Изменение собственности на жилой дом пошагово

Передача права собственности на жилой объект – это процедура, которую необходимо выполнить в случае смены владельца недвижимости в вашу пользу, будь то покупка, дарение или наследование. Мы расскажем вам о шагах, которые необходимо предпринять для оформления смены права собственности, о сроках и о стоимости этой процедуры.

Смена права собственности на жилой объект

Смена права собственности на жилой объект в реестре собственности служит для обновления информации о владельце недвижимости. Обычно эту процедуру необходимо выполнить при покупке недвижимости, а также при наследовании или дарении. Часто возникают ситуации, связанные со сменой права собственности в связи с браками и разводами. Вот несколько типичных ситуаций:

• Смена права собственности при покупке
• Смена права собственности при дарении
• Смена права собственности при наследовании
• Смена права собственности на жилой объект в связи с разводом

Нужно знать, что изменение права собственности в реестре собственности не является обязательной процедурой, однако рекомендуется выполнить ее, чтобы, среди прочего, гарантировать, что вы являетесь владельцем дома и с какого времени. Таким образом, вы избежите ситуации, когда ваша недвижимость зарегистрирована на имя другого человека, который может продать ее мошенническим путем. Вы также будете защищены от возможных требований кредиторов зарегистрированного владельца, если ваша недвижимость служит обеспечением для таких кредитов.

Таким образом, хотя ваш частный договор купли-продажи будет защищать вас, если у вас нет документа о купле-продаже или записи в реестре, публичное разглашение права собственности на вашу недвижимость через реестр собственности предотвратит конфликты и упростит процесс в случае его возникновения.

Когда выполняется смена права собственности на жилой объект?

Смена права собственности на жилой объект может быть выполнена в любое время, поскольку это необязательная процедура. Однако часто другие факторы побуждают вас к выполнению этой процедуры, когда собственность передается в вашу пользу. Например, при наследовании или дарении недвижимости вам необходимо уплатить налог на наследство и дарение в установленный срок (6 месяцев для наследования и 1 месяц для дарения), что является необходимым условием для смены права собственности на недвижимость в реестре.

Если речь идет о покупке жилой недвижимости с ипотекой, банк вероятно потребует, чтобы недвижимость была зарегистрирована на ваше имя в реестре собственности, где также будет зафиксировано ипотечное обеспечение.

В общем, любая сделка, которая включает передачу собственности, должна проходить через нотариуса, и оттуда будут проводиться процедуры по доступу этой сделки к реестру собственности.

Кто должен выполнять смену права собственности на жилой объект?

Новый владелец будет отвечать за оформление смены права собственности на жилой объект. Если их несколько, все новые владельцы будут отвечать за это, распределяя связанные расходы обычно в пропорции их доли участия.

Процедуры смены права собственности на жилой объект

Процедура смены права собственности на жилой объект обычно управляется нотариусом, где будут оформляться все процедуры, связанные с типом передачи права.

Смена права собственности при покупке

Вы должны записаться на прием к нотариусу для оформления купли-продажи, а также оплатить соответствующие налоги (НДС или НДФЛ), нотариальные расходы в соответствии с законом и расходы на регистрацию. Нотариус сообщит вам, какие документы необходимо предоставить (в вашем случае, удостоверение личности; персонализированная информационная карточка (ПИК); и договор задатка, если таковой имеется).

Смена права собственности при наследовании

В этом случае вам также придется обратиться к нотариусу, где будет выполнена процедура принятия наследства, будет уплачен соответствующий налог (в основном, налог на наследство и городской налог на повышение стоимости земли, если применимо), и операция будет сведена в реестре недвижимости для правильной регистрации. Вам придется оплатить нотариальные и регистрационные сборы.

Смена права собственности при дарении

Этот случай очень похож на предыдущий: нотариус засвидетельствует дарение недвижимости в вашу пользу и составит соответствующий нотариальный документ, в котором должно быть указано согласие получателя на дарение. Кроме того, при подаче заявки необходимо будет представить этот документ, а также подтвердить уплату налога на дарения, если таковой имеется, а также городской налог на повышение стоимости земли.

Смена права собственности на жилой объект в связи с разводом

Относительно того, как изменить право собственности на жилой объект после развода, рекомендуется провести тукущую собственность. Таким образом, собственность перейдет к одному из супругов.

Смена права собственности на жилой объект в связи с браком

Относительно того, необходимо ли менять право собственности в Реестре собственности, чтобы имущество было зарегистрировано на обоих членах пары, в случае, если один из них его купил, но оба проживают в нем, а ипотеку выплачивают на обоих, следует различать несколько случаев.

Если при приобретении жилого имущества пара еще не была в браке, в реестре собственности будет указан только тот, кто выступил в качестве покупателя в публичном договоре купли-продажи. Если позднее он захочет, чтобы его партнер был совладельцем собственности, будет необходимо изменить право собственности в Реестре собственности с помощью соответствующей юридической сделки для передачи этой собственности, такой как, например, продажа доли в квартире или дарение.

В обоих случаях требуется составление публичного документа и уплата соответствующих налогов.

И, наконец, если была заключена ипотечная сделка для покупки жилой недвижимости, необходимо различать следующие ситуации:

• Если пара не вступает в брак или заключает брак в режиме разделения имущества после покупки жилой недвижимости и до заключения оплаты ипотеки, жилой объект находится исключительно в собственности супруга-покупателя. Если оплата взносов по кредиту производится с общих средств, то практически владелец, не являющийся собственником, выплачивает долг другого и может потребовать возмещения расходов. Для компенсации этих средств супруги могут договориться о передаче доли в жилой недвижимости с помощью выплаты или ее формализации в публичном документе.
• Если пара вступает в брак в режиме совместной собственности после покупки и до окончания оплаты ипотечного кредита, Гражданский кодекс устанавливает общее правило и исключение:

Общее правило состоит в том, что вещи, купленные в рассрочку одним из супругов до начала брачной совместной собственности, имеют характер имущественной собственности, хотя полностью или частично отсроченная стоимость оплачивается средствами, полученными в браке. Часть оплаты, выполненная за счет средств, полученных в браке, представляет собой задолженность, которая погашается при прекращении брачной совместной собственности в случае смерти или развода.

Исключение применяется, когда приобретаемое жилье предназначено для семейного проживания. В этом случае, если стоимость является частично имущественной и частично личной, собственность будет принадлежать как общности имущества, так и супругу или супругам пропорционально стоимости их вкладов.

Если в момент приобретения жилья пара уже состояла в браке в режиме совместной собственности, хотя нотариусом выступает только один из супругов для оформления договора купли-продажи, недвижимость является имуществом брачной совместной собственности (если покупатель так заявит) или предполагаемо брачной совместной собственностью (если ничего не будет сказано). В обоих случаях она будет зарегистрирована только на имя покупателя-супруга, но с указанием, что она является имуществом брачной совместной собственности или предполагаемо ею, что означает, что продажа недвижимости будет возможна только с согласия обоих супругов. Исключение составляет случай, когда покупка была осуществлена супругом-покупателем с использованием частных средств (например, полученных по наследству), в этом случае недвижимость будет являться частной в соответствующей доле. Если недвижимость используется в качестве семейного жилья, применяется указанное выше особое правило. В противном случае, имущество, приобретенное одним из супругов в рассрочку, находясь в брачной совместной собственности, имеет имущество имущества, если первый платеж имел такой характер, хотя оставшиеся сроки оплачиваются личными средствами. Если первый платеж имел имущественный характер, имущество будет таким.

Сколько стоит смена названия жилой недвижимости?

Цена изменения права собственности в реестре собственности зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Обычно упоминается сумма, около 600-1000 евро. Минимальный порог – 24,04 евро, максимальный – 2 181,67 евро.

Если стоимость участка или права не превышает 6 010,12 евро, взимается 24,040484 евро.

За превышение от 6 010,13 до 30 050,61 евро взимается 1,75 за тысячу.

За превышение от 30 050,62 до 60 101,21 евро взимается 1,25 за тысячу.

За превышение от 60 101,22 до 150 253,03 евро взимается 0,75 за тысячу.

За превышение от 150 253,04 до 601 012,10 евро взимается 0,30 за тысячу.

За то, что превышает 601 012,10 евро, взимается 0,20 за тысячу.

К этой сумме добавляются нотариальные расходы и расходы, связанные с уплатой налогов.