Иностранцы меньше ищут жильё из-за окончания золотых виз и RNH

В последние месяцы в Португалии произошли значительные изменения в налоговых стимулах для иностранных граждан. В частности, программа золотых виз для инвестиции в недвижимость прекратила свое действие в октябре, а прежние условия для Резидентов Необычного Статуса (РНХ) больше не действуют с 2024 года. Завершение этих налоговых льгот совпало с сокращением международного спроса на жилье в Португалии, особенно со стороны американских инвесторов, к концу 2023 года. В это же время наблюдалось снижение интереса иностранных граждан к аренде жилья в стране, согласно данным портала idealista/data. Тем не менее, даже с уменьшением привлекательности для иностранных покупателей, иностранцы по-прежнему составляют более 22% от общего количества людей, ищущих жилье для покупки или аренды в Португалии.

С 7 октября, когда вступила в силу инициатива Mais Habitação, программа золотых виз для инвестиции в недвижимость официально завершилась. Также в рамках Бюджета на 2024 год прекратился режим для Резидентов Необычного Статуса, оставив лишь переходный период для тех, кто собирался переехать в Португалию в 2023 году, что можно подтвердить действующими контрактами на работу или аренду. Взамен режима РНХ был введен новый налоговый стимул, ориентированный на научные исследования и инновации, который, тем не менее, является более строгим и пока неясно, кто именно сможет им воспользоваться, несмотря на то, что программа уже запущена.

Задает ли эти изменения направленность международного спроса на жилье в Португалии? Судя по данным idealista/data, до конца 2023 года завершение золотых виз и прекращение режима РНХ, среди прочих факторов, действительно оказали влияние на интерес иностранных граждан к жилью в Португалии. В частности, доля запросов на покупку недвижимости иностранцами составила 23,1% от общего числа в последний квартал 2023 года, что ниже 24,3% в предыдущем квартале (-1,2 процентных пункта). По сравнению с прошлым годом также наблюдается спад интереса в 11 крупных городах.

Что касается аренды, иностранцы закончили год, составив 22,2% от общего числа запросов, что является наименьшим значением с середины 2021 года. Это менее чем в предыдущем квартале (23,6%), а также по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году (29,7%). Необходимо отметить, что иностранный интерес к рынку аренды снизился во всех административных центрах по сравнению с предыдущим годом.

Несмотря на данные, указывающие на то, что окончание этих налоговых стимулов могло уменьшить международный интерес к португальскому рынку жилья, иностранцы все еще составляют более 22% от общего числа запросов как на покупку, так и на аренду. Не стоит забывать, что помимо налоговых привилегий, на людей из других стран также влияют такие факторы, как мягкий климат, высокий уровень жизни, безопасность и качественные медицинские и образовательные услуги. Дополнительно, программа для цифровых кочевников также привлекает иностранцев, желающих изменить свою жизнь.

Подписывайтесь на наши ежедневные и еженедельные рассылки, чтобы быть в курсе самой актуальной информации о рынке недвижимости и получать свежие аналитические отчеты.

Снижение интереса иностранных покупателей в 15 крупных городах

Запросы на покупку домов иностранцами за последние пять лет изменялись, но всегда оставались выше 20% от общего числа. Наибольший интерес со стороны иностранцев к недвижимости был зафиксирован в 2019 году, когда они составляли более 25% от общего объема. Но с началом пандемии в 2020 году интерес иностранных граждан к жилью значительно снизился из-за ограничений на передвижение.

Во второй половине 2021 года и на протяжении 2022 года иностранцы вновь начали увеличивать свою долю на рынке, когда португальские семьи стали испытывать давление из-за инфляции и растущих процентных ставок, при этом цены на жилье продолжали расти. В 2023 году наблюдались колебания в спросе со стороны иностранцев, при этом в декабре произошло снижение до 23,1% от общего числа запросов.

Из 20 административных центров страны, в 5 из них интерес иностранцев к покупке недвижимости увеличился по сравнению с прошлым годом, в четырех городах он остался на прежнем уровне, а в 11 городах — снизился. Наиболее заметный рост спроса наблюдался в Фару, Понта-Делгада, Порталегре, Беже и Браньянсе между декабрем 2022 и декабрем 2023 года. В то же время в Портуон практически остался стабильным, составив 21% от общего числа запросов, тогда как в Лиссабонеснизился до 18,9%. Наибольшее снижение зафиксировано в Вила-Реале (-4 процентных пункта).

Также, против предыдущего квартала, интерес иностранных покупателей к недвижимости в конце 2023 года снизился на 1,2 процентных пункта в целом по стране, что произошло на фоне вступления в силу программы по прекращению золотых виз. Наибольшее снижение наблюдалось в Визеу, Коимбре и Виане-ду-Кастелу.

На конец 2023 года в четырех городах, не менее 30% лиц, ищущих жилье для покупки, были иностранцами. В частности, это случаи с Фуншалом (45,3%), Понта-Делгадой (40,1%), Фару(32,7%) и Вианой-ду-Кастелу (31,1%). Однако Эвора, Коимбра и Бежа были наименее популярны среди иностранцев.

Снижение интереса со стороны американцев после завершения программы золотых виз

Среди иностранных граждан, ищущих жилье в Португалии, наибольший интерес последние пять лет проявляли французы, которые занимали почти все время первую позицию. Лишь в период с лета 2022 до лета 2023 годов их обошли американцы. Однако в последнем квартале 2023 года, после официального завершения программы золотых виз, интерес со стороны американцев к покупке жилья снизился с 12,4% летом до 11,4% к концу года, что позволило французам вновь занять первую позицию. Также наблюдается снижение интереса со стороны бразильцев, которые покинули топ-5 после долгого пребывания в этом списке.

Теперь французы вновь на первом месте, и вторая позиция досталась британцам, за ними следуют американцы, немцы и швейцарцы, согласно приведенным данным.

Снижение интереса иностранных граждан к аренде жилья в конце 2023 года

После колебаний в спросе на аренду жилья с 2019 года до начала 2021 года, доля иностранных граждан в запросах на аренду постоянно увеличивалась, достигнув 30% от общего числа во втором квартале 2022 года. Это связано с уменьшением ограничений на передвижение в постпандемический период. Однако после этого спрос на аренду снизился, и в конце 2023 года составлял только 22,2% от общего числа запросов.

Это снижение международного интереса к аренде жилья в Португалии ощущалось во всех административных центрах в конце 2023 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. Наибольшее снижение наблюдалось в Вила-Реале (-12,1 процентных пункта), наименьшее в Лиссабоне(-1,5 процентных пункта), согласно тем же данным idealista/data. На ежеквартальной основе также наблюдался спад интереса в 14 крупных городах, включая Портуи Лиссабон.

Фуншал, Браньянс и Виана-ду-Кастелу привлекли больше всего иностранцев для аренды жилья в конце прошлого года, в то время как Эвора, Сантарен и Порталегре оказались наименее привлекательными для таких запросов.

Бразилия - ведущая страна по поиску аренды

На протяжении пяти последних лет Бразилия оставалась основным источником иностранных запросов на аренду, завершив 2023 год с долей 24,2%. Это связано с тем, что на начальном этапе многие бразильцы предпочитают арендовать жилье в Португалии, чтобы адаптироваться к новым условиям и культурной среде, как было проанализировано в одном из материалов idealista/news. После того как они привыкают к стране, многие решают приобрести жилье или заняться его реновацией.

Соединенные Штаты занимают второе место по количеству запросов на аренду в Португалии (10,4% от общего числа), затем идут Испания(8,2%), Германия (6,5%) и Великобритания (6,4%). Большинство иностранных граждан, ищущих жилье в аренду, являются цифровыми кочевниками или пенсионерами, желающими жить в климатически благоприятной среде и при этом получать хороший уровень жизни.