Коммерческой недвижимости в США грозит катастрофа.

Эксперты по недвижимости предупредили, что над американским коммерческим рынком недвижимости нависает потенциальная финансовая катастрофа, которая может произойти уже в следующем году. От начала 2023 года рынки были обеспокоены ситуацией на коммерческом рынке недвижимости, когда обрушился Silicon Valley Bank, вызвав беспокойство из-за $1,5 триллиона долга в секторе, приближающегося к погашению. Согласно недавней оценке от Capital Economics, цены на офисную недвижимость могут снизиться дополнительно на 20% в 2024 году из-за слабого роста и по-прежнему высоких процентных ставок. Компания предсказала падение стоимости офисов в США на 43%, предупреждая, что может потребоваться два десятилетия или даже больше, чтобы цены на недвижимость вернулись к своему пиковому уровню начала 2020-х.

Согласно последнему рабочему документу из National Bureau of Economics, банки могут потерять около $160 миллиардов от коммерческой недвижимости, что составляет примерно четверть средств среднего кредитора. Другие аналитики рынка, такие как хедж-фондист Кайл Басс, предсказали потери до $250 миллиардов. Крупные банки, такие как JPMorgan, Goldman Sachs и Capital One, уже пытаются избавиться от рискованных объектов из своих портфелей коммерческой недвижимости. Однако некоторым удается найти покупателя и пытаются договориться о более выгодной сделке. Около 14% всех объектов коммерческой недвижимости уже находятся в ситуации "отрицательного капитала", что означает, что стоимость здания меньше оставшейся ссуды, и 10-20% всех кредитов на коммерческую недвижимость могут быть невыполненными.

Согласно документу NBER, это находится на нижнем пределе прогнозируемой ставки дефолта во время Великой Депрессии.

Некоторые торговые центры затем были преобразованы в склады, центры распределения или многофункциональные пространства. Более творческие преобразования включают крикетный стадион, полицейское участок и каннабис-ферму. Бумага говорит: "Существуют поразительные сходства между сегодняшним сектором офисов CRE и региональными торговыми центрами перед их интеграцией, и есть все больше доказательств того, что CRE может переживать аналогичное упадок." Сингапурский гигант гостеприимства Ascott проникает на север Индии с Paras Buildtech Sobha Group. Вторая мебельная фабрика в Дубае Industrial City. США имеют больше "городов миллионников", чем когда-либо.