Иракцы потеснили европейцев и вышли в тройку крупнейших покупателей жилья в Турции

Иракцы в тройке: что показывает свежая статистика продаж жилья в Турции

Интерес к недвижимости Турции не падает; в феврале иностранные покупки снова оказались в фокусе рынка. По данным Турецкого статистического института (TURKSTAT), продажи жилья по стране выросли до 124 549 единиц, что выше февральского показателя прошлого года. При этом иностранцы купили 1 457 объектов, и среди них иракские покупатели заняли третье место с 106 приобретениями. Мы разберём, что это значит для инвесторов и покупателей, какие риски присутствуют и какие практические шаги стоит делать тем, кто рассматривает инвестиции в турецкую недвижимость.

Ключевые цифры в одном абзаце

• Общие продажи жилья в феврале: 124 549 (в феврале прошлого года — 112 818)
• Продажи иностранцам в феврале: 1 457 (ниже, чем годом ранее)
• Топ иностранных покупателей: россияне — 256, иранцы — 133, иракцы — 106
• В топ‑10 также вошли граждане Украины, Германии, Китая, Великобритании, США и Казахстана.

Источник данных — TURKSTAT (турецкий статистический институт). Мы опираемся на официальную статистику и даём практические выводы для покупателей и инвесторов.

Что означает рост общих продаж жилья: больше спроса, но не у иностранцев

Факт роста общих продаж до 124 549 единиц по сравнению с 112 818 год назад говорит о том, что внутренний спрос остаётся активным. Это может быть вызвано сочетанием факторов: процентных ставок банков, сезонности, программ кредитования и доступности новостроек. Но при этом продажи иностранцам снизились относительно прошлого года, несмотря на лидирующие национальности в рейтинге. Это сигнал о том, что интерес иностранцев остаётся, но он не обязательно растёт синхронно с внутренним рынком.

Мы считаем, что такие расхождения важны для инвестора: локальные тенденции и поведение иностранных покупателей не всегда совпадают, а значит, решения о покупке нужно принимать на основании региональной динамики, а не только общетурецких цифр.

Кто и сколько купил: подробности по иностранным покупателям

TURKSTAT зафиксировал распределение по странам. Тройка лидеров выглядит так:

• Россия — 256 объектов
• Иран — 133 объекта
• Ирак — 106 объектов

Далее идут граждане Украины, Германии, Китая, Великобритании, США и Казахстана. Для инвесторов важен не только абсолютный объём покупок, но и профиль тех, кто покупает: покупают ли они для жилья, сдачи в аренду или с целью оформления вида на жительство.

Мы видим усиленный интерес из стран Ближнего Востока и СНГ. Для некоторых покупателей фактор получения права проживания через покупку жилья остаётся решающим, для других — цена за квадратный метр и ожидание дохода от аренды.

Почему иностранцы выбирают турецкую недвижимость: основные факторы

На наш взгляд, сочетание факторов делает турецкую недвижимость привлекательной:

• Ценообразование. В ряде регионов Турции цены остаются ниже, чем в центральной Европе или на популярных средиземноморских рынках.
• Инфраструктура и географическая близость. Многие города предлагают развитую транспортную и социальную инфраструктуру.
• Регуляторные стимулы. Наличие программ, позволяющих иностранцам получить вид на жительство через покупку жилья, увеличивает спрос.

Эти факторы действуют особенно на покупателей из Ближнего Востока и постсоветского пространства. Но важно отметить, что подобные драйверы спроса не гарантируют автоматический рост цены: локальные факторы, плотность предложения и правовой статус объектов играют большую роль.

Региональные и сегментные различия: где ищут жильё иностранцы

Рынок недвижимости Турции не однороден. Поведение покупателей зависит от региона и сегмента:

• Города-миллионники и мегаполисы привлекают покупкой для постоянного проживания и сдачи в аренду долгосрочно.
• Побережья популярны для сезонной аренды и второй недвижимости.
• Строящиеся проекты интересуют инвесторов, ищущих дисконт и потенциальный рост при вводе в эксплуатацию.

Для иностранца важны такие параметры как наличие «tapu» (правоустанавливающего документа), инфраструктура рядом с объектом, доступность международных аэропортов и курортная привлекательность конкретной локации.

Что это значит для покупателей и инвесторов: практические выводы

Мы даём конкретные рекомендации тем, кто рассматривает покупку в Турции:

• Оцените цель покупки.