Ипотечный кредит: первое снижение процентных ставок за два года

Показывает ли это новую тенденцию? Впервые с начала 2022 года средний процент по новым ипотечным кредитам (не считая комиссии и страховки) снизился на 6 базисных пунктов, составив 4,11% в феврале против 4,17% в январе 2024 года, сообщает Банк Франции в этот понедельник, 8 апреля. Объем новых ипотечных кредитов, за исключением рефинансирования, незначительно сократился в феврале до 7,3 миллиарда евро, за исключением рефинансирования, по сравнению с 7,6 миллиардами евро в предыдущем месяце. Объем уменьшился в три раза с пика весны 2022 года, превысившего 22 миллиарда евро. Прямым следствием политики Европейского Центрального Банка является значительное снижение предоставления ипотечного кредита: в 2021 году, рекордном году, банки еще выдали (за исключением рефинансирования) 244 миллиарда евро, затем 235 миллиардов в 2022 году. В 2023 году, с снижением на 40%, банки выдали только 139 миллиардов евро кредитов. Однако, сделав свои условия кредитования более привлекательными, банки надеются повернуть эту аскетическую страницу.

Для того чтобы оживить рынок недвижимости, по словам Федерации национальной недвижимости (Fnaim), продажи действительно снизились на 22% в 2023 году.

Для "возрождения покупательной способности на рынке недвижимости у французов", министр по экологическому переходу Христоф Бешу заявил 31 января в своем новогоднем обращении, что хочет "экспериментировать с новыми финансовыми инструментами". Для этого министр предложил возродить кредиты с возвратом в конце срока, которые разделяют оплату процентов и погашение капитала. Два типа кредитов, в настоящее время практически не коммерциализируемых банковскими учреждениями во Франции. Банк Франции скорее прогнозирует стабилизацию или снижение цен на недвижимость. Однако этот рычаг не находится в их руках, и хотя снижение имеется, оно не достаточно для полного возрождения рынка.

Однако законодатель еще не сказал последнее слово. Для того чтобы попытаться достичь ослабления правил предоставления кредита, установленных Высшим финансовым советом стабильности (HCSF), законопроект будет рассмотрен в среду на комиссии Национального собрания. Он предлагает в частности разрешить банкам еще больше отклоняться от одного из его ключевых правил, предельного уровня долговой нагрузки заемщиков в 35% от их дохода.