Испания - страна владельцев: 92% домохозяйств с взрослым старше 65 лет владеют своим домом

Одной из характеристик, которая наилучшим образом определяет испанское общество, является то, что Испания является "страной владельцев недвижимости", этот идентификационный признак формировался в нашей стране с середины прошлого века и до сегодняшнего дня.

Испания - это страна, в которой большинство людей владеют собственным жильем, 76% населения живут таким образом, в то время как оставшиеся 24% живут в арендованном жилье. В других европейских странах, таких как Германия или Франция, это происходит не так, где 49% и 65% населения владеют собственным жильем. Однако доля собственного жилья с течением времени снижается в Испании и может представлять опасность для главной мечты каждого испанца, которая заключается в владении жильем и инвестициях в недвижимость.

Как уже упоминалось, с 1950-х годов началось формирование одной из основных характеристик испанской экономики и общества, а именно, быть страной владельцев недвижимости. В 1950 году всего лишь 45,9% населения имело собственное жилье (что понятно, учитывая близость Гражданской войны во времени), превысив 51,9% в 1960 году и 63,4% в 1970 году. Таким образом, собственное жилье продолжало расти в нашей стране, достигнув 86% в 1999 году. С того момента, владение собственным жильем начало снижаться в Испании, достигнув минимума в 75,1% в 2020 году, в то время как текущий процент составляет упомянутые ранее 76%.

Изучая эту диаграмму, мы также видим, что 45,6% жилья в Испании полностью выплачено, то есть они не имеют никаких задолженностей по ипотеке, в то время как 30,5% из этих собственных жилых помещений все еще имеют задолженности перед банком. Эти данные меняются по мере того, как владельцы жилья (как правило, пара) стареют и платят ипотечные платежи, поэтому чем старше владельцы, тем больше вероятность того, что жилье будет полностью выплачено. Не то же самое, если один из супругов старше 65 лет, чем в семье, где оба супруга моложе 55 лет.

Диаграмма:

Как мы видим, у взрослых, где хотя бы один из них достиг 65 лет или более, 92% из этих домохозяйств полностью выплатили кредит на жилье. Мы говорим о домохозяйствах с пенсионерами, которые получают пенсию, у таких домохозяйств часто есть второе собственное жилье (более 50% людей старше 65 лет владеют вторым жильем). На следующих уровнях, и значительно отстающих, мы найдем домохозяйства, состоящие из двух взрослых моложе 65 лет, где 52% из этих домохозяйств имеют полностью выплаченное жилье. Наконец, как в семьях с двумя взрослыми и одним ребенком, так и в семьях с двумя детьми, процент домохозяйств, у которых полностью выплачено жилье, составляет менее 43%, а именно 42,5% и 36,7% соответственно.

В свете всей этой ситуации, есть по меньшей мере два вопроса, которые стоит задать, а именно: 1) Как мы пришли к такой ситуации? и 2) Какова будет будущая ситуация?

На первый вопрос можно ответить весьма кратко, ссылаясь на финансовый и недвижимостный кризис 2007 года, когда количество оформленных ипотек снизилось с 1,78 миллиона в 2007 году до минимума в 315 535 в 2014 году, а на данный момент составляет 558 210 оформленных ипотек. Также влияют и другие факторы, такие как повышение стоимости жилья, которое рухнуло в период с 2008 по 2013 годы, обеднение общества, чей реальный заработок ниже, чем в 90-е годы, большая нестабильность на рынке труда и т. д.

Что касается второго вопроса, ответ заключается в том, что все будет зависеть от принимаемых в настоящее время мер, и если не будет улучшения условий для работников, что приведет к увеличению как производительности, так и заработной платы, если не будет облегчения доступа молодежи к жилью, если будут наказываться и ограничиваться сбережения у взрослых моложе 55 лет, если будут повышаться налоги и увеличиваться государственный долг для финансирования чрезмерных государственных расходов, если не будет разрешено строительство нового жилья там, где люди хотят жить и т. д., то, скорее всего, доля собственного жилья будет продолжать снижаться в нашей стране.

В итоге, если мы не хотим, чтобы Испания перестала быть страной владельцев и превратилась в страну пролетариев, мы должны идти в направлении противоположном тому, который был выбран более 20 лет назад.