Изменение климата влияет на недвижимость.

Изменение климата резко изменяет мир, и одной отрасли, которая буквально чувствует это на себе, является недвижимость. Кипр справляется с последствиями изменения климата, заставляя местных заинтересованных сторон адаптироваться к новым вызовам и принимать правила, диктуемые экологическими изменениями.

Ассоциация оценщиков недвижимостиКипраорганизует семинар в Никосии 8 декабря, чтобы активно рассмотреть развивающуюся климатическую ситуацию. Семинар рассматривает, как политика в области экологической, социальной и корпоративной ответственности будет формировать будущее профессии оценщиков, сосредоточиваясь на вызовах, стоящих перед сектором недвижимости в связи с изменением климата.

Одной из основных проблем отрасли является рост угроз, вызванных изменением климата, что в свою очередь влияет на стоимость строительства и потенциальных покупателей. Просчёт возрастающих затрат создаёт трудности в обеспечении финансирования и добавляет сложности динамичному рынку.

Риски прибрежной недвижимости

Хотя риски роста уровня морей и температур могут показаться сценарием из далёкого или дистопического будущего, потенциальный ущерб для городов Кипра, особенно прибрежных, нельзя игнорировать. Прибрежная недвижимость сталкивается с повышенными рисками из-за роста уровня морей из-за таяния ледников и ледяных шапок, что заставляет инвесторов и владельцев недвижимости бороться с угрозой более частых и сильных наводнений, что может привести к падению стоимости недвижимости и увеличению страховых расходов. Недавние разрушительные наводнения в Греции являются тревожным напоминанием о разрушительной силе экстремальных погодных явлений, наносящих огромный ущерб сельскохозяйственным угодьям, инфраструктуре и средствам существования.

Ближе к дому, расположение домов у русел рек и опасения о прибрежных районах, таких как Ларнака, Лимассол и Пафос, подчёркивают неотложность принятия мер по адаптации к изменению климата в строительных проектах. В ответ на увеличение экстремальных погодных явлений заинтересованные стороны отмечают смену географических предпочтений для инвестиций в недвижимость. Районы с более умеренным климатом и меньшей уязвимостью к экстремальным погодным условиям набирают популярность, что приводит к возникновению климатически ориентированных рынков недвижимости.

Соответствие экологическим требованиям

Глобальный фокус на выбросы углерода привел к введению налогов и штрафов для непридерживающихся правил домовладельцев. Регламенты ЕС по углеродной нейтральности также обязывают принимать политику зелёного строительства в строительной отрасли, которая затрагивает значительную долю энергопотребления и выбросов парниковых газов. Этот переход к энергоэффективности и углеродной нейтральности оказывает влияние на недвижимость в Кипре и Греции, особенно на стареющие здания, требующие модернизации энергетической системы. Если новые регламенты введены в законодательстве, то с 2028 года все новые здания должны быть с нулевым выбросом углерода. Новейшие здания должны быть оснащены солнечными технологиями и использовать энергосберегающие меры при капитальном ремонте.

Принятие климатических решений

Следить за этими изменениями крайне важно для профессионалов в сфере недвижимости, чтобы более точно оценить климатические риски, связанные с их портфелями недвижимости. Несмотря на свои сложности, положения об энергоэффективности также предоставляют возможности для инвесторов в недвижимость. Недвижимость, пригодная для солнечной и ветровой энергии, приобретает стоимость, открывая двери для сотрудничества с компаниями, работающими в области возобновляемой энергетики, для создания интегрированных экологически чистых сообществ. Опросы также показали, что, несмотря на более высокую начальную стоимость строительства, затраты на энергию могут быть снижены на 20%-40%, потребление воды на 10%-30% и затраты на обслуживание на 10%-15% (что позволяет снизить эксплуатационные расходы до 20%). Это позволяет платить более высокую арендную плату на 10-20% по сравнению с обычным зданием.

Сектор недвижимости на Кипре находится на переднем крае изменения климата, что требует приспособления для долгосрочной устойчивости. Вместе с возрастанием затрат и вызовов принятие зелёных практик в строительстве и внедрение климатической устойчивости в разработки предлагают пути к устойчивым решениям, которые будут формировать будущий рынок на Кипре и по всему миру.

Семинар "Рынок недвижимости Кипра и Греции - современные подходы к оценке"

Семинар Ассоциации оценщиков недвижимости Кипра состоится 8 декабря 2023 года в центральном офисе Альтамиры в Лации в Никосии. Ассоциация подготовила обширную презентацию о современных методах оценки и текущих трендах на рынке недвижимости, которая будет сопровождаться выступлениями выдающихся специалистов в этой области. В качестве спонсора семинара выступает Financial Mirror.

Стоимость участия составляет €60 для членов Ассоциации, которые оплатили свои обязательства за 2023 год. Для не-членов стоимость составляет €100. Оплату можно производить только через сайт JCC.