Итальянский рынок недвижимости: инфляция и рост цен негативно влияют на сделки

Влияние инфляции и роста цен на жилье отрицательно сказывается на итальянском рынке недвижимости. Ожидается значительное снижение сделок в четвертом квартале года. Согласно отчету Reopla, в период с сентября по декабрь 2023 года ожидается сокращение недвижимостных сделок на 8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Всего ожидается около 192 177 сделок.

Милан остается лидером по количеству недвижимостных сделок

Милан остается лидером по количеству недвижимостных сделок, с ожидаемыми 10 920 сделками в четвертом квартале, более чем в два раза превосходящими города, такие как Рим (4 813) и Турин (4 041). Бари (3 396), Болонья (2 386), Генуя (2 199) и Неаполь (2 051) следуют недалеко за ними. Палермо (1 699), Флоренция (1 298) и Катания (1 014) замыкают список основных городов Италии.

Влияние инфляции и процентных ставок на рынок недвижимости

Четвертый квартал традиционно считается благоприятным периодом для недвижимостных сделок в Италии. Однако рост инфляции и процентных ставок тормозит деятельность сектора, приводя к снижению сделок. Например, в 2021 году в этот же период было зарегистрировано пиковое значение в 212 740 сделок.

По словам Патрика Альбертенго, сооснователя и генерального директора Reopla, несмотря на рост процентных ставок, сокращение на рынке недвижимости будет продолжать следовать историческому тренду.

Исследование Reopla и прогнозы на текущий год

Исследование Reopla основано на данных, собранных сервисом AgentPricing, широко используемым итальянскими агентстваминедвижимости для оценки недвижимости. Анализ учитывает недвижимостные сделки в четвертом квартале с 2011 по 2023 годы и прогнозирует ситуацию в текущем году.

Региональные различия в недвижимостных сделках

Милан является городом с наибольшим количеством осенних недвижимостных сделок, но ожидается снижение на 11% по сравнению с 2022 годом. С другой стороны, провинции ожидают снижение на 23%. В период с 2016 по 2022 годы цены за квадратный метр как в городе, так и в провинции увеличились, достигнув пика в 4 289 евро за квадратный метр в Милане и 1 667 евро в провинции.

В отличие от этого, в Риме зарегистрировано увеличение недвижимостных сделок в провинции по сравнению с городом, соответственно на 10% и 12% по сравнению с 2022 годом. Цены за квадратный метр в Риме с течением времени снижались, с 3 062 евро в 2016 году до 2 768 евро в 2022 году. Болонья, Бари и Неаполь также отмечают снижение недвижимостных сделок.