестиции в город» и будет «предлагать гарантии».

Участники дебатов согласились, что в последние 15 лет было сделано много для создания более устойчивого жилья, и Феликс Ромеро отметил экологические аспекты ПГОМ. Сетарех Мореги сказала, что она пришла на симпозиум, чтобы быть позитивной, и участники дебатов согласились с ней, что есть много причин для оптимизма в сфере недвижимости и иностранных инвестиций на Коста-дель-Соль.