Испания: 92% домохозяйств с взрослым 65+ владеют домом.

Одной из характеристик, которая лучше всего определяет испанское общество, является "страной собственников жилья", идентификационный знак, который формировался в нашей стране с середины прошлого века до сегодняшнего дня. Испания - это страна, в которой большинство людей имеют собственное жилье, 76% населения живут таким образом, в то время как оставшиеся 24% живут в аренду. Это не происходит таким же образом в других европейских странах, таких как Германия или Франция, где 49% и 65% населения имеют собственное жилье.

Однако доля собственного жилья в Испании с течением лет сокращается и может стать опасностью для большой мечты каждого испанца, которая заключается в том, чтобы иметь собственное жилье и инвестировать в недвижимость. Как уже упоминалось, с 50-х годов была начата формироваться одна из существенных характеристик испанской экономики и общества - быть страной собственников жилья. В 1950 году только 45,9% населения имело собственное жилье (что можно понять, учитывая близость Гражданской войны во времени), в 1960 году этот показатель составил 51,9%, а в 1970 году - 63,4%. Таким образом, собственное жилье продолжало расти в нашей стране, достигнув 86% в 1999 году. С тех пор доля собственного жилья начала сокращаться в Испании и достигла минимума 75,1% в 2020 году, в то время как текущий процент составляет упомянутые ранее 76%.

Изучая эту диаграмму, можно также увидеть, что 45,6% жилья в Испании полностью выплачено, то есть не осталось ни одного платежа по ипотеке, в то время как 30,5% из этих собственных жилых помещений все еще имеют задолженность перед банком. Эти данные меняются по мере того, как владельцы жилья (как правило, семейная пара) стареют и платят ипотечные платежи, поэтому чем старше владельцы, тем больше вероятность того, что жилье будет полностью выплачено. Не одинаково, если один из супругов старше 65 лет, и если оба моложе 55 лет.

Диаграмма:

Как видно, в семьях, где хотя бы один человек старше 65 лет, 92% из них имеют полностью выплаченное жилье. К таким семьям относятся пенсионеры, которые получают пенсию, и у них часто есть второе собственное жилье (более 50% людей старше 65 лет имеют второе собственное жилье). На следующем уровне находятся семьи из двух взрослых моложе 65 лет, у которых 52% имеют полностью выплаченное жилье. Наконец, как в семьях с двумя взрослыми и одним ребенком, так и в семьях с двумя детьми, процент семей, у которых полностью выплачено жилье, составляет менее 43%, а именно 42,5% и 36,7% соответственно.

Перед всей этой ситуацией стоят по крайней мере два вопроса, а именно: 1) Как мы пришли к этой ситуации? и 2) Каковы перспективы для будущего? На первый вопрос можно ответить, вкратце рассмотрев финансовый и недвижимостный кризис 2007 года, когда количество оформленных ипотек сократилось с 1,78 миллиона в 2007 году до минимума в 315 535 в 2014 году, в настоящее время количество оформленных ипотек составляет 558 210. Также влияют и другие факторы, такие как увеличение стоимости жилья, которое упало с 2008 по 2013 год, обеднение общества, чьи реальные заработки ниже, чем в 90-х годах, большая нестабильность на рынке труда и т. д.

Что касается второго вопроса, ответ зависит от действий, которые будут предприняты в настоящее время, и если не произойдет улучшение условий работы, что приведет к увеличению производительности и зарплаты работников, если молодым людям не будет облегчен доступ к жилью, если будет наказано и запрещено накопление средств у взрослых моложе 55 лет, если налоги будут повышаться, а государственный долг будет расти для финансирования чрезмерных государственных расходов, если не будет разрешено строительство нового жилья там, где люди хотят жить, и т. д., то скорее всего доля собственного жилья будет продолжать сокращаться в нашей стране. В конце концов, если мы не хотим, чтобы Испания перестала быть страной собственников и стала страной пролетариев, путь, который выбирается уже более 20 лет, должен быть противоположным.