Когда снизится цена за квадратный метр в Сербии? 5 экспертов дали ясный ответ.

Несмотря на глобальный кризис, который существенно подорвал рынок недвижимости, практика показывает, что покупатели даже в таких условиях не отказываются от приобретения жилых объектов. Построенные объекты продавались в рекордно короткие сроки по ценам, превышающим исходные на 30 процентов, и спрос ни на мгновение не прекращался. Учитывая текущую ситуацию, эксперты считают, что нет оснований полагать, что такая тенденция не будет продолжаться в ближайшем будущем.

На данный момент мы продали около 500 апартаментов на Копаонике, и ни одному покупателю не упала стоимость недвижимости, все получили капиталовыгоду около 30 процентов. При этом владельцы могут сдавать купленные апартаменты в аренду, если не хотят использовать их для личных нужд. Поэтому я ожидаю, что спрос останется стабильным и цены, возможно, останутся на этом уровне. Так как проценты по валютному депозиту низкие, я считаю, что со временем эта часть денег перейдет на рынок недвижимости, - говорит Милош Недич, основатель проекта Zoned Panorama, который вчера принял участие в панельной дискуссии, организованной nekretnine.rs. Он добавляет, что в настоящий момент у них большой приток покупателей из Америки, России, ЕС, а также наших соотечественников, работающих за границей, и это стабильный доход, поэтому он уверен, что это не изменится в ближайшие 10 лет. Милош Недич считает, что цены на квадратные метры не будут снижаться в ближайшем будущем - Поэтому мы так много инвестируем в недвижимость на Копаонике и в Нови-Сад, потому что мы уверены в стабильности рынка. Я думаю, что нет оснований говорить, что продажи остановились - заключает Недич. Цена квадратного метра немного повысится, - говорит Ненад Ђорђевић, председатель Правления ассоциации Klaster nekretnine. Он говорит, что в ближайшем будущем, когда речь идет о ценах на квадратные метры, можно ожидать темпа, который был с начала года, стабилизацию цен и объемов сделок, а также небольшое повышение цен и объемов сделок по сравнению с 2022 и 2021 годами, и тот же уровень инвестиций, что и в течение последних двух лет. - Пока euribor находится на этом уровне и растет, количество покупателей, берущих кредиты, будет меньше, но с другой стороны, количество покупателей, финансирующих покупку недвижимости наличными, будет на том же уровне, и, вероятно, выше, если цены на аренду останутся на уровне прошлого года, когда они достигли максимума, и людям было выгодно инвестировать в недвижимость и зарабатывать на аренде. В сущности, в этом году ничего не изменилось по сравнению с прошлым годом на рынке недвижимости, кроме войны на Украине, которая все еще продолжается, и разногласий на Косово, но все остальное, что касается нашего рынка, осталось неизменным, - подчеркивает Ђорђевић. Он отмечает, что как нация с Второй мировой войны мы инвестируем в недвижимость, и что во время кризисов и санкций люди покупали недвижимость, потому что она была безопасным вложением и всегда приносила доход. Он отмечает, что наш рынок недвижимости тогда имел более выгодные цены, чем страны региона, которые не были в войне, и что эта тенденция продолжается и сейчас. Фото: Зоран Илић / Ringier Ненад Ђорђевић ожидает рост цен на квадратные метры, но не такими темпами, как в предыдущие три года. Однако, как будут развиваться цены на этом рынке, зависит от того, что будет происходить в нашем обществе и государстве в ближайшем будущем. Важно также, что будет происходить с экономикой и будет ли продолжаться рост процентных ставок. - Наибольшее влияние на нас могут оказать то, что снизит интерес наших людей к такому виду накопления, это значительный рост процентов на депозиты. Если мы посмотрим на период 2008, 2009, 2010 годов, главной причиной падения на рынке недвижимости было то, что ограниченный депозит на год был больше, чем доход, который вы получили бы от аренды недвижимости. И тогда этот депозит резко увеличивался. Также большое влияние может оказать кризис от какой-то большой войны. Но в этих кризисных условиях мы видим, что люди решают инвестировать в недвижимость, а не во что-то другое, - утверждает Ђорђевић. По его словам, весьма вероятно, что в этом году цены на рынке недвижимости будут незначительно расти, но не такими темпами, как в предыдущие два года. Однако он не ожидает резкого падения или стагнации цен. - Цены на недвижимость будут расти не менее, чем инфляция в еврозоне. В 2000 и 2001 годах мы привязали цены на недвижимость к иностранной валюте, и поэтому мы можем ожидать, что цена на недвижимость будет расти меньшими темпами, чем инфляция в еврозоне, - заключает эксперт.

Милић Ђоковић: Больший оборот поднимает цену квадратного метра.

Милић Ђоковић, лицензированный оценщик, постоянный судебный эксперт в сфере экономики и финансов, говорит, что в ближайшем будущем ожидается стабилизация рынка с точки зрения ценовых факторов.

Что говорят инвесторы о цене квадратного метра.

Ален Садие, директор компании United City Group, говорит, что в этих условиях невозможно ожидать, что стоимость квадратного метра жилья будет ниже, учитывая другие затраты, которые есть у инвесторов. - Как строитель я считаю, что государственные квартиры по 500, 600 евро за квадратный метр могут существовать только на бумаге, потому что учитывая стоимость земли, которая сейчас намного выше, невозможно достичь такой цифры. Я считаю, что нет какой-то кардинальной разницы в спросе, которая может привести к изменению текущих цен. Они могут варьироваться на 10 процентов в плюс и минус, но это зависит только от стоимости денег и не имеет никакого отношения ни к квадратному метру квартиры, ни к тому, сколько стоит этот объект, ни к предложению и спросу, а только к тому, сколько стоит эта денежная единица в отношении продуктов, материальных ценностей и тому, чтобы это соответствовало цене квадратного метра. Мы надеемся на хороший год, - заключает Садие.

Марко Ивић, генеральный директор M enterijer gradnja, говорит, что в больших кризисах инвестиции в недвижимость не могут быть ошибочными, потому что эта недвижимость всегда будет иметь свою стоимость. Он считает, что стабильность на рынке недвижимости. - Наш крупный объект начался строительство в очень специфический момент, и в специфический момент началась его продажа. Нас