Инвесторы в недвижимость снижают активность: покупают на 45% меньше жилья за год

Снижение покупок инвесторами опережает снижение общего объема продаж жилой недвижимости на 31%

Доля инвесторов на рынке сократилась до 16%, после достижения исторического максимума в 20% в первом квартале 2022 года. Инвесторы также составляют меньшую долю продажи жилой недвижимости, с 8% новых предложений, принадлежащих инвесторам, что ниже пика в 13% в конце 2021 года.

Инвесторы предпочитают недорогие односемейные дома

Хотя их покупки односемейных домов сократились по сравнению с прошлым годом из-за ограниченного предложения. Доля инвесторов и их покупок сократились больше всего в Финиксе, Лас-Вегасе и других городах Солнечного пояса, которые процветали во время пандемии и имеют большую падающую потенциал.

Покупки жилой недвижимости инвесторами сократились на 45% по сравнению с прошлым годом

во втором квартале, что является самым крупным снижением с 2008 года за исключением предыдущего квартала, когда они сократились на 48%. Снижение происходит в условиях относительно спокойного рынка недвижимости и аренды, что делает инвестиции в жилье менее привлекательными, чем во время купительного ажиотажа, вызванного пандемией, в 2021 и начале 2022 года.

Инвесторы все реже используют ипотеку

Примерно 7 из каждых 10 (71%) покупок инвесторов были сделаны наличными во втором квартале, что меньше, чем 75% годом ранее, но они все равно испытывают влияние высоких процентных ставок, потому что часто используют другие виды кредитов для покрытия расходов.

Инвесторы могут сосредоточиться на приобретении арендного жилья

"В будущем инвесторы, которые вернутся, могут сосредоточиться на приобретении арендного жилья, а не на перепродаже домов", - сказал главный экономист Redfin Шехарьяр Бокхари. "Все указывает на то, что рынок арендного жилья останется относительно стабильным. Цены на жилье и процентные ставки по ипотеке достаточно высоки, чтобы мотивировать потенциальных первых покупателей продолжать арендовать.

Снижение доли инвесторов на рынке

Хотя доля инвесторов на рынке все еще выше уровней до пандемии (15,6% по сравнению с примерно 14% во вторых кварталах 2018 и 2019 годов), инвесторы непрерывно отступают. Их доля на рынке снижается или остается на одном уровне каждый квартал после достижения пика в начале 2022 года.

Ограниченное предложение и ограниченный спрос отпугивают инвесторов

Высокие цены на жилье и процентные ставки по ипотеке отпугнули самих инвесторов.

Инвесторы все реже покупают дорогие дома

Инвесторы чаще всего покупают недорогие дома. Инвесторы купили 23% недорогих домов, проданных во втором квартале, что меньше, чем 25% годом ранее, но все еще намного выше доли инвесторов на рынке более дорогих домов.

• Инвесторы приобрели жилье на общую сумму 36,4 миллиарда долларов во втором квартале, что на 42% меньше, чем в прошлом году.
• Средняя стоимость жилья, приобретенного инвесторами во втором квартале, составила 470 120 долларов.
• Инвесторы приобрели 15,6% проданных в США домов во втором квартале, что ниже 19,7% годом ранее и рекордного показателя в 20,4% в начале 2022 года.
• Во втором квартале инвесторы купили примерно 50 000 жилых домов в США, что является наименьшим количеством второго квартала за семь лет, за исключением начала пандемии.

Инвесторы все реже используют ипотеку для покупки жилья, что связано с высокими процентными ставками и ограниченным предложением на рынке. Они также предпочитают покупать недорогие односемейные дома. Снижение покупок инвесторами наблюдается в условиях относительно спокойного рынка недвижимости и аренды. В будущем инвесторы могут сосредоточиться на приобретении арендного жилья, так как рынок арендного жилья остается стабильным. Однако, ограниченное предложение и ограниченный спрос отпугивают инвесторов, и их доля на рынке снижается. Инвесторы все реже покупают дорогие дома, предпочитая недорогие варианты. Снижение покупок инвесторами также отражается в общем объеме продаж жилой недвижимости, что является самым крупным снижением с 2008 года за исключением предыдущего квартала. В целом, инвесторы оказывают все меньшее влияние на рынок жилой недвижимости в США.