Кадастра: План спасения для непризнанных владельцем недвижимостей - TheNewspaper.gr

Новый план Министерства Цифрового Управления предоставляет владельцам возможность сохранить свою недвижимость в кадастре от попадания в государственную собственность. Предполагаемая новая законодательная инициатива министерства, как заявил в "Новостях" заместитель министра цифрового управления Константинос Куранакис, будет включать следующие меры:

Продление срока исправлений

Во-первых, продление срока до 30 ноября 2024 года для всех судебных исправлений неверных записей, срок которых истекает в конце 2023 года.

Внесудебное разрешение споров

Во-вторых, с начала 2024 года будет введена новая процедура внесудебного разрешения споров между владельцами, чья собственность была определена как "неизвестный владелец", и государством, в котором они могут или уже попали в последние годы.

Индивидуальная кадастровая регистрация

В-третьих, как отмечает Константинос Куранакис, будут прекращены продления и будет осуществлен переход к так называемой "индивидуальной кадастровой регистрации". Как это будет происходить? "Будет создан интерактивная карта, на которой будут содержаться все необходимые сведения о каждом объекте недвижимости во всей стране, где каждый заинтересованный лицо сможет увидеть, какие действия требуются для регистрации его имущества, щелкнув мышью", - добавляет он.

Отдышка для тысяч владельцев

Новый срок/продление дает отдышку и свободу действий для многих тысяч владельцев недвижимости в 111 районах страны, где уже функционируют Кадастровые Управления, в том числе 23 района в Аттике, чтобы исправить неверные первые записи и сохранить свою недвижимость. Отмечается, что в этих районах, согласно источникам, хорошо знающим эту проблему, из 7 090 110 прав (собственности), 389 836 (процент 5,50%) относятся к "неизвестному владельцу". Если сегодня не будет исправлены неверные первые записи, тогда владельцы навсегда теряют все незаконно приобретенные права собственности и после этого они могут обратиться в суды только для получения финансовой компенсации, а не для возвращения недвижимости, за исключением случаев, когда суд предпочтет восстановление вместо компенсации.

Новая возможность

В Государственную собственность уже попали 14 484 объекта недвижимости, которые были определены как "неизвестный владелец". Эти объекты находятся в 36 районах по всей стране, в которых кадастровые записи были закреплены в 2018 году, и не было предоставлено никакого срока для исправления (несмотря на непрерывные протесты ПОМИДА и местных администраций). Общее количество прав, зафиксированных в этих районах, составляет 199 013, из которых 14 484 (7,28%) относятся к "неизвестному владельцу". Нет полной информации о том, кому принадлежат эти объекты. Однако оценка гласит, что восемь из десяти уже принадлежат государству.

Где возникает новая возможность?

"Через вышеупомянутую законодательную инициативу будет предпринята попытка найти решение для тех, кто потерял свою недвижимость в 36 районах, и здесь с помощью внесудебного урегулирования", - подчеркивает Константинос Куранакис.

Поворот

Одной из предварительных стадий перед изменением текущего положения относительно "неизвестного владельца" объектов недвижимости был документ-запрос и недавняя встреча заместителя министра цифрового управления с ПОМИДА перед наступающим окончанием 31 декабря 2023 года срока судебного исправления неверных первых кадастровых записей в Кадастровых Управлениях, и возможной потерей огромного количества имущественных прав. ПОМИДА просила продлить (в первой фазе) срок сегодняшней действующей срок исправления первых записей на один год, а также в целом установить двадцатилетний срок с момента начала работы Кадастрового Управления для возможности осуществления прав граждан на исправление неверных первых записей в районах, которые были кадастрово зарегистрированы, чтобы согласоваться с Гражданским Кодексом, который предусматривает потерю собственности из-за двадцатилетней "нестандартной использования".

Количество, районы, проценты

Оценка состоит в том, что количество объектов недвижимости "неизвестного владельца" составляет 170 000, большая часть из которых относится к земельным участкам. В реальных цифрах районы с наибольшим количеством объектов недвижимости "неизвестного владельца" - это Коропи Аттики (почти 10 300), Муниципалитет Салоник (почти 8 200), Ахарны (6 100), Мандра Аттики (5 800) и Патра (5 300).

Собственность: как ее можно потерять и сохранить

Кроме вышеуказанных 36 районов, где кадастровые записи были закреплены в 2018 году без продления, во всей стране недвижимость считается "неизвестным владельцем", для районов старых программ, если она не была зарегистрирована до 31 декабря 2023 года, и для новых (с 2008 года и позже), если она не была зарегистрирована в течение восьми лет с момента открытия Кадастрового Управления. Здесь, исходя из сегодняшних условий, владелец, который не был включен в первоначальные записи, может судебным путем только претендовать на финансовую компенсацию из-за необоснованного обогащения. Однако, в случае невозможности получения финансовой компенсации со стороны государства, заинтересованное лицо может запросить возврат недвижимости (в качестве компенсации). С 1998 года по настоящее время было отмечено, что записи "неизвестного владельца" исправляются - в основном - судебным путем, хотя предусматривается исправление простой процедурой "очевидной ошибки". Это происходило по двум причинам: Во-первых, потому что государство не соглашалось на соответствующие изменения, даже если оно не имело прав на недвижимость. Во-вторых, потому что руководители Кадастровых Управлений систематически отвергали соответствующие заявления и отправляли дела в суды. Впредь, согласно новому законодательству, владельцы недвижимости могут подать заявление о исправлении очевидной ошибки в записи "неизвестного владельца", которое должно быть уведомлено государством. Таким образом, если в течение 60 дней государство не реагирует письменно, тогда начальник Кадастрового Управления (если соблюдаются требования закона) обязан исправить соответствующую запись. Однако, если государство в течение указанного периода предъявляет свои права, тогда заявление об исправлении будет отклонено, и частное лицо должно обратиться в суд для исправления записи.

Реакции

Владельцы реагируют потому, что определение неверных первых кадастровых записей имеет последствия для собственности. Например, отсутствие регистрации существующей ипотеки (или пометки) в Кадастровом Листе объекта недвижимости означает потерю данного права. Кроме того, неверная запись процента совладения (например, 50% вместо 100%) приводит к частичной потере собственнических прав.