Конец золотым визам? Американцы все чаще покупают дома в Португалии.

Как качество жизни, климат, безопасность, гостеприимство, а также качественные медицинские и образовательные услуги привлекают все больше иностранцев покупать роскошные дома в Португалии. Многие также привлекаются программой элитных виз, которые, предположительно, скоро закончатся для инвестиций в недвижимость - после одобрения правительством и парламентом остается только ожидать визу президента, чтобы программа была прекращена после более чем десятилетнего существования.

Но даже это не отпугивает иностранцев от покупки роскошных домов в стране, особенно американцы, которые проявляют особый интерес к Лиссабону. "Рынок роскоши в Португалии значительно вырос в последние годы", - считает Татьяна Вале, директор по маркетингу Berkshire Hathaway HomeServices Atlantic Portugal. Интерес американцев к португальскому рынку растет. "Они стали основными покупателями роскошных недвижимостей в регионе Лиссабона", - пояснил специалист в пресс-релизе, направленном в редакции. Давайте посмотрим на цифры. В 2022 году 6% покупок домов в стране было осуществлено иностранными гражданами. И американские граждане составляют 15% этого числа, причем 40% из них выбрали Лиссабон. "Конкурентные цены и рост стоимости американского доллара являются некоторыми из факторов, увеличивающих интерес американцев", - добавляет она.

Michael Vincent, генеральный директор Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, отметил, что "33% покупателей недвижимости, осуществленных компанией в 2022 году, были из США, и большинство из них стремились воспользоваться программой элитных виз". Он также добавил, что "Португалия была признана лучшим местом для выхода на пенсию в мировом индексе", рассказал гендиректор. Михаил Винсент.

Что касается цены на роскошные дома, продаваемые агентством недвижимости в Португалии, Михаил Винсент сказал, что "средняя цена продажи составляет около 850 000 евро".

Доклад Berkshire Hathaway HomeServices о европейском рынке лета 2023 года

Доклад Berkshire Hathaway HomeServices о европейском рынке лета 2023 года также указывает на три тренда, которые преобладают на рынке роскоши в Португалии:

• спрос на недвижимость с экологическими сертификатами, устойчивыми материалами и экологичным дизайном;
• удобство и близость к удобствам, которые позволяют покупателям "проживать местную жизнь";
• недвижимость, способствующая более распущенному образу жизни.

Изменения в программе элитных виз по всему миру создают вызовы для иностранных инвестиций. Мировой рынок недвижимости в последние годы претерпевает значительные изменения, от пандемии до роста процентных ставок. И есть и другие факторы, влияющие на покупку домов иностранцами, такие как политическая нестабильность, приближение выборов и изменения в программах элитных виз. Эти факторы явно видны в Великобритании, Португалии и Греции. В Португалии программа элитных виз исключит инвестиции в недвижимость - изменение, предложенное в программе жилья, ожидающее окончательного одобрения президента республики. В Греции монетный порог для получения пятилетней виды на жительство увеличится с 250 000 евро до 500 000 евро с 1 августа.

Несмотря на то, что все эти факторы вызывают осторожность у инвесторов, которые решили сделать паузу в приобретении, цены на роскошные дома на продажу и аренду жилья для отдыха продолжают расти по всей Европе. И снова, американцы играют ключевую роль и остаются очень активными на рынках, таких как Испания (рост инвесторов из США составил +25% с 2019 по 2022 год). Увеличение интереса американцев к покупке домов в Европе объясняется несколькими факторами, указанными в документе: относительно низкая стоимость жизни; благоприятный обменный курс относительно американского доллара; хорошая транспортная инфраструктура; стабильная политическая и экономическая обстановка. "Города, где происходят самые быстрые изменения в Европе, те, которые имеют преимущества от привлечения компаний", - следует из заключения доклада. Примером этого является Малага, город, который привлекает такие компании, как Google, Bombardier, Siemens и Oracle.