Инвестируйте в управляемое жилье с SeLoger: подготовьте будущее в недвижимости!

Если вы хотите получать дополнительный доход и увеличить свою недвижимость без проблем с арендой, то инвестиции в управляемые резиденции являются хорошим вариантом. Вы отвечаете на социальные потребности и получаете налоговые льготы, полагаясь на опытного управляющего.

Управляемая резиденция, также известная как сервисное жилье, представляет собой здание, в котором проживают арендаторы, а управляющий профессионал заботится о его содержании. Он отвечает за всю аренду и организацию повседневной жизни. В таких резиденциях есть меблированные квартиры, общие пространства, а также удобства и услуги, отвечающие потребностям жильцов. Стоит отметить, что управляемые резиденции могут предлагать два вида услуг: общедоступные услуги, стоимость которых делится между всеми жильцами, и дополнительные платные услуги, такие как уборка, прачечная, услуги по благополучию и т. д.

Два варианта управляемых резиденций

Если вы хотите инвестировать в управляемую резиденцию, то стоит обратить внимание на два варианта: сервисные жилья для пожилых людей, предназначенные для самостоятельных пожилых людей. Такие резиденции обычно расположены в центре городов и состоят из квартир от студии до трехкомнатных, оснащенных лифтами, домотехникой, эргономичными ванными комнатами и высокорасположенными розетками и т. д. Возможны дополнительные услуги по запросу, такие как уборка, прачечная, консьерж, рестораны, кинезитерапия и т. д. Студенческие резиденции также пользуются большим спросом, так как рынок перспективный. Во Франции насчитывается более 3 миллионов студентов в высшем образовании на 2023 год. Студенческие резиденции предлагают студии и двухкомнатные квартиры, специально оборудованные для таких арендаторов. Каждое жилье продумано функционально и включает спальное место, хранение и рабочее пространство для облегчения работы и учебы, а также место для приема пищи. Спрос на такие резиденции высок, а рынок управляемой недвижимости перспективен.

Преимущества инвестиций в управляемую резиденцию

Инвестирование в управляемую резиденцию имеет множество преимуществ. Инвестируя с Nexity в управляемую резиденцию, вы получаете множество преимуществ: выбор безопасных и готовых к использованию инвестиций. Вы полагаетесь на надежных управляющих, предлагаемых Nexity (Domitys, Studea и т. д.), лидеров на рынке управляемых резиденций. Вы получаете источник дополнительного дохода, избегая забот по управлению недвижимостью (за это отвечает управляющий). Вы получаете гарантированную арендную плату от управляющего, независимо от занятости жилья. Вы получаете услуги для наилучшей поддержки в качестве инвестора. Вы можете воспользоваться налоговыми льготами (возмещение НДС при покупке недвижимости).

Статус LMNP

Если вы хотите инвестировать в управляемую резиденцию, рекомендуется выбрать статус LMNP (непрофессиональный арендатор меблированного жилья). Этот налоговый статус является особенно выгодным и прибыльным, поскольку у вас есть два варианта для декларации доходов от аренды меблированного жилья, которое вы владеете: режим микро BIC (промышленная и коммерческая прибыль), который позволяет вам получить 50% скидку на арендные доходы. Режим реального налогообложения позволяет вам учесть все расходы на эксплуатацию недвижимости, амортизацию стоимости недвижимости и мебели. Этот режим также может позволить вам создать дефицит недвижимости и, следовательно, избежать налогообложения.

В заключение, статус LMNP позволяет вам получать арендные доходы, которые в значительной степени не облагаются налогом. Чтобы получить этот статус, годовой доход от аренды не должен превышать 23 000 евро, или общий доход вашего домохозяйства. Инвестирование в управляемую резиденцию позволяет: получать дополнительный доход, создавать недвижимость, готовиться к пенсии, наслаждаться «без хлопотным» размещением, так как арендные платы гарантированы управляющим в течение среднего срока 9 лет, отвечать на растущий спрос.