Китайские инвесторы меньше покупают имущество в Таиланде из-за финансовых проблем дома.

Китайские инвесторы недвижимости, которые раньше скупали роскошные квартиры и апартаменты в Таиланде, сокращают свои инвестиции из-за экономического спада и кризиса в собственной стране. Многие китайцы вкладывают до 70% своих сбережений в недвижимость, что благотворно сказывалось на рынке роскошных квартир и апартаментов в Таиланде в течение нескольких лет. Однако этот тренд сейчас начинает снижаться. Согласно отчету компании Juwai IQI Group, которая помогает китайским покупателям находить недвижимость в Юго-Восточной Азии, Таиланд больше не является главным направлением для китайских покупателей, как это было раньше. Сейчас он занимает пятое место, а на первых четырех местах находятся традиционные англоговорящие страны с престижными образовательными секторами.

Согласно данным отчета, с 2018 по 2021 годы Таиланд был главным местом для китайских инвестиций в жилую недвижимость, но к 2022 году он опустился на четвертое место, а в первой половине 2023 года - на пятое. Таиландский Центр информации о недвижимости также сообщает, что китайские покупатели были самой многочисленной группой иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде с 2018 года, приобретая 3 562 единицы недвижимости на сумму более 511 миллионов долларов за первые девять месяцев 2022 года. Согласно отчету Juwai IQI, четыре самые популярные страны среди китайских покупателей в первой половине 2023 года - Австралия, Канада, Великобритания и США. Китайцы покупают дома в Австралии, чтобы переехать и жить там постоянно.

Соседний Вьетнам занимает девятое место в опросе Ansari, и, по словам агентов по недвижимости, он менее зависим от китайских инвесторов, чем Таиланд. Председатель недвижимостного разработчика Global Green Real Estate сидящего в Хошимине Нгуен Тхань Нга рассказал, что "китайские инвесторы в основном заинтересованы в апартаментах в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин". Он сказал, что крах на китайском рынке недвижимости не повлиял на Вьетнам, и инвестиции китайских инвесторов там остаются стабильными. Директор по инвестициям компании Savills Vietnam Су Нгок Кхуонг заявил, что Вьетнам не зависит от китайских покупателей, и иностранные покупатели, обращающиеся в его компанию, приезжают из США, Европы, Японии, Южной Кореи, Гонконга и Сингапура.

Исследование, проведенное Шанхайским институтом финансов Шанхайского университета и финансовой фирмой Charles Schwab, показало, что общая финансовая уверенность среди богатых граждан Китая незначительно снизилась в этом году, что заставило их сдерживаться в покупке роскошных товаров. Проблемы китайской экономики, такие как высокий уровень безработицы среди молодежи, сокращение экспорта на 8,8% в августе, уменьшение расходов домохозяйств, способствующее дефляции, и масштабный кризис на рынке недвижимости, вызвали предположения о том, что следующим шагом в десятилетнем периоде горячего экономического роста Китая может быть стагнация. Эти финансовые трудности внутри страны означают, что китайские покупатели сомневаются в инвестициях в Таиланд. Сделки теперь занимают несколько месяцев.

Согласно словам основателя агентства недвижимости Taiheju, которое в основном работает с китайскими клиентами, намеренными арендовать или инвестировать в недвижимость в Таиланде, сейчас заключение сделок занимает несколько месяцев. Профессор Прасхант Парамесваран, работающий в Wilson Center и являющийся основателем еженедельника ASEAN Wonk, заявил, что мы наблюдаем переоценку экономической реальности после пандемии, и это включает текущий замедленный рост китайской экономики. Он также отметил, что дальнейшая динамика будет зависеть от действий других китайских инвесторов и от того, как юго-восточно-азиатские государства смогут управлять последствиями этого спада как с Пекином, так и с другими потенциальными источниками инвестиций.