Как американская частная инвестиционная группа стала гигантом рынка недвижимости в Испании.

Компания по финансовым услугам Blackstone, базирующаяся в США, кажется сделке, с первого взгляда, довольно простой: она покупает компании и активы, которые находятся в трудностях, с целью получить максимальную прибыль в кратчайшие сроки.

В рамках этой непреклонной логики, инвестиционный фонд США вошел на испанский рынок недвижимости в 2013 году, приобретая государственное жилье от мэрии Мадрида, которое тогда нуждалось в ликвидности.

Но на этот раз они осуществили еще более крупную сделку, когда купили половину портфеля токсичных недвижимых активов от испанского неплатежеспособного банка Popular. Сделка была заключена с испанским Банко Сантандером, который в июне купил страдающий Банко Популяр всего за один евро, чтобы предотвратить его крах. Только на этой сделке Blackstone стал крупнейшей частной недвижимостью в Испании. Благодаря сделке с Popular, Blackstone приобрел активы стоимостью 5 млрд евро, которые добавились к 7 млрд евро, которые у них уже были в Испании после операции 2013 года. В общей сложности активы компании в стране теперь составляют немногим более 12 млрд евро. Критики считают этот ход окончательным приходом в Испанию одного из крупнейших в мире хищницких фондов. Тем не менее, Blackstone позиционирует эту инвестицию как среднесрочную ставку на экономику страны, которая уже четыре года находится в состоянии роста.

Большая присутствие в испанском рынке

Blackstone со сделкой в 2013 году уже стал одним из крупнейших игроков на испанском рынке недвижимости, контролируя почти 100 000 активов, которыми владеют десятки компаний. Сделка, заключенная летом 2013 года, позволила Blackstone приобрести 1860 социальных жилых помещений, паркинги и кладовые от мэрии Мадрида, которой руководил член Popular Party Ana Botella. За эту сделку компания заплатила 127,5 млн евро.

Большой игрок на рынке недвижимости

Blackstone является одним из гигантов в сфере управления капиталом с активами, превышающими 370 млрд евро по всему миру. Недвижимость все больше и больше занимает место в их портфеле инвестиций, составляя уже почти треть активов. Общая стоимость их недвижимого бизнеса составляет 104 млрд евро, что делает их крупнейшими владельцами недвижимости в мире.

Позиционирование на испанском рынке

Хотя Blackstone стал символом чрезмерной капиталистической деятельности, и его председатель и генеральный директор Стивен Шварцман был представлен как представитель злодеев Уолл-стрита, источники, близкие к компании, считают, что его приход в Испанию должен рассматриваться как стимул для сектора недвижимости, который нуждается в хороших новостях. Та же самая компания утверждает, что если она смогла войти и управлять пулом земли и жильем, который до сих пор был заморожен, это потому, что она предлагает то, чего банки не имеют: гибкость. "Blackstone предлагает три вещи: управление, управление и управление", - заключают источники, близкие к компании.

Судебные споры

Четыре года спустя продажа 1860 защищенных социальных жилых помещений Мэрии Мадрида Blackstone продолжает вызывать споры. Муниципальная жилищная компания преследует недействительность сделки в суде, ссылаясь на "серьезное ослабление" активов совета, поскольку 127,5 млн евро, полученные фондом, "значительно ниже рыночной стоимости". Однако суды дважды признали продажу законной.