Инвесторы стекаются в Сингапур за «Золотой визой» Греции и проектами от €200K

Почему IREX 2026 важен для покупателей недвижимости Греции

Инвесторы со всего мира собрались в Сингапуре на IREX 2026, чтобы сравнить варианты зарубежной недвижимости и программы инвестиммиграции — и недвижимость Греции оказалась в центре внимания. За первые два дня выставки 15–16 мая 2026 года участники могли лично встретиться с девелоперами, юридическими консультантами и представителями программ «Residency by investment», чтобы получить практичные ответы на ключевые вопросы покупки и получения ВНЖ.

Мы считаем, что выставка важна не только как маркетинговое событие: она даёт реальную возможность сравнить условия офферов, увидеть документы проектов и задать прямые вопросы о доходности и правовом статусе объектов.

Что такое IREX 2026 и кто там присутствовал

IREX 2026 прошёл в Sands Expo & Convention Center в Сингапуре и стал 26-м по счёту событием в серии международных экспозиций. Организатор — индийская компания GMN Media Pvt. Ltd. Мероприятие привлекло:

• 20+ компаний из разных стран
• 200+ состоятельных инвесторов и консультантов
• Партнёров по знаниям — Cushman & Wakefield

На выставке были представлены проекты и программы из США, ОАЭ (Дубай), Португалии, Таиланда, Индонезии, Танзании, Новой Зеландии, Малайзии, Карибского бассейна и, конечно, Греции. Минимальный порог инвестиций у представленных офферов начинался от SGD 200,000.

IREX сочетает выставку и конференцию: серию презентаций по странам, юридические и финансовые панели, а также дискуссию «Investing Across Borders: Real Estate Opportunities in a Changing World», где эксперты обсуждали влияние миграционных программ на инвестиционные решения.

Почему греческая «Золотая виза» привлекает инвесторов

Представитель греческого девелопера LUX&EASY, Василис Лейвадас, подробно рассказал о преимуществах программы. Ключевые факты, которые присутствовали в его выступлении:

• Низкий порог входа для европейской программы инвестиционной иммиграции
• Отсутствие требований к минимальному проживанию в Греции
• Доступ в Шенгенскую зону для держателя ВНЖ
• Возможность оформления для трёх поколений семьи (инвестор, супруг/супруга, дети и родители)
• Портфель девелопера включает проекты «входного уровня», а также премиальные варианты в Афинах по €400K и €800K, плюс объекты на острове Эгина
• Девелопер заявляет о гарантированных доходах и гостиничных программах с целевой доходностью, по его словам, способной дать двузначные годовые возвращения

Эти пункты объясняют интерес инвесторов: сочетание сравнительно низкой стоимости входа и доступа в Шенген делает Грецию привлекательной для тех, кто ищет и реальную недвижимость, и миграционные преимущества.

Что это значит для покупателя и инвестора: практическая перспектива

Мы считаем, что привлекательность программы не отменяет необходимости тщательной проверки. Вот что важно учитывать перед покупкой недвижимости Греции через подобные офферы:

• Юридическая валидация прав собственности: запросите полные правоустанавливающие документы, смотрите на наличие обременений и разрешений на строительство.
• Условия получения ВНЖ: уточните, распространяется ли ВНЖ на родителей и совершеннолетних детей, и как оформляются документы в консульстве/миграционных службах.
• Налоговые последствия: изучите, как инвестирование в Греции повлияет на налогообложение в вашей стране резидентства и в Греции.
• Источники доходности: если девелопер заявляет «гарантированные» доходы — попросите письменные контракты и расчёты, поймите риски, связанные с гостиничным управлением и операционными расходами.
• Ликвидность и выход: разработайте сценарий выхода — перепродажа, передача в управление, или перефинансирование. Рынки периферийных островов менее ликвидны, чем центры вроде Афин.

Практические шаги перед инвестицией:

• Попросите представить проектную документацию, финансовую модель и график строительства
• Проведите независимую оценку рыночной цены
• Найдите местного адвоката, специализирующегося на недвижимости и миграции
• Сверьте банковские и эскроу-условия: как защищены ваши средства до передачи права собственности

Как понимать заявленные доходности и «гарантии»

Заявления о «гарантированных» доходах и двузначных ставках в гостиничных проектах стоит воспринимать осторожно. Мы видим три основных источника доходности в подобных предложениях:

• Доход от аренды жилых объектов
• Операционная прибыль гостиничных программ
• Капитальная оценка при перепродаже

Риски:

• Операционные риски гостиниц: наполнение, управление, сезонность
• Макроэкономические риски: турпоток, изменение валютных курсов
• Регуляторные риски: возможные изменения правил Golden Visa и налогового законодательства

Наша рекомендация — запрашивать стресс-тесты финансовой модели: как ведёт себя проект при падении загрузки гостиницы на 30–40%, при задержках строительства и при росте процентных ставок.

Роль выставки: как извлечь максимум пользы на IREX

Выставка хороша тем, что позволяет экономить время и сравнить предложения в одном месте. Как работать на IREX продуктивно:

• Заранее составьте список приоритетных вопросов: правовой статус, сроки, условия ВНЖ, гарантийные механизмы
• Запрашивайте документы на месте и назначайте последующие встречи с юридическим советником
• Используйте конференцию: слушайте презентации Cushman & Wakefield и другие аналитические сессии, чтобы получить информацию о глобальных трендах
• Общайтесь с другими инвесторами и family offices: практический опыт даст больше, чем маркетинговые брошюры

Что предлагают другие участники и почему это важно

IREX показал, что инвесторы сейчас ищут не просто объект, а пакет: недвижимость плюс миграционный результат и финансовая структура.