Зарубежная недвижимость
Блог
Испания отстает от ОЭСР в защите частной собственности.

Испания отстает от ОЭСР в защите частной собственности.

Испания отстает от ОЭСР в защите частной собственности.

Испания занимает последнее место среди стран ОЭСР (27 из 36 стран) по защите права собственности, как физической, так и интеллектуальной, согласно Международному индексу права собственности, разработанному Property Rights Alliance, который объединяет 118 лабораторий идей (тинк-танков), а его испанскую версию опубликовал Институт экономических исследований (IEE).

Испания также оказалась ниже среднего значения Европейского союза, получив лишь 6,5 баллов из 10, в то время как средний балл стран-членов ЕС составляет 7,1.

Экономист Сари Леви-Карсиенте, координатор Международного индекса прав собственности, объясняет, что этот индекс, который стремится измерить силу существующего правового каркаса в каждой стране, показывает явную положительную корреляцию с целым рядом показателей, которые в той или иной мере представляют прогресс экономики и общества.

Экономический прогресс и защита "Когда правительства нарушают право собственности, это приводит к нарушению спроса и предложения, внося искажения в рынок, вытесняя некоторые виды деятельности или искусственно повышая стоимость для других", говорит Иньиго Фернандез де Меса, президент Института финансовых исследований (IEE). Он подчеркивает тесную связь между экономическим прогрессом и защитой прав собственности. Грегорио Искьердо, генеральный директор IEE, отмечает, что "очевидно тесное взаимосвязь между экономическим прогрессом, характеризуемым ВВП на душу населения, и защитой прав собственности, с корреляцией около 82%, в то время как в случае инвестиций (также на душу населения) эта корреляция составляет 74%". По этому поводу Фернандес де Меса считает, что "правительства должны действовать правильно, поскольку правовая система, не считающаяся гарантом этих прав, ограничит и заблокирует инновации и предпринимательство". Кроме того, он заявляет, что "права собственности являются одним из ключевых факторов, положительно влияющих на экономический прогресс страны, существует ярко выраженная положительная корреляция между защитой от риска национализации и развитием ВВП на душу населения. Защита таких прав является основным институциональным элементом в принятии решений о иностранных инвестициях".

Три оцениваемых аспекта

Глобальный индекс учитывает три отдельных аспекта: правовую и политическую среду (независимость судебной системы, верховенство права, политическая стабильность и контроль над коррупцией), которая помещает Испанию на 28-е место в рейтинге (6,0 баллов). Глобальный индекс отмечает выдающуюся деятельность испанского Реестра собственности (9,5 балла). Второй аспект сосредоточен на защите физической собственности (права физической собственности, Реестр собственности и доступность к финансированию), в котором наша страна занимает 29-е место (6,6 баллов) благодаря выдающейся деятельности Реестра собственности, которая компенсируется трудностями доступа к финансированию (4,4 балла), согласно данным Глобального индекса конкурентоспособности Всемирного экономического форума. И, наконец, анализируется защита интеллектуальной собственности (права интеллектуальной собственности, защита патентов и борьба с пиратством), что улучшает позицию Испании в Глобальном индексе, где она занимает 25-е место (6,7 баллов).

Испания застаивается в защите "Оценка 2019 года подтверждает застой нашей страны за последнее десятилетие, поскольку почти не было улучшений в защите прав собственности, и фактическая оценка за 2019 год незначительно ниже, чем до кризиса", объясняет Фернандес де Меса. В общей сложности, из 129 стран Индекс в 2019 году показывает средний общий балл 5,8 из 10.

Рекомендуемая недвижимость
Купить виллу в Испании 4250000€

Продажа виллы в Марбельи 4 527 173,00 $

5 спален

6 санузлов

531 м²

Купить квартиру в Испании 120000€

Продажа квартиры в Торревьехе 127 826,00 $

3 спальни

1 санузел

120 м²

Купить квартиру в Испании 136000€

Продажа квартиры в Бенидорме 144 869,00 $

1 спальня

1 санузел

47 м²

Купить дом в Испании 476000€

Продажа дома в Бальсикасе 507 043,00 $

4 спальни

4 санузла

168 м²

Купить дом в Испании 269900€

Продажа дома в Торревьехе 287 502,00 $

2 спальни

2 санузла

131 м²

Купить виллу в Испании 6000000€

Продажа виллы в Бенаависе 6 391 304,00 $

6 спален

7 санузлов

868 м²

По категориям, правовая и политическая среда (ЛП) получила наименьший балл (5,1), в то время как защита физической собственности (ФС) получила лучшую оценку (6,4), и защита интеллектуальной собственности (ПИ) находится в промежуточной зоне (5,5).

Что касается стран ОЭСР

Лидером в защите права на частную собственность является Финляндия (8,8 баллов), за ней идут Швейцария (8,6) и Новая Зеландия (8,5). В Европейском союзе наивысшие баллы получили Швеция, Люксембург и Нидерланды - 8,3 баллов. Последние места в Индексе занимают Йемен, Гаити, Венесуэла, Ангола и Бангладеш, а худшее положение среди стран-членов Европейского союза занимает Греция, заняв 72-е место из 129, с 5,2 балла.

Конфискационные налоги Грегорио Искьердо объясняет, что Конституционный суд Германии установил, что налоги (личные и имущественные) не могут превышать 50% дохода, поскольку пользование собственностью служит одновременно частной выгоде и национальным интересам; Франция, в свою очередь, после решения Конституционного совета 2012 года, запрещает налоги (личные и/или имущественные), превышающие 75% дохода. Однако IEE считает, что в Испании существуют значительные фискальные препятствия, такие как налог на имущество, которое может привести к тому, что сумма налогов превысит 100% дохода. За гораздо меньшее налоги Германский и Французский Конституционные суды считали такие налоги неконституционными. В отношении Налога на наследование и подарки (ННП) он утверждает, что нарушается принцип запрета конфискации в налоговых делах, поскольку это налог, который легко достигает крайностей, заставляя налогоплательщиков отказаться от своего права на собственность. Конкретно прогрессивная шкала налогообложения, вместе с применением коэффициентов умножения в зависимости от степени родства и существующего имущества, может привести ставку ННП в Испании до 81,6%.

Особый случай нарушения права собственности составляет так называемая косвенная экспроприация, стандартизированная процедура, при которой администрация фактически лишает владельца части или полностью содержания права собственности. Косвенная экспроприация является фактической экспроприацией через нормативные изменения, которые, по меньшей мере, снижают стоимость собственности и, в некоторых случаях, полностью ее уничтожают.

Занятие жилища "Сущность права собственности несовместима с принудительным разрывом использования и пользования имуществом по отношению к желаниям и воле его законного владельца, что, к несчастью, порой происходит", считает генеральный директор IEE. "Самый явный случай проявляется, когда институциональная среда позволяет так называемые процессы заселения жилых помещений, которые мешают владельцу иметь пользование и пользу от своего права собственности. Фактически, когда говорят о пустующих жилых помещениях, чтобы оправдать вмешательство в право собственности, забывают, что это обстоятельство часто обусловлено проблемами институциональной среды, такими как жесткие сроки и дисбаланс прав, которые мешают владельцам получать доход, соответствующий риску", объясняет Фернандес де Мesа. "В этом контексте, так называемые обязательные временные переходы, которые являются временными конфискациями всего актива, платя административную цену, которая всегда ниже услуги и которая полностью не признает недоступность актива", заключает президент IEE.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata