Китайский иммобильный гигант в затруднении: риск дефолта в Сельском саду

Группа китайских разработчиков прогнозирует, что не сможет выполнить свои обязательства: денежные средства находятся под давлением.

Китайский гигант недвижимости Evergrande подал заявку на защиту от банкротства в США 17 августа

в то время как кризис в недвижимости в Китае углубляется. Evergrande не смог выполнить свои долги в 2021 году, общая сумма задолженности превышает 300 миллиардов долларов США (275,5 миллиарда евро), он был самым задолжником в мире в сфере недвижимости, что вызвало шоковые волны на финансовых рынках всего мира.

Акции Country Garden на бирже Гонконга рухнули

китайский строительный гигант предупредил, что может не суметь погасить долг. Акции Country Garden закрылись с падением в 10,7% до 0,75 гонконгских долларов. С начала года котировка потеряла почти 72%.

"Денежные средства находятся под значительным давлением" Компания "предвидит, что не сможет выполнить все свои обязательства по платежам за рубежом при их наступлении и внутри периода отсрочки, включая - но не ограничиваясь - те, которые номинированы в долларах", указал Country Garden в заявлении, подчеркивая, что денежные средства группы остаются "под значительным давлением". Продажи и финансирование встречают "существенные трудности" в текущих "неблагоприятных рыночных условиях", а доступные ресурсы продолжают уменьшаться, объясняет компания. Ранее считавшийся финансово устойчивым, Country Garden также столкнулся с кризисом в недвижимости в Китае, который угрожает все большему количеству компаний отрасли, как и случилось с Evergrande. В сентябре Country Garden уже находился на грани дефолта, но в последний момент удалось погасить 22,5 миллиона долларов процентов по кредитам в течение 30-дневного периода отсрочки. Группа позднее пересмотрела сроки выплаты некоторых эмиссий с частью кредиторов. Однако, как отмечает сама компания, в понедельник "не выплатила должный платеж" по долгу в размере 470 миллионов гонконгских долларов (около 56,7 миллиона евро). В теории у Country Garden есть так называемый период отсрочки для осуществления платежа, но даже эта возможность находится под угрозой, как указывает пресс-релиз.

Группа просит кредиторов о терпении.

Рекомендованные новости

Отремонтированные дома с защитой от холода за 80 тысяч евро

Кризис недвижимости в Тулузе: Жильцы опасаются социальных разрушений в строительной сфере в 2024 году!

Конец повышения процентных ставок: выйдет ли недвижимость из кризиса?

Иностранцы составляют 50% сделок Sotheby's International Realty в Португалии.

Δвойное участие: новости в четверг в газете ΝΕΑ

Проблема заключается в том, что "невыплата может побудить кредиторов группы потребовать ускорения возврата долга, который им должен быть выплачен, или начать судебные процедуры", указывает пресс-релиз. Компания "просит терпения со стороны кредиторов, чтобы дать ей время оценить текущие трудности и работать с ее консультантами для разработки наиболее прагматичного и оптимального решения для всех заинтересованных сторон". Country Garden считается крупнейшим застройщиком в Китае и имеет вчетверо больше строительных площадок, чем Evergrande. Дефолт, учитывая масштабы группы, предупреждают операторы, будет иметь катастрофические последствия не только для всего рынка недвижимости, но и вызовет шок для всей китайской экономики, которая уже находится в фазе замедления, а также будет иметь социальные последствия. К концу 2022 года у Country Garden был оценен долг в размере 1,43 триллиона юаней, что составляет примерно 180 миллиардов евро. По состоянию на конец июня у компании было 147,9 миллиарда юаней ликвидности (18,6 миллиарда евро), которые предназначались для завершения уже оплаченных жильем объектов. Трудное финансовое положение группы заставило агентство Moody's снизить рейтинг Country Garden на три уровня в конце сентября, приведя его к "Ca", то есть к состоянию банкротства "с некоторой надеждой на восстановление". Прося терпение у кредиторов, Country Garden также играет карту своих обязательств перед теми, кто уже заплатил за еще строящийся дом.

"Всяческие усилия для передачи недвижимости" В заявлении отмечается, что она "продолжит предпринимать все возможные усилия для обеспечения передачи недвижимости, что является основной деловой ответственностью группы и опорой для защиты рынка недвижимости". В 2022 году группа - напоминает пресс-релиз - передала почти 700 тысяч жилых единиц "и была лидером отрасли по объему поставок", а в первые девять месяцев 2023 года группа передала еще 420 тысяч жилых единиц. Подчеркивая, что почти звучит как предостережение, в смысле того, что Country Garden "слишком большой, чтобы провалиться".