Коррекция на испанском рынке жилья: налицо ли?

Подпишитесь на Think, чтобы быть в курсе всех последних экономических и финансовых аналитических данных от ING.

Цены на недвижимость в Испании

Во втором квартале 2022 года цены на недвижимость в Испании снова выросли на 8,0% по сравнению с прошлым годом. Однако рост цен замедлится из-за повышения ставок по ипотекам и ослабления экономического прогноза. Ожидается, что рост цен снизится с 7% в этом году до 1% в 2023 году. Хотя рост цен продолжается, он уже не такой высокий, как на пике.

Динамика роста цен на жилье

Во втором квартале цены на жилье в Испании выросли на 8,0% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Рост замедлился по сравнению с первым кварталом 2022 года, но все равно остается выше исторического среднего уровня. Цены на новое и уже существующее жилье показали схожую динамику, но первые выросли немного сильнее (+8,8% г/г) по сравнению с последними (+7,9% г/г). Данные Tinsa, которые коррелируют с квартальным индексом INE, показывают тенденцию к замедлению роста цен летом. В июле цены на жилье в Испании по-прежнему росли на 3% в месяц, но затем замедлили свой рост до 0,5% в месяц в сентябре.

Рост цен во время пандемии

Начало пандемии COVID-19 ускорило рост цен на недвижимость во многих странах.

С начала 2020 года цены на существующие жилье в Испании выросли на 11,5%. Это немного меньше, чем в Португалии (+26,2%) и Франции (+15,5%), но больше, чем в Италии, где цены выросли на 7,2% с начала пандемии. Эта сильная динамика роста цен во время пандемии привела к ухудшению доступности жилья. В сочетании с ростом ставок по ипотекам, ухудшением экономических перспектив и высокой инфляцией, которая разъедает покупательную способность населения, рынок недвижимости продолжит охлаждаться. Мы ожидаем, что рост цен достигнет 7% в 2022 году, но замедлится до 1% в следующем году. Это означает, что номинальный рост цен не сможет удержаться на уровне инфляции. При ожидаемой инфляции в текущем году в размере 8,7%, реальный рост цен станет отрицательным и составит -1,7%. При прогнозируемой инфляции в 4,4% реальный рост цен в 2023 году также будет отрицательным и составит -3,4%.