Юристы из Лос-Анджелеса реконструируют тосканскую ферму XVI века, превратив ее в роскошную виллу. Вот как они это сделали.

СтИТУС - Стефан Льюис и Кристиан Скали познакомились по-старинке, как привык называть это сам Скали: в одной из кофеен Starbucks в Голливуде, районе Вест-Голливуд в Лос-Анджелесе.

Была весна 1997 года, и Скали, будучи студентом юридического факультета, был погружен в учебники. Льюис тогда работал на частной практике и читал The New York Times, но, по всей видимости, также обратил внимание на соответствующего клиента. «Я готовился к экзаменам, он узнал мои книги и подошел ко мне с улыбкой», говорит Скали. «Я был влюблен в него».

Остальное, как говорится, история: пара начала встречаться, со временем переехали вместе, и в августе 2023 года отпраздновали 15-ю годовщину свадьбы. Теперь они начинают захватывающую новую главу своей жизни, став владельцами 16-векового фермерского дома в известном регионе Тоскана в Италии, который они приобрели в 2021 году и с тех пор отреставрировали в роскошную виллу с восьмью спальнями, открытую для гостей этим летом. Виллу можно снять весьма полностью, но Скали и Льюиз также проводят время здесь, когда находятся в Италии, и в долгосрочной перспективе планируют здесь постоянно проживать после выхода на пенсию. Об этом рассказывает CNN.

Для Скали, чей дедушка родом из Реджо-Калабрии в Италии, идея покупки недвижимости в родной стране его семьи зародилась уже давно. Он вырос в пригородах Кливленда, окруженный большой итальянской семьей - «у моих дедушки и бабушки было восемь детей, и у меня около 50 двоюродных братьев и сестер», говорит он - которые собирались по воскресеньям на приемы пищи, приготовленные его бабушкой. «У нее был свой огород, и она делала самый свой соус», говорит он. «Все дети приходили. Это было очень весело».

Однако, переехав на Западное побережье, Скали, у которого был всего один кузен, живущий рядом, почувствовал ностальгию по этим буйным семейным собраниям его детства. «Выроснув в такой обстановке, мне не хватало этого позже в жизни, когда я отошел от этого», говорит он. Около 2016 года он начал брать уроки итальянского языка, чтобы улучшить свои знания, полученные в колледже. Он и Льюис также начали регулярно путешествовать в Италию, в основном в регионе Тоскана. Их поездки начали посеять семена о становлении владельцами недвижимости и о будущей пожизненной проживании там. Однако Льюису потребовалось некоторое время, чтобы окончательно принять идею. «Это была действительно его мечта - я был бы доволен арендой», - говорит он. «Но я был поддерживающей стороной, потому что это было нечто очень важное для Криса. Но когда мы начали рассматривать места, я сам очень заинтересовался этой идеей».

Пара начала искать по интернету ("один из друзей назвал это моим недвижимостным порном", - говорит Скали) и активно начала искать недвижимость в 2019 году, сосредоточившись на Флоренции. Но они скоро обнаружили, что, даже имея значительный бюджет от 1,5 до 2 миллионов долларов, то, что они искали - квартира достаточно большого размера для приема гостей из семьи и друзей, а также для крупных семейных торжеств, подобных радостным воскресным обедам в доме бабушки Скали - совершенно недостижимо в городе. «Итак, мы начали менять свою концепцию: ну, а если бы мы жили в сельской местности?

Они сосредоточили свой поиск именно на этой части Италии, известной своими красивыми городами, древними замками и виноградниками, на которых производят некоторые из самых почитаемых в мире вин. Однако, в начале 2020 года пандемия нарушила их планы, так как Льюису, который не был гражданином Италии, не разрешалось въезжать в страну, чтобы присоединиться к Скали, который в 2019 году получил гражданство благодаря своей семье. Однако Скали получил разрешение через итальянский консулат на въезд Льюиса, и весной 2021 года они отправились в шестинедельную миссию по поиску своего "мечтового" места. Они также пересмотрели свою концепцию будущей недвижимости и решили сдавать ее в аренду, что означало, что они также начали новый взлет в гостиничной индустрии: как владельцы, а не просто гости.

Осмотрев около 30 недвижимостей, они нашли одну, которая казалась многообещающей: особняк с несколькими спальнями с бассейном, гостевым домиком и виноградником на территории. Но было несколько серьезных проблем, включая неудобную планировку дома, обширную площадь участка и незаконное пристроенное помещение для гостей. Затем пара услышала о продаже другой недвижимости: каменного фермерского дома, построенного в 16 веке, который служил наблюдательной площадке для защиты долины между Сиеной и Флоренцией на приблизительно 1,2-акровом участке, где также есть бассейн и отдельный домик для гостей. Вилла, ранее известная как Антико Подере Марчиано, была рустиком, семейным бед-энд-брекфастом. «мы сразу влюбились в этот дом,» выделяет Скали. «Вы смотрите в окно, видите виноградники, все его склоны, усеянные замками и башнями и каменными домами, а вдали видны башни Сан-Джиминьяно [небольшой средневековый город рядом]. Взгляд просто потрясающий».

В связи с просящей ценой в 1,95 миллиона долларов недвижимость как раз подошла по бюджету. И в то же время переговоры с другой недвижимостью столкнулись с проблемами, связанными с незаконным гостевым домом, который пришлось бы снести, чтобы продажа состоялась. "Так что мы сказали: «спасибо, но нет, спасибо"». И, приостановив переговоры, они сосредоточили свои усилия на недвижимости фермерского дома, сокративши цену до 1,7 миллиона долларов. Закрытие заняло около шести месяцев: невероятно долгий срок по сравнению с недельным сроком, к которому они привыкли в Калифорнии, но довольно быстро для Италии, говорит Скали.

Получив ключи, Скали и Льюис переименовали недвижимость в Villa Ardore, что имеет множественное значение, объясняет Скали. «Ardore представляет итальянское слово для страсти и название небольшого городка, из которого родом моя семья Скали в Реджо Калабрии. Оно имеет специальное значение для нас, потому что затрагивает и нашу семейную историю, и наши чувства по отношению к этому месту».

Энтузиазм овладел ими, заключение контракта заняло около года и полтора: невероятно долгий период времени по сравнению с неделями, которые они привыкли видеть в Калифорнии, но достаточно быстрый для Италии, говорит Скали. После получения ключей Скали и Льюис переименовали недвижимость в Villa Ardore, что имеет множественное значение, как объясняет Скали. «Ardore представляет итальянское слово ardor, которое, как правило, означает любовную страсть, а Ardore - название небольшого городка, из которого происходила семья моего дедушки Скали в Реджо Калабрии. Это имеет для нас особое значение, потому что это отражает как нашу семейную историю, так и наше отношение к этому месту».

Пара была захвачена не только энтузиазмом, но и ощутимым масштабом работы, которую предстояло выполнить: обновление электрических и сантехнических систем на всей территории; полная перестройка кухни и ванных комнат в основном здании; реконструкция бассейна; установка кондиционера повсюду; переход на высокоскоростную сеть с сателлитом. Помимо этого, они превратили бывший амбар в частный спа: разгульный оазис с десятичеловеческой водяной джакузи, лежачими кроватями, сухой сауной и турецкой паровой баней. Действительно, стоимость этих обширных, роскошных реконструкций, составляющая около 2,5 миллиона долларов, значительно превышает стоимость, обычно платимую владельцами недвижимости в Италии, такими как популярные программы по продаже домов за один евро, которые несколько небольших деревень по всей стране запустили в последние годы в попытке восстановить местную экономику.