Как купить дом в Италии за 1 €?

Подпишитесь на бесплатную путеводную рассылку Саймона Калдера, чтобы получать экспертные советы и скидки на путешествия.

Стоимость недвижимости в Великобритании

стала недоступной для многих молодых покупателей, а владельцы живут мечтой о втором доме на солнечном побережье. Идея приобрести итальянскую квартиру всего за 86 пенсов звучит притягательно.

В последние годы несколько маленьких итальянских городков

попали в заголовки СМИ, продавая свободные дома по символической цене в 1 евро.

Как работает эта схема и кто имеет право приобрести такие дешевые виллы на солнечном побережье?

Почему Италия продает дома за 1 евро?

По мере того, как молодые итальянцы все чаще переезжают в города и выбирают космополитические профессии, а не сельское и общественное служение, многие красивые отдаленные деревушки Италии остаются заброшенными. Они имеют маленькие стареющие население, которое начинает вымирать. Некоторые пожилые итальянцы оказались без наследников и передали свои дома местным властям, которые должны решить, что с ними делать. Молодые граждане, унаследовавшие недвижимость в областях, в которых они не намерены жить, сталкиваются с такой же ситуацией.

Иметь второй дом в Италии означает платить налоги, поэтому продажа этих неиспользуемых домов по низкой цене может быть более выгодной, чем их сохранение. Поэтому около 25 итальянских муниципалитетов предлагают потенциальным владельцам дома по символической цене 1 евро.

Идея состоит в том, что восстановление и заселение этих домов в ближайшие годы принесет городам больше пользы, чем продажа их по полной стоимости. В заявлении команды 1eurohouses.com говорится: «Нам не нужны новые постройки и новое застройщиком. Стратегия по улучшению жилищной среды и восстановлению нашей культурной идентичности заключается в оживлении маленьких заброшенных центров или реконструкции зданий в состоянии заброшенности, история которых является нашей историей».

Местные власти в регионах, таких как Эмилия-Романья, Абруццо и Кампания, также надеются, что приток новых владельцев стимулирует экономику. Они будут покупать местные продукты, нанимать местных строителей, инвестировать в местные заведения и достопримечательности, а также повышать туристическую привлекательность, создавая бутик-отели или гостевые дома.

Какие есть ограничения?

Вы не покупаете новую блестящую виллу - дома, выбранные для этой схемы, часто находятся в запущенном состоянии и требуют крупного капитального ремонта. Вы инвестируете в объект, требующий реставрации, а не получаете готовый к заселению дом.

Однако стоимость ремонта все же относительно низка по сравнению с другими странами - около 20 000-50 000 евро в зависимости от размера недвижимости. Хотя большинство домов - это скромные деревенские дома или коттеджи, некоторые старинные поместья также продаются по гораздо более высокой цене.

Плата за юридические услуги при покупке недвижимости за рубежом может составить до 3000 евро, а некоторые муниципалитеты также требуют "гарантийный взнос" (от 1000 до 10 000 евро в зависимости от города и стоимости ремонтного проекта), чтобы доказать ваше намерение улучшить имущество.

Плюсом является то, что Италия предоставляет налоговые льготы для покупателей, покрывающие 110 процентов квалифицированных затрат на строительство.

Вы также не сможете делать неопределенные обещания о ремонте вашего нового дома в будущем. Владельцам требуется представить данные о проекте реставрации в течение двух до 12 месяцев после покупки (в зависимости от местоположения), начать работы в течение года и завершить их в течение следующих трех лет.

Также стоит отметить, что не все недвижимости продаются всего за 1 евро. Некоторые популярные дома становятся объектом торгов, и их цена может достигать 5 000 или даже 20 000 евро. Эта схема подходит для людей, которые имеют некоторые накопления, превышающие начальный евро.

Кто может купитьдом за 1 евро?

"Это правда или шутка?" - говорится в разделе веб-сайта case1euro.it, на котором перечислены дома стоимостью 1 евро, которые в настоящее время продается в Муссомели, в 60 милях к югу от Палермо, Сицилия.

Это не шутка. Правила отличаются от города к городу, но в случае Муссомели покупатели должны иметь финансовые и практические возможности:

• Оплатить все расходы по составлению договора купли-продажи (нотариус, регистрация, трансфер)
• Подготовить проект по реконструкции недвижимости в течение года после покупки, получив все необходимые разрешения
• Начать работы в течение двух месяцев после даты выдачи разрешения на строительство
• Завершить работы в течение трех лет
• Внести залог в размере 5 000 фунтов стерлингов, который будет утрачен, если работы не будут выполнены в течение трех лет.

В Муссомели вы можете делать с интерьером дома все, что хотите, но фасад должен оставаться таким же, как и раньше.

Также отмечается, что у вас есть право самостоятельно ремонтировать недвижимость или нанимать рабочих по вашему выбору.

Французская покупательница Морган Гио и ее муж выбрали этот путь и рассказали CNN в 2019 году: "Так как мы оба ремонтники, мы сделали большую часть работы сами, что было минимальным, и было здорово видеть, как наш двухкомнатный дом оживает снова".

В большинстве городов, где действует схема с домами за 1 евро, есть похожие финансовые требования - вам нужно проверить конкретные требования города, в котором вы хотите купить. Некоторые требуют, чтобы вы проживали в доме после ремонта, в то время как другие позволяют вам купить его с целью использования его в качестве дома отдыха или небольшого бизнеса, такого как гостевой дом.

Может ли Brexit повлиять на возможность покупки домов британцами?

Люди, проживающие за пределами Евросоюза, все еще могут покупать недвижимость в Италии, но только как "нерезиденты". Это означает, что вы платите больше налогов, чем местные жители, и можете проводить в своем итальянском доме до 180 дней в году, но не более 90 дней из каждых 180. Чтобы посещать свой дом чаще, вам придется подать заявление на получение итальянского резидентства, что включает в себя доказательство наличия достаточных средств для обеспечения себя без работы в Италии.

Я все еще заинтересован. Как мне начать?

Вы найдете дома стоимостью 1 евро на веб-сайтах, таких как 1eurohouses.com, case1euro.it и property-in-sicily.estate, а также на отдельных веб-сайтах местных правительств, таких как Самбука или Тройна в Сицилии. Auctions2Italy также перечисляет некоторые объекты стоимостью 2 евро в стране, а на Europe.properties вы найдете истории и руководства "Как мы это сделали".

Американская покупательница Рубия Даниэль, приобретшая и отремонтировавшая дом за 1 евро в Сицилии, рассказала Travel + Leisure в начале этого года, что поездка и осмотр потенциальных домов лично является необходимым условием, а также осмотр фундамента и состояния стен.

"Определенно не пытайтесь делать это онлайн - вам нужно быть там, чтобы увидеть и испытать процесс, чтобы убедиться, что вы принимаете осознанное решение", - сказала Даниэль. "Я бы ничего не делала через интернет".

"Вы не захотите приобрести дом с обваленными стенами, так как это указывает на проблемы с фундаментом", - советует она.

Города, в которых действует схема домов за 1 евро:

• Эмилия-Романья
• Абруццо
• Кампания
• Сицилия
• Пьемонт
• Ле Марке
• Лигурия
• Апулия