Инвестиции в коммерческую недвижимость падают - снижение на 46%

В течение первых девяти месяцев года инвестиции в коммерческую недвижимость в Португалии составили 1,05 миллиарда евро, что соответствует снижению на 46% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Эти данные были представлены в последнем отчете Market Pulse от JLL. Снижение объясняется "более осторожным отношением инвесторов" и "задержкой многих сделок в связи с растущей неопределенностью из-за макроэкономической и геополитической обстановки", сообщает консультантская компания. Это, кстати, "глобальная тенденция, которая также затрагивает Португалию".

По словам Педро Ланкастра, генерального директора JLL Португалия, "результаты третьего квартала не удивляют", так как "экономические циклы влияют на недвижимость, и конец первого полугодия уже показал замедление в сфере сделок с арендой и инвестициями".

"Несмотря на то что инфляционное давление снижается и ЕЦБ не повышал процентные ставки на последнем заседании, сохраняется большая неопределенность в отношении макроэкономического развития и того, как покупатели недвижимости, будь то компании или семьи, и банки адаптируются к этому", - объясняет Педро Ланкастра.

Он также отмечает, что обстановка в секторе недвижимости "преобладает не только в Португалии, но и во всем мире". "Вследствие нашего пути за последние годы мы стали международным рынком и не застрахованы от тенденций, влияющих на стратегии распределения капитала.

По мнению Жоаны Фонсеки, руководителя отдела стратегического консультирования и исследований в JLL, особенно в офисной и жилой недвижимости "основное влияние этой более сложной ситуации проявляется в снижении объема сделок по сравнению с предыдущими годами". "Индикаторы стоимости, то есть цены и арендные платы, остаются стабильными или увеличиваются только в отдельных сегментах и местоположениях более вторичного значения", - комментирует она.

Отчет JLL указывает, что в третьем квартале текущего года цены на продажу жилья в Лиссабоне остались стабильными и составили 4 580 евро за квадратный метр. В Порту цена составила 3 020 евро за квадратный метр, что на 2% ниже, чем год назад, сообщает консультантская компания.

По словам Педро Ланкастры, страна по-прежнему сталкивается с серьезной проблемой недостатка предложения, что поддерживает повышение стоимости в период снижения активности. Однако, по его словам, "самое тревожное то, что не видно стимулов, которые позволят стимулировать рост предложения в ближайшем и среднесрочном периоде, особенно в жилье, где нехватка недвижимости является причиной подорожания рынка и ограничивает доступ большого количества покупателей". "Создание нового предложения должно осуществляться частными лицами, но необходимо создать условия, чтобы эти инвестиции реализовывались", - отмечает он.