Ирландские инвесторы обанкротились в Болгарии

Ряд ирландских владельцев квартир в апарт-комплексе Sunny Victory в болгарском курортном городе Солнечный берег остались разгневанными, озадаченными и с серьезными финансовыми потерями. История необычная. Здание не имело проблем, и строительство было завершено, видимо, без особых осложнений. Владельцы получили свои квартиры, и комплекс успешно управляется с хорошей заполняемостью. Квартиры были оплачены полностью, и владельцы получили свободные от обременений права собственности - по крайней мере, они так думали.

Комплекс Sunny Victory был продан с 2006 года, когда ирландские инвесторы были значительными покупателями болгарской недвижимости на побережье. Строительство было завершено, видимо, без проблем, в 2008 году. Комплекс пользуется популярностью у посетителей, предлагая комфортные квартиры, хорошие условия и удобное расположение. Он находится в более тихой северной части курортного города, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и оживленной набережной. Владельцы, в целом, были довольны своими покупками.

Однако в конце 2015 года 31 владелец узнали, что их квартиры подверглись залогу, исполненному японским банком Токуда. Банк утверждал, что владеет землей, на которой были построены квартиры, и если владельцы не оплатят задолженность, квартиры будут выставлены на аукцион.

Местные эксперты объясняют это как "идеальный шторм". Когда представители покупателей обратились в земельный реестр в поисках залогов на землю, на которой было построено здание, они не нашли ничего, потому что болгарский земельный реестр не мог справиться с таким количеством сделок, происходящих в то время. По оценкам, за период с 2002 по 2006 год было продано до 100 000 недвижимости в год.

Застройщик Sunny VIP Tours получил кредиты на землю для финансирования строительства, но не раскрыл этого при закрытии сделок. По словам представителей покупателей, их клиенты приобретали недвижимость без долгов, когда на самом деле это не так. Некоторые владельцы отвергают это объяснение и утверждают, что те, у кого было более эффективное или менее конфликтное юридическое представительство, смогли получить свои квартиры без долгов.

Так почему банк вызвал свои кредиты только в 2015 году? Застройщик не просрочил платежи до 2012 года, и, как только это произошло, процесс возврата через болгарскую правовую систему практически останавливается. Токуда Банк потратил эти промежуточные годы, чтобы получить законный доступ к блоку квартир.

Как если бы этого было мало, многие из затронутых владельцев даже не знали, что их квартиры были описаны. Банк обязан отправить уведомление в отношении затронутых квартир, а не домашнего адреса владельцев. Утверждается, что во многих случаях банк даже этого не сделал. Некоторые получили зарегистрированное письмо от Тани Маджаровой, частного пристава в городе Бургас, о "планомерной квалификации имущества, подлежащего залогу" с последующими страницами болгарской юридической информации.

Банк Токуда отказался комментировать дело, несмотря на предложенную возможность. Если вы считаете, что вас обманули при сделке с болгарской недвижимостью, вы должны обратиться в болгарскую прокуратуру по адресу prb.bg/en/contacts.

Диармайд Кондон является писателем по недвижимости и независимым консультантом по недвижимости за рубежом, info@diarmaidcondon.co