Как получить лицензию на недвижимость в Джорджии?

Если вы хотите стать агентом или брокером по недвижимости в Джорджии и заниматься покупкой и продажей недвижимости, вам понадобится одна из таких лицензий.

Чтобы стать агентом, вам должно быть не менее 18 лет, а чтобы стать брокером - не менее 21 года. Вы также должны пройти специальные курсы по недвижимости, сдать экзамен (или два, в зависимости от лицензии) и пройти проверку наличия судимости.

Какая лицензия подходит именно вам?

Разница между агентом по недвижимости и брокером в основном заключается в годам опыта и образования. Агент должен работать под лицензированным брокером, в то время как брокеры могут работать самостоятельно и/или нанимать агентов для работы на них. Чтобы стать брокером в Джорджии, также требуется дополнительное обучение и минимум три года работы в качестве агента.

Основные положения

Заработная плата агента по недвижимости в Джорджии составляет в среднем 42 963 доллара, а для брокера - 55 336 долларов. Сначала вам нужно получить соответствующую лицензию, будь то агент или брокер. Агенты должны работать на лицензированных брокеров, в то время как брокеры могут работать самостоятельно или нанимать агентов для работы на них. Для получения лицензии агента требуется пройти 75 часов курсов по недвижимости; для получения лицензии брокера требуется дополнительно 60 часов обучения и три года практического опыта. Курсы обучения для обеих лицензий действительны в течение четырех лет после их прохождения, а дополнительное повышение квалификации перед продлением обязательно. Обе лицензии требуют сдачи заключительного экзамена и проверки наличия судимости.

Требования к лицензии по недвижимости в Джорджии

В Джорджии существует два типа лицензий, поэтому требования будут различаться в зависимости от лицензии. Например, агент по недвижимости в Джорджии имеет право осуществлять сделки с недвижимостью, но должен работать под лицензированным брокером. С другой стороны, брокер может иметь свою собственную компанию и нанимать других агентов для работы на него.

Требования к лицензии агента:

• Возраст не менее 18 лет
• Пройти 75 часов курсов по недвижимости через одобренного провайдера или пройти 10 четвертных часов/шесть семестровых часов соответствующих курсов по недвижимости в аккредитованном университете США или Канады
• Сдать заключительный экзамен и подать заявление на получение лицензии в течение 12 месяцев с даты экзамена
• Предоставить достоверную информацию и пройти проверку наличия судимости
• Быть спонсируемым брокером

Требования к лицензии брокера:

• Возраст не менее 20 лет для сдачи экзамена и не менее 21 года для активации лицензии
• Проработать не менее трех лет в качестве агента или в области недвижимости
• Пройти 60 часов предброкерного обучения по недвижимости через одобренного провайдера или пройти 15 четвертных часов/девять семестровых часов соответствующих курсов по недвижимости в аккредитованном университете США или Канады
• Сдать заключительный экзамен и подать заявление на получение лицензии в течение 12 месяцев с даты экзамена
• Предоставить достоверную информацию и пройти проверку наличия судимости

Примечание о проверке наличия судимости: Вы должны раскрыть все судимости в вашей заявке. В зависимости от преступления, судимость может или не может быть дисквалифицирующим фактором. Несоблюдение раскрытия судимости, даже за незначительное правонарушение, является основанием для немедленного отказа в вашей заявке. Если у вас есть судимостей, вы можете подать заявку на проверку наличия судимости перед получением лицензии.

Сколько времени занимает получение лицензии по недвижимости в Джорджии?

В среднем, процесс получения лицензии по недвижимости занимает примерно четыре-шесть месяцев, в зависимости от вашего места жительства. Однако в Джорджии это может занять всего три-девять недель. Однако, если у вас еще нет спонсирующего брокера, вам может потребоваться еще несколько месяцев.

Среднегодовой доход агента по недвижимости в Джорджии составляет 42 963 доллара. Путь может быть немного длиннее для брокера из-за дополнительных требований - 60 часов предброкерного обучения по недвижимости и трехлетнего опыта работы в качестве агента или в области недвижимости. Среднегодовой доход брокера по недвижимости в Джорджии составляет 55 336 долларов.

Сколько стоит получить лицензию по недвижимости в Джорджии?

Получение лицензии по недвижимости в Джорджии обойдется будущим агентам примерно в 540-690 долларов, а брокерам - от 785 до 959 долларов из-за дополнительных требований к обучению. Вот как разбиваются эти затраты.

• В среднем, стоимость предэкзаменационных курсов для агентов составляет около 200-350 долларов.
• Брокеры могут ожидать дополнительные 245-269 долларов за дополнительные часы обучения.
• Плата за лицензию составляет 170 долларов как для агентов, так и для брокеров.
• Плата за экзамен для обеих лицензий составляет 121 доллар.
• Обе лицензии также требуют проверки наличия судимости, которая обойдется примерно в 50 долларов.

Обратите внимание, что могут быть другие разнообразные сборы за членство в ассоциациях, офисное пространство, другое обучение и запросы на исключение из некоторых требований.

Взаимозачет лицензий по недвижимости в Джорджии

Джорджия имеет взаимозачетные соглашения со всеми штатами. Чтобы покупать или продавать недвижимость в Джорджии, вы должны иметь активную лицензию в хорошем состоянии в своем штате. Если вы соответствуете вышеперечисленным требованиям, вы можете подать заявку на получение взаимозачетной лицензии по недвижимости. Агенты и брокеры из Флориды также должны сдать специальный экзамен по Джорджии перед получением права практики в этом штате. Брокеры, которые хотят открыть собственную фирму, должны подать заявку на открытие фирмы.

Можно ли подать заявку на получение лицензии по недвижимости в Джорджии онлайн?

В Джорджии вы можете получить свою лицензию сразу после сдачи экзамена, на который можно записаться онлайн после прохождения необходимого количества предэкзаменационных курсов. Если вы сдали экзамен, вы сможете получить свою лицензию на месте, предоставив все необходимые документы, включая заявление от спонсирующего брокера, нотариально заверенное заключение о законности пребывания и информацию о преступлениях в Джорджии. У вас есть до 12 месяцев для активации лицензии, прежде чем вам придется пересдавать экзамен.

Экзамен на получение лицензии по недвижимости в Джорджии

Прежде чем сдать экзамен на получение лицензии по недвижимости в Джорджии, вам необходимо пройти требуемое количество предэкзаменационных курсов и предоставить доказательства опыта работы, если вы подаете заявку на получение лицензии брокера. Комиссия по недвижимости Джорджии (GREC) заключает контракт с компанией по имени Applied Measurement Professionals (AMP) для проведения экзаменов по лицензированию недвижимости в штате. Вы можете подать заявку на сдачу экзамена онлайн через портал AMP, если вы подаете заявку с использованием кредита за курсы в университете или через взаимозачет с другим штатом, или если вы являетесь заявителем из Флориды. В этих случаях вам потребуется отправить по почте заявку, которую можно найти в руководстве для кандидатов. Экзамен для агента состоит из 152 вопросов с выбором ответов, 52 из которых специфически относятся к Джорджии. У вас есть четыре часа на выполнение экзамена, и вы получите свой балл сразу после его завершения. Если вы хотите, чтобы ваша лицензия была активирована немедленно, вам также нужно принести заявление от спонсирующего брокера. Экзамен для брокера структурирован по-другому, чем экзамен для агента. Вместо вопросов с выбором ответа у вас есть три часа на решение 11 симуляционных задач. Если вы являетесь резидентом Флориды и подаете заявку на получение лицензии брокера в Джорджии, вам нужно пройти дополнительный экзамен по Джорджии, состоящий из 48 вопросов с выбором ответа. Если вы не сдали экзамен, вы можете подать заявку на его повторное сдачу.

Заявление на получение лицензии по недвижимости в Джорджии

Когда вы успешно пройдете необходимые курсы и сдадите экзамен, вы сразу сможете получить свою лицензию на месте, если у вас есть необходимые документы. Вам также нужно будет заплатить 170 долларов по кредитной карте или чеку. Обратите внимание, что агенты должны представить заявление от спонсирующего брокера перед получением лицензии, а брокеры, не связанные с фирмой, должны предоставить заявление на открытие фирмы.

Обновление лицензии по недвижимости в Джорджии

Все лицензии по недвижимости в Джорджии действительны в течение четы