Инвестиции в недвижимость Италии: Лучшие секторы и прогнозы на 2023 год.

В первом полугодии 2023 года в Италии было зарегистрировано почти 2 миллиарда евро инвестиций в недвижимость капитал-маркета. Об этом говорит последний отчет исследовательского офиса Gabetti, в котором говорится о небольшом, но все же положительном прогрессе (+3%) во втором квартале 2023 года по сравнению с первым кварталом. Итальянский недвижимый рынок все еще привлекателен, несмотря на турбулентность макроэкономической ситуации и рост процентных ставок. Ожидается, что во второй половине года инвестиции в капитал-маркет возобновятся, особенно в области основных и дополнительных операций.

"Инвестиции в капитал-маркет снизились не из-за итальянских фундаментальных проблем, которые остаются надежными, но из-за увеличения стоимости денег, неопределенности макроэкономической ситуации в мире и быстрой инновации, которую многие отрасли проходят в своей работе (мы говорим о электронной коммерции, удаленной работе и т. д.)", - говорит Клаудио Сантуччи, директор Gabetti Agency по капитал-маркету Италии. - "В Италии перспективы инвестиций в капитал-маркет остаются высокими, с ВВП, превышающим европейский средний уровень в 2023 году, и инфляцией, которая уже начала снижаться".

Какие причины такого оптимизма? "Мы можем предположить, что инвестиции в капитал-маркет временно откладываются", - отвечает Сантуччи. - "Операторы отрасли имеют возможность использовать этот период замедления для приближения итальянской недвижимости к требованиям арендаторов (Экологические, Гибкость пространства, Омниканальность и др.)". Три основные направления, на которые сосредоточатся инвестиции в будущем: инвестиции с добавленной стоимостью, которые в основном затрагивают офисные и гостиничные секторы, оправданные для секторов логистики и жилой недвижимости, а также основные инвестиции в секторе розничной торговли, по-прежнему вызывают большой интерес.

С точки зрения распределения инвестиций, лучшие классы активов в Италии, по мнению Gabetti, представлены следующим образом:

• Офисы: Всего в первом полугодии 450 миллионов евро были инвестированы в офисные помещения, что составляет 23% от общего объема инвестиций, что делает их самыми популярными классом активов среди инвесторов. Операции в основном сосредоточены на рынках Милана и Рима. В отношении аренды в этих двух основных рынках наибольший рост показывает Рим с арендой площадей для офисов, составившей 161 000 квадратных метров и почти удвоившейся по сравнению с тем же периодом прошлого года, благодаря двум крупным операциям, одна из которых предварительная аренда, зарегистрированные в центре и зоне Eur, всего на 80 000 квадратных метров.

Инвестиции в недвижимость в разных регионах Италии в первом полугодии 2023 года имели следующую структуру: на севере - 68%, в центре - 18%, на юге - 4%. Оставшиеся 20% состоят из инвестиций, которые распределены по всей стране.

С точки зрения источников капитала, после снижения в первом квартале, иностранные инвесторы вновь стали преобладать (46%) на полугодовом уровне. В основном это были американцы, французы и британцы, ориентированные в основном на логистический, жилой и офисный секторы. 45% капитала привлекается итальянскими инвесторами, а 9% источник капитала неизвестен.