Иностранные инвестиции в существующие дома в США упали на 9,6 до 53,3 млрд. долл.

Вашингтон (1 августа 2023 года) - Зарубежные покупатели приобрели недвижимость в США на сумму 53,3 миллиарда долларов с апреля 2022 года по март 2023 года, что составляет снижение на 9,6% по сравнению с предыдущим 12-месячным периодом, согласно новому отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR).

Зарубежные покупатели приобрели 84 600 объектов недвижимости, что на 14,2% меньше, чем в предыдущем году, и является самым низким показателем с 2009 года, когда NAR начал отслеживать эти данные.

В целом продажи существующих домов в США в 2022 году составили 5,03 миллиона, что на 17,8% меньше, чем в 2021 году.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн заявил: "Существенно сниженный запас жилья в США и увеличение заемных ставок во всем мире негативно сказались на международных покупателях уже второй год подряд. Однако восстановление международных поездок после конца пандемии приведет к увеличению числа зарубежных сделок в следующие месяцы и годы".

Опрос "Профиль международных сделок с недвижимостью в США в 2023 году"

Опрос, проведенный NAR, касался сделок с международными клиентами, которые покупали и продавали недвижимость в США с апреля 2022 года по март 2023 года.

Зарубежные покупатели, проживающие в США как недавние иммигранты или обладатели виз, позволяющих им проживать в США, приобрели недвижимость на сумму 23,4 миллиарда долларов, что на 31,4% меньше, чем в предыдущем году, и составили 44% общего объема сделок.

Зарубежные покупатели, проживающие за рубежом, приобрели недвижимость на сумму 29,9 миллиарда долларов, что на 20% больше, чем в предыдущем году, и составили 56% общего объема сделок.

Международные покупатели участвовали в 2,3% от общего объема продаж существующего жилья в размере 2,3 триллиона долларов в тот период.

Средняя цена продажи (639 900 долларов) и медианная цена (396 400 долларов) продаваемого ими жилья были самыми высокими, когда-либо зафиксированными NAR - и на 7% и 8,3% выше соответственно по сравнению с предыдущим годом.

Рост цен для зарубежных покупателей отражает рост цен на жилье в США, так как медианная цена продажи всех существующих домов в США составила 384 200 долларов.

Среди покупателей из Китая средний ценовой диапазон составил 1,23 миллиона долларов, и 33% из них приобрели недвижимость в Калифорнии. В общей сложности 15% иностранных покупателей приобрели недвижимость стоимостью более 1 миллиона долларов с апреля 2022 года по март 2023 года. Китай и Канада сохраняют лидирующие позиции по объему продажи жилой недвижимости в США на сумму 13,6 миллиарда и 6,6 миллиарда долларов соответственно, продолжая тренд, начавшийся в 2013 году. Мексика ($4,2 миллиарда), Индия ($3,4 миллиарда) и Колумбия ($0,9 миллиарда) вошли в пятерку лидеров.

"Покупки домов китайскими покупателями возросли после того, как Китай смягчил самые строгие меры по изоляции из-за пандемии, в то время как покупателям из Индии помогло быстрое экономическое развитие страны", - добавил Юн. "Укрепление мексиканского песо по отношению к доллару США, вероятно, способствовало росту продажи недвижимости мексиканскими покупателями".

В течение 15-летнего периода Флорида оставалась основным местом проживания для иностранных покупателей, составляя 23% от всех международных покупок. Калифорния и Техас разделили второе место (по 12% каждый), за ними идут Северная Каролина, Аризона и Иллинойс (по 4% каждый). "Флорида, Техас и Аризона продолжают привлекать иностранных покупателей, несмотря на жаркое лето и значительный рост цен на жилье, начавшийся несколько лет назад", - сказал Юн.

Оплата наличными составила 42% от сделок зарубежных покупателей по сравнению с 26% у всех существующих покупателей.

Половина зарубежных покупателей приобретали недвижимость для использования как курортного дома, арендного объекта или и того, и другого - что было выше, чем 44% в предыдущем году. Почти три пятых зарубежных покупателей (59%) приобретали отдельно стоящие односемейные дома.

"Содействие экономическим инвестициям в культурно динамичные сообщества, бизнесы и промышленность - это приоритетная задача NAR", - сказал Чарли Доусон, вице-президент NAR по взаимодействию и поддержке. "Наша работа по всей стране обеспечивает членам и их сообществам инструменты, ресурсы и данные для выявления и выделения возможностей для международных инвестиций в американскую недвижимость. Это является ключевым направлением наших усилий по поддержке местных сообществ в стимулировании экономического развития на рынках по всей стране. NAR и бренд Realtor® развили сеть партнерств с более чем 100 организаций по недвижимости в 77 странах, создавая возможности для роста, обеспечивая этичные и доступные рынки и позволяя нашим членам устанавливать прямые связи с международными профессионалами в области недвижимости и инвесторами".

Полный отчет "Профиль международных сделок с недвижимостью в США в 2023 году" можно просмотреть на сайте:nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/international-transactions-in-u-s-residential-real-estate.

Национальная ассоциация риэлторов® - самое крупное торговое объединение в Америке, представляющее более 1,5 миллиона членов, занимающихся всеми аспектами жилой и коммерческой недвижимости. Термин риэлтор® является зарегистрированным коллективным знаком членства, идентифицирующим недвижимого посредника, являющегося членом Национальной ассоциации риэлторов® и принимающего его строгий Кодекс этики.