Иностранцы не спрашивают о цене недвижимости: Сколько выросли цены на квартиры в Черногории

Цены на жилую недвижимость в Черногории продолжают расти, несмотря на снижение цен на строительные материалы на международном рынке, а Европейский центральный банк (ЕЦБ) предупреждает о "хаотическом падении" цен на жилье в еврозоне.

Причиной роста цен на квартиры, несмотря на снижение цен на строительные материалы и противоположный тренд в Европе, является значительное увеличение интереса иностранцев за последние несколько месяцев, которые "не спрашивают о цене". В Черногорию официально прибыло более 80 000 иностранцев, в основном из России, Украины и Турции, которые значительно богаче среднестатистического гражданина Черногории. Они уже составляют 15% населения и хотят приобретать недвижимость. Наши цены на квартиры для них очень низкие, поэтому они вкладывают значительные суммы денег в их покупку. Сейчас в Подгорице невозможно найти квартиру ниже 1700 евро за квадратный метр, а на лучших участках цена значительно превышает две тысячи - сообщил источник "Вести".

В отчете Монстата за июнь указано, что средняя цена за квадратный метр в новостройках в Подгорице составляла 1580 евро. - В течение лета и сейчас произошел новый значительный рост цен, так что средний показатель за третий квартал превысит 1700 евро за квадратный метр. У нас есть примеры успешной продажи иностранцам за 2800 евро за квадратный метр на участках рядом с Морачой, где только что заложены фундаменты здания - сказал источник газеты. На вопрос, сколько продолжится рост цен, он ответил, что пока есть интерес иностранцев покупать по таким ценам. - Даже несколько тысяч богатых иностранцев могут значительно увеличить цены на недвижимость на долгосрочной основе, потому что всю нашу строительную отрасль во всей Черногории может строить не более трех-четырех тысяч квартир в год, а интерес иностранцев сейчас превышает это количество. Цены на строительные материалы в прошлом году сильно выросли, а сейчас идет их снижение. Независимо от этого, цены будут оставаться высокими, пока есть покупатели для них - сказал источник газеты.

В начале 2019 года средняя цена за квадратный метр квартиры в Подгорице в коммерческой продаже составляла, по данным Монстата, 1209 евро. По этой цене квартира площадью 50 квадратных метров стоила 60 000 евро. Тогда, согласно данным Центрального банка, средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам составляла 4,53%. То есть общая задолженность по кредиту, которую нужно было вернуть за 20 лет, составляла 91 000 евро, с ежемесячным платежом в размере 382 евро.

Увеличение процентных ставок ЕЦБ повысит цены на жилье. В четверг ЕЦБ снова повысила базовую процентную ставку, что повлияет на новый рост ставок и в Черногории. Они также заявили, что это последнее повышение в попытке остановить инфляцию. Рост ставок снизил потребление и инвестиции, что дополнительно сказалось на падении экономики. По данным Eurostat, семь стран ЕС, включая самую крупную европейскую экономику Германию, находятся на грани рецессии, и будет известно о падении европейской экономики в конце этого месяца. ЕЦБ в июне предупредил о значительном падении цен на жилье в еврозоне, что может вызвать негативные последствия для банков, которые имеют высокий процент ипотечных кредитов. - Глядя в будущее, падение цен на жилье может стать хаотичным, поскольку растущие процентные ставки на новые ипотечные кредиты все больше угрожают их доступности и увеличивают бремя процентов по существующим ипотечным кредитам - предупредили тогда в ЕЦБ. Они также предупредили, что регионы, в которых институциональные инвесторы заняли большие позиции на рынке жилой недвижимости, могут испытать больший удар, если капитал будет выводиться. Таких опасностей пока нет в Черногории, и строители и банки хорошо зарабатывают. (Источник: Mina/Vijesti)