Иностранный национальный фонд хочет купить испанский отель

Инвестиция в недвижимость в 2023 году не является хорошим решением. По данным различных консультационных компанией, занимающихся национальным рынком, объемы снизились на 50% по сравнению с тем же периодом 2022 года.

Однако есть один тип активов, который успешно обходит это период низкой активности из-за повышения процентных ставок - отели. С января по сентябрь было закрыто сделок на сумму 2,2 миллиарда евро в сегменте отельного бизнеса, что составляет всего 7% меньше, чем в прошлом году, по данным CBRE.

Инвестиции возглавлялись международными инвестиционными фондами на 75%, а именно 34% соуверенных и 27% институциональных. На сегодняшний день, включая также октябрь (по предварительным данным), уже превышены показатели за 2022 год, который закончился на отметке в 3,279 миллиарда, согласно данным консультационной фирмы Colliers. 2023 год станет, по меньшей мере, третьим лучшим годом в истории, только после 2018 и 2017 года, в которых, помимо других сделок, состоялась покупка компанией Blackstone компании Hispania за 2 миллиарда евро.

До прошлой недели уже было зафиксировано три значительные сделки, в двух из них ключевую роль сыграла суверенный фонд Абу-Даби ADIA: они заплатили 600 миллионов евро за 17 отелей, находившихся в собственности основателей сети Tryp, и около 250 миллионов за 51% долю в проекте Proyecto Calviá Beach, который включает семь отелей в городе Магалуф на Майорке, акции которого ранее принадлежали фонду Avenue Capital. Третья сделка, в сегменте роскошных отелей, была совершена саудовским семейством Олайан, которое приобрело Mandarin Oriental в Барселоне за сумму более 200 миллионов евро. Три сделки на сумму более 1 миллиарда евро, в которых ключевую роль сыграл арабский капитал.

Однако на прошлой неделе была совершена еще более значительная инвестиция, на этот раз также суверенным фондом Сингапура GIC. Этот фонд, один из наиболее активных в Испании, купил у Blackstonе 35% акций Hotel Investment Partners (HIP), крупнейшего владельца отелей в стране с 59 активами, в основном на Канарских островах и Балеарских островах.

Почему суверенные фонды покупают отели в Испании? Виктор Касаррубиос, партнер по недвижимости международной юридической фирмы Fieldfisher, объясняет, почему в этом году суверенные фонды стали главными игроками вложений. "Испания всегда была страной, в которую поступала инвестиция от суверенных фондов. 2022 год был рекордным, и в этом году мы продолжаем по этому пути. Есть несколько причин: они реализуют стратегии диверсификации в недвижимости и технологиях, кроме того, в условиях неопределенности и роста затрат на финансирование они являются инвесторами, которые действуют легкомысленно и имеют преимущество".

По словам Хорхе Руиса, директора отдела отелей в Испании в консалтинговой фирме CBRE, в случае арабских фондов они покупают отели "потому что они диверсифицируют свои портфели из-за исчерпания запасов ископаемого топлива, что побуждает их инвестировать в другие типы активов", в том числе в недвижимость и гостиничный бизнес, предлагающий привлекательную доходность. В случае с Олаян, они расширили свой портфель роскошных отелей приобретением Mandarin Oriental в Барселоне, аналогичного отелю Ritz в Мадриде, который уже находится в их собственности. Относительно инвестиции GIC, Виктор Касаррубиос отмечает: "Их инвестиция имеет смысл в рамках их недвижимой стратегии в Испании. Они присутствуют во всевозможных активах, включая офисы, жилую недвижимость, логистику, а также роскошные отели, и имеет смысл диверсифицировать свои активы в отпускном сегменте". Руководитель Colliers также подчеркивает, что Blackstone, главный партнер HIP, обычно является ключевым альянсом для инвестиций суверенных фондов этой азиатской страны.

Новости и бизнес