Изменение стоимости домов в США за последние 20 лет

В терминах инвестиций цены на жилье традиционно считаются относительно стабильными и медленно растущими, в основном соответствующими уровню инфляции и проявляющими незначительную волатильность. Но по крайней мере за последние 20 лет цены на жилье были все, кроме стабильными. На самом деле, за последние два десятилетия ценность жилья прошла два различных и противоположных периода, которые обычно не связывают с рынком недвижимости: период отрицательной доходности и период доходности двузначной, оба в относительно короткий период времени. Вот как изменились стоимость жилья в США за последние 20 лет на основе данных от Zillow.

Общие тенденции цен на жилье в США за последние 20 лет

Достаточно посмотреть на график ниже, чтобы увидеть, что общая тенденция цен на жилье в США за последние 20 лет - это рост. Хотя были периоды повышения и понижения стоимости жилья, итог таков: за последние 20 лет средняя стоимость жилья в США выросла с примерно $140,000 до примерно $340,000 по состоянию на апрель 2023 года.

Великий спад, 2006-2012 гг.

Цены на жилье резко выросли между 2003 и 2006 годами, но вечеринка закончилась с Великой рецессией и обвалом цен на жилье в течение следующих пяти-шести лет. Как хорошо задокументировано как в финансовой прессе, так и в фильмах, таких как "Большая короткая", цены на жилье были искусственно завышены в годы, предшествующие Великой рецессии. Регулируемые процентные ставки выдавались неквалифицированным покупателям с недостаточной или без документации, и когда процентные ставки повысились, многие из этих владельцев недвижимости стали неплатежеспособными, что повлекло за собой падение рынка жилья и банковской сферы и почти привело к общему краху экономики США. Это сочетание экономических факторов заняло годы, и цены на жилье продолжали падать даже после того, как экономика в целом выбралась из рецессии. В конечном итоге средняя стоимость жилья в США снизилась на примерно 33%, практически уничтожив все приросты, которые они получили с 2003 по 2006 год. Это фактически сделало 2003-2012 годы "потерянным десятилетием", в котором цены на жилье практически не росли.

Бурное восстановление, 2012-2023 гг.

После того, как избытки были выведены из американского рынка недвижимости, снизив цены на жилье далеко ниже того, что многие считали "справедливым", последовал период бума в течение следующего десятилетия, достигая пика в 2020-2022 годах. В 2012 году Zillow объявила, что стоимость жилья в США достигла дна.

Выравнивание линии

Как и в случае с многими инвестициями, такими как фондовый рынок, имеет смысл приглядеться и взглянуть на долгосрочные тенденции цен. Когда вы устраняете колебания от месяца к месяцу и даже от года к году, появляется общая тенденция. Несмотря на периоды бума и спада, которые испытал рынок жилья за последние 20 лет, долгосрочная тенденция вверх остается стабильной. Поскольку жилье, как правило, является долгосрочным вложением - за исключением небольшого процента флипперов - именно эта тенденция имеет наибольшее значение.

Примечания о конкретных городах

Рост цен в некоторых метрополитенских районах за последнее десятилетие был просто поразительным. Например, в районе Майами-Форт-Лодердейл цены на жилье во втором квартале 2012 года составляли в среднем $148,300. К маю 2023 года дома в Форт-Лодердейле продавались в среднем за $524,274, а в Майами - за $553,743, что почти вчетверо превышает исходные значения. Цены на жилье в Атланте выросли с $107,900 до $384,388 за тот же период времени.

Однако другие города не были так удачливы. В Детройте средняя цена на жилье во втором квартале 2012 года составляла $74,000, но к маю 2023 года цены на жилье фактически снизились до $64,414. Цены в Кливленде также не испытали улучшений, снизившись с $108,400 во втором квартале 2012 года до всего лишь $102,763 в мае 2023 года.