Как решить дилемму: купить или арендовать квартиру? Один трюк поможет вам принять решение.

Покупка или аренда недвижимости - это вечная дилемма, которая влияет на ваше долгосрочное финансовое здоровье. Хотя у нас преобладает мнение, что покупка жилья всегда лучше, чем аренда, не существует окончательного ответа на вопрос о том, что выгоднее. Владение домом не всегда лучше, чем аренда, а аренда не всегда так проста, как кажется. Владение недвижимостью несет в себе множество рисков, в том числе и тот, что ее стоимость не всегда будет расти. Купить недвижимость в кредит может быть выгодным решением, но может превратиться в "долговое рабство", если у вас сократятся доходы или вы потеряете работу. Кроме того, следует помнить, что общая стоимость владения домом обычно выше, чем аренды из-за дополнительных расходов на покупку и содержание, даже если плата по ипотеке ниже, чем арендная плата. Аренда обеспечивает большую гибкость.

Когда вы арендуете квартиру, вы точно знаете свои расходы на жилье каждый месяц и не сталкиваетесь с риском непредвиденных затрат.

С другой стороны, как арендатор, вы можете столкнуться с увеличением цены каждый раз, когда заключаете новый договор аренды. Одна из практических формул, которая используется при оценке того, выгоднее ли в данный момент покупка или аренда, - это "Правило 5 процентов". Оно предполагает, что общая годовая стоимость капитала для покупки и обслуживания недвижимости составляет пять процентов ее стоимости. Следовательно, необходимо умножить рыночную стоимость недвижимости на пять процентов и разделить на 12, чтобы получить точку окупаемости. Если месячная арендная плата за сравнимую недвижимость ниже точки окупаемости, финансово выгоднее арендовать. Если месячная арендная плата выше точки окупаемости, финансово имеет смысл купить недвижимость.

Выгодность покупки по сравнению с арендой во многом зависит от изменения трех ключевых параметров - цены на недвижимость, цены на аренду и процентных ставок по ипотечным кредитам. В периоды растущих процентных ставок и высоких цен на недвижимость выгодность покупки обычно снижается, а в периоды низких процентных ставок и умеренных цен на недвижимость выгодность покупки повышается. В таких условиях многие при покупке квартир, ос