Как купить дом во время кризиса с доступом к жилью в Португалии?

Доступ к жилью в Португалии, также как и в Европе и США, становится все труднее. Семьи сталкиваются с высокими ценами на жилье и высокими процентными ставками по ипотечным кредитам. Кроме того, их покупательная способность все еще ограничена инфляцией. Все эти факторы сдерживают продажи жилья в последний год. Однако эксперты в сфере недвижимости, которых опросили Bloomberg, считают, что есть альтернативные решения, которые стоит рассмотреть для тех, кто хочет купить жилье или инвестировать в недвижимость. Давайте узнаем, какие это решения.

Покупка земельного участка для строительства дома

С учетом того, что цены на жилье в Португалии и в США растут гораздо быстрее, чем зарплаты, становится все сложнее купить готовое жилье. Поэтому особо важно рассмотреть другой вариант: покупку земельного участка для строительства дома, – отмечают специалисты. Существует множество участков за пределами крупных городов по более привлекательным ценам, что также означает уплату меньших налогов при передаче права собственности (Инмозборт). Кроме того, строительство дома может быть осуществлено вами и вашей семьей при участии подрядчика, поэтапно в зависимости от доступных сбережений.

Кроме того, существует и ипотечный кредит на строительство, который позволяет начать платить проценты по займу во время строительства объекта (то есть иметь периоды погашения только процентов). Эта форма кредита также может предоставлять более длительные сроки, что позволяет снизить ежемесячные платежи по кредиту на жилье (но будьте осторожны, вы можете заплатить больше процентов).

Однако есть и свои недостатки. Разумеется, вам придется иметь дело с необходимой бюрократией (например, медленными процессами лицензирования), а также нужно будет иметь собственные средства для получения ипотечного кредита на строительство (банки в Португалии финансируют не более 90% от общей стоимости). Кроме того, ссудный капитал выплачивается частями по мере развития строительства и посещения банковского эксперта.

Покупка дома для сдачи в аренду

Некоторые решают купить жилье, чтобы потом сдавать его в аренду. В Португалии доходность инвестиций в этот бизнес растет, но и риски также возрастают, как указывает исследование idealista.

Заручиться помощью родителей

Тем, кто действительно хочет купить дом, но у них пока нет достаточных средств на оплату всех сопутствующих расходов (таких как ИМТ и другие налоги, оформление сделки, первоначальный взнос по ипотечному кредиту и т. д.), может понадобиться поддержка семьи. Если у ваших родителей есть сбережения, которые им не понадобятся, они могут пожертвовать эти деньги, чтобы помочь вам купить жилье. И хорошая новость в том, что денежные пожертвования от родителей детям не требуют декларирования в налоговой декларации.

Реставрация и расширение семейного дома

Еще один способ иметь свое собственное пространство и не жить далеко от своей семьи - это провести работы по расширению дома своих родителей, например. Таким образом, вы создаете свое собственное пространство, экономите деньги и избегаете необходимости взять крупный ипотечный кредит. Однако, конечно, вам нужно иметь здоровые семейные отношения, чтобы начать проект по реконструкции дома, а также получить согласие ваших родителей. Кроме того, убедитесь, какие лицензии необходимы для этого.

Покупка дома в более дешевом районе

Если вы в основном работаете из дома или думаете о смене работы, это совет для вас. Конечно, цены на землю для покупки более высоки вблизи крупных городов Лиссабона и Порто, а также в столицах португальских районов. Однако, если мы отправимся внутрь страны, мы найдем 10 самых дешевых городов для покупки жилья. Там вы можете приобрести свое жилье и взять ипотечный кредит с гораздо меньшим усилием. Однако все это потребует изменения вашей жизни, так как вы можете оказаться далеко от работы, семьи и друзей, а также от культурной динамики и услуг, которые предлагают большие города.