Итальянцы снова начинают планировать покупку дома

Итальянцы вновь начинают планировать покупку жилья. По последнему обновлению Исследования рынка жилой недвижимости, проведенного офисом Fimaa-Confommercio, за последний год спрос вырос на 13,8% благодаря динамике рынка аренды и уменьшению стоимости ипотечных ставок. Среди факторов, поддерживающих рынок, высокие арендные платежи и сильный спрос на арендное жилье, что заставляет многих малых и средних инвесторов делать ставку на покупку жилья для сдачи в аренду (58,4%). Большие инвесторы, напротив, ищут объекты для получения дохода в престижных городских или туристических районах (6%). 22,9% участников Fimaa считают высокую инфляцию определяющим фактором, тогда как 6% опрошенных считают, что возможное снижение банковских ставок приведет к увеличению сделок.

Замедляющие обмены факторы - высокие расходы на реконструкцию (44,7%), опасения относительно экономической конъюнктуры, ипотечные ставки и занятость (36,1%). 17,6% агентов, участвующих в Fimaa, считают, что рынок страдает от нормативных и налоговых ограничений, таких как энергетическая классификация и налогообложение прибыли от недвижимости, которая воспользовалась супербонусом на 110%.

В целом, цены на жилье растут на 1,8%, в основном за счет новых построек (которые в октябре 2023 года, по данным Istat, увеличились на 8%). "Эти данные - комментирует президент Fimaa Italia Сантино Таверна - свидетельствуют о том, что люди, ищущие жилье, все больше обращают внимание на энергоэффективные недвижимые объекты для экономии на эксплуатационных расходах. Исследование Fimaa-Confcommercio на данных Istat показывает, что с 2010 года стоимость новых зданий выросла на 22,6% в чистом виде от инфляции. Несмотря на сильный спрос, однако, доля проданных новых домов в общем уменьшилась вдвое из-за нехватки предложения (17,7% в 2023 году против 34,8% в 2010 году).

Рынок жилья в аренду, напротив, отмечает рост арендных платежей на 5%, с временными договорами, получившими наибольший прирост (6,7%), в то время как договоренные арендные платежи увеличились на 2,4%. Средний размер арендной платы, согласно данным FIMAA Italia на основе данных Налоговой службы, составляет 532 евро в месяц.

"Агенты Fimaa также - комментирует координатор исследовательских бюро Fimaa Андреа Олива - считают, что в последующие месяцы рынок аренды будет характеризоваться сильным несоответствием спроса и предложения. Практически два ассоциированных на трое Fimaa (точнее 62,4%) считают, что спрос на арендное жилье увеличится в следующие месяцы, возможно из-за сложности получения ипотеки и высоких процентных ставок. 34,2% считают, что спрос останется неизменным. 3,3% предполагают снижение.

Что касается предложения недвижимости, почти половина ассоциированных (43,9%) опасается, что доступность дополнительно уменьшится. 48,8% считают, что она останется стабильной, всего 7,3% говорят о росте. Что касается арендных платежей, 58% считают, что будет дополнительное увеличение, 37,1% считают, что они останутся стабильными, менее 4,9% предполагают расслабление”, - заключает Андреа Олива.

Что касается ожиданий на первую половину 2024 года, примерно половина агентов Fimaa (45,2%) считают, что количество сделок уменьшится. Процент, однако, существенно снижается по сравнению с предыдущими данными (61,5%), в то время как ожидания стабильности (38,7%) и роста (16%) увеличиваются. Большинство членов ассоциации (65,1%) также считают, что цены останутся примерно на том же уровне. 19,5% предсказывают снижение, 15,3% - рост.

Кроме того, примерно половина агентов Fimaa (45,1%) считает, что спрос на жилье останется стабильным, 27% надеются на улучшение. Однако почти одинаковая доля ожидает ухудшения. Что касается предложения недвижимости, абсолютное большинство агентов (57,7%) считают, что уровень останется стабильным, остальные распределяются между теми, кто надеется на рост, и теми, кто опасается уменьшения..