Как Португалия увлекает кенийских покупателей жилья.

Богатые кенийцы смотрят на покупку второго и третьего дома в Португалии, отходя от предыдущей попытки приобрести недвижимость в Великобритании и Дубае. Они хотят диверсифицировать свое богатство и приобрести дома, обещающие высокую доходность, а также обеспечить себе право на получение гражданства.

Франсиско Салгейру, инвестиционный и иммиграционный юрист, находящийся в настоящее время в Кении, говорит, что стоимость недвижимости в Португалии выросла на 87 процентов за последние пять лет, что обещает хорошие возвраты для покупателей жилья. Инвестирование в недвижимость также является более простым способом для кенийцев получить второе гражданство в Португалии, где они получат доступ к лучшему образованию для своих детей, технологиям и уровню жизни. Лиссабон также стал популярным местом для отдыха для богатых кенийцев, и иметь дом там имеет свои преимущества. "Люди ищут альтернативы для инвестиций, особенно те, кто приезжает из стран, где обесценивание валюты является серьезной проблемой. Возможность диверсификации инвестиционных портфелей в более стабильных областях очень привлекательна", - говорит г-н Салгейру.

В прошлом богатые кениицы искали вторые дома в Сент-Китс и Невис

Почему? Его система образования лучше, обеспечение гражданства доступно, так как требования к инвестициям более справедливы, и он дружелюбен к криптовалютам, что привлекает технологических инвесторов и предпринимателей. Сент-Китс и Невис являются домом для некоторых из самых востребованных медицинских учреждений, и процент поступления в старшие классы составляет 91 процент, что означает, что если кенийский гражданин проходит проверку безопасности, вкладывает не менее 30,6 миллиона шиллингов до 45,9 миллиона шиллингов ($200,000 до $300,000) в недвижимость, то он может передать гражданство своим детям, которые смогут получить привилегированное образование и медицинское обслуживание.

Португалия, которая теперь привлекает африканцев

Многие инвесторы и предприниматели могут иметь финансовую возможность, но визовый процесс становится смертельным ударом. Чтобы получить разрешение на проживание, нужно вложить 46,6 миллиона шиллингов (280,000 евро), независимо от того, живете ли вы в Португалии или нет. Разрешение на жительство в конечном итоге может привести к гражданству через пять лет. Вы можете не быть гражданином Португалии или жить там, чтобы инвестировать в недвижимость", - добавляет он.

Ранее китайцы были самыми активными иностранными покупателями недвижимости в Португалии

Однако их позиции заняли американцы. В Африке больше всего южноафриканцев инвестируют в недвижимость в Португалии. Какие же преимущества для кенийских инвесторов?

Трушар Кхетия, основатель и генеральный директор Casa Capital, частной инвестиционной компании, предлагающей возможности жить в Португалии, говорит, что с разрешением на жительство покупатель получает все преимущества гражданина, кроме возможности голосовать. Кенийско-португальцы имеют свободу путешествовать, работать и жить в любой стране Европы и могут передавать гражданство из поколения в поколение, так как наследование недвижимости не облагается налогом.

У инвестора есть возможность приобрести коммерческие здания, квартиры или отели. Г-н Салгейру говорит, что в среднем инвестор может окупить свои вложения в аренду апартаментов через год с доходностью не менее пяти процентов. Например, двухкомнатная квартира в Лиссабоне продается по цене 83,3 миллиона шиллингов и приносит около 2 миллионов шиллингов в год при сдаче в аренду на короткое время. С другой стороны, трехкомнатная квартира обойдется им всего в 109 миллионов шиллингов. "Отдача от аренды составляет двузначный процент повышения стоимости недвижимости, точнее, 87 процентов за пять лет. Прибыль от аренды так хороша, что позволяет очень умным инвесторам диверсифицировать свои вложения и одновременно получать доход от аренды. Для других мы также поощряем создание портфеля недвижимости через покупку и продажу", - говорит г-н Кхетия.

Инвестиции за рубежом становятся привлекательными, поскольку найробийские пригороды, такие как Рунда и Спринг Вэлли, снижают цены на двузначные проценты из-за сжатости ликвидности. Г-н Кхетия, также являющийся инвестором, говорит, что стоимость жизни в Португалии тоже низка по сравнению с соседними странами. "С 2019 года иностранные покупатели оказывают значительное влияние на рынок, приобретая 40,700 жилых домов и вкладывая 12 миллиардов евро. Их вклад, однако, составляет только шесть процентов от сделок по продаже и 11 процентов объема продаж", - говорит г-н Кхетия.

Кроме того, в 2023 году Португалия занимает пятое место в рейтинге самых мощных паспортов мира, что дает доступ к 187 странам без визы. Климат также хороший, не характеризующийся крайней суровостью зимой. "Туризм процветает, с 80 процентами международных перелетов. Количество посетителей выросло на 23 процента. Это говорит о том, что люди все еще готовы инвестировать", - добавляет г-н Кхетия.