Иностранцы с высокими доходами покупают больше всего недвижимости в Адриатическом регионе.

Цены на недвижимость в Хорватии продолжают расти, а также растет спрос на покупку недвижимости иностранными гражданами. Этот иностранный спрос часто указывают как один из основных факторов, определяющих высокие цены на недвижимость.

В то время как хорватов в основном интересуют дома и квартиры в Загребе, состоятельные иностранцы, ожидаемо, ищут и покупают недвижимость на побережье. Примерно 35 процентов всех проданных жилых недвижимостей приходится на Загреб, около 50 процентов на побережье и около 15 процентов - на остальные части Хорватии, говорит Боро Вуйович, вице-президент ассоциации недвижимости Хорватской торгово-промышленной палаты и директор и основатель Опереты, одной из крупнейших компаний по недвижимости в Хорватии.

Хотя их основной рынок - Загреб, продажи на побережье также растут, а востребованы недвижимость в Дубровнике, Корчуле, Сплите, Трогире, Шибенике, Задаре и Ровине.

Граждане и юридические лица из стран ЕС могут приобретать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и граждане Хорватии с момента вступления страны в ЕС в 2013 году, а с 1 июля этого года им отменены ограничения на покупку сельскохозяйственных земель.

Вуйович, ссылаясь на официальные данные национального уровня, отмечает, что число иностранцев среди покупателей жилой недвижимости в Хорватии выросло с примерно 5500 в 2010 году до более чем 13 тысяч в 2022 году - более чем в два раза. Доля иностранцев выросла с примерно 14 до 37 процентов в среднем по стране, а на побережье и островах эта цифра составляет 70-80 процентов, считает Вуйович. "Во время пандемии был небольшой сбой, но в целом число иностранцев непрерывно растет", говорит Вуйович и добавляет, что в Загребе и его окрестностях покупателями все еще являются в основном местные жители, в отличие от побережья.

Самые дорогие и привлекательные направления

Самые дорогие и привлекательные направления - Дубровник, Сплит, Опатия и Ровинь. Вступление Хорватии в Шенгенскую зону и еврозону с начала этого года уже сказалось на интересе иностранцев к недвижимости в стране, особенно на побережье.

Статистика цен

Директор Опереты показывает нам статистику средних цен на жилую недвижимость за прошлый год. На первом месте, как и ожидалось, Дубровничко-Неретванская область, затем Сплиско-Далматинская, Истарская, Задарская, Шибенско-Книнская, Приморско-Горанская, и только потом Загреб, на седьмом месте.

Привлекательные направления на побережье

"Четыре самых дорогих и привлекательных направления - Дубровник, Сплит, Опатия, Ровинь. Есть также Пореч, Умаг, Новиград, а также Крк, Хвар, Макарска и некоторые микролокации, которые имеют свою аудиторию и пользуются спросом. Весь берег в основном привлекателен из-за иностранных покупателей", рассказывает Вуйович.

Как пример удивительного места, которое недавно стало популярным, он называет Шибеник, который долгое время был "в тени Задра", но с развитием своего культурного и гастрономического предложения получил "место на туристической карте, которое заслуживает".