Инвестирование в зарубежную недвижимость: основные моменты

Фото кредита: Шаттерсток

Покупка недвижимости за рубежом

Покупка недвижимости за рубежом может быть заманчивой. Тем не менее, перед принятием инвестиционных решений необходимо быть осторожным и хорошо понимать местную ситуацию.

Покупка недвижимости за рубежом с целью сдачи в аренду, для создания второго дома или для пенсии может быть заманчивой. Налоговая система иногда более привлекательна, чем во Франции, а цены на недвижимость намного ниже. Тем не менее, перед принятием инвестиционных решений необходимо быть осторожным и хорошо понимать местную ситуацию.

Тщательно изучите местный рынок недвижимости

Перед тем, как приступить к покупке недвижимости за рубежом, необходимо тщательно изучить местный рынок недвижимости. Если это инвестиционный объект, это позволит определить географические зоны с потенциалом развития, оценить средние цены и убедиться, что желаемый объект не переоценен. Также обратите внимание на геополитические риски, их нельзя недооценивать...

Кроме того, хотя с помощью интернет-инструментов можно узнать о месте или осмотреть объект недвижимости на расстоянии, по-прежнему рекомендуется лично посетить место, чтобы оценить состояние объекта, его расположение и соседство.

Информируйтесь о законодательстве и правилах

Местное законодательство и правила не следует принимать на легкую руку, и важно ознакомиться с местными нормами недвижимости, поскольку они могут иметь серьезные последствия. Некоторые страны могут иметь ограничения на инособственность или специальные налоги. Например, в некоторых местах вы можете быть владельцем дома, но не земли, на которой он построен.

Будьте внимательны к налогообложению

Будьте внимательны к налогообложению, особенно если речь идет об инвестициях в арендную недвижимость, которая генерирует доход: вы можете быть дважды обложены налогом на арендный доход, если страна, в которую вы инвестируете, не заключила налоговую конвенцию с Францией. Также имейте в виду, что если вы хотите передать недвижимость своим близким, правила о наследовании недвижимости применяются в стране, где находится недвижимость, а не во Франции.

Установите бюджет

Как всегда, для составления реалистичного бюджета необходимо предвидеть расходы: стоимость недвижимости, юридические издержки, налоги, делегирование управления арендой профессионалу при необходимости. В случае инвестиций в недвижимость за рубежом иногда необходимо учитывать курс валюты, поскольку он может повлиять на доходность инвестиций. Если вам нужно финансирование, вы можете обратиться за ипотечным кредитом во французском банке. Однако, поскольку риски выше, чем во Франции, условия получения кредита обычно более жесткие (процентная ставка, первоначальный взнос, гарантии и ипотека...). Если вы выбираете местный банк, как всегда, тщательно изучите условия.