Индийские инвесторы: всплеск на рынке недвижимости Дубая

Дубайский процветающий рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов, привлекая инвесторов со всего мира, в том числе из Индии, которые все больше приобретают и инвестируют в недвижимость в Дубае. Индийцы постоянно находятся среди трех национальностей, приобретающих недвижимость в Дубае с 2004 года. Только с 2015 по 2021 год инвесторы из Индии приобрели недвижимость стоимостью 83,62 миллиарда дирхамов в городе. Помимо жилой недвижимости, в Дубае также разрабатываются значительные коммерческие проекты, включая офисные помещения, торговые центры и гостиничные объекты. Присутствие свободных зон и различных бизнес-ориентированных политик привлекает международные компании, что положительно сказывается на спросе на аренду. Недвижимость является одним из ключевых факторов экономики ОАЭ, вносящим вклад в размере около 5,5% от общего ВВП. Поскольку Дубай переживает сильное восстановление после пандемии COVID-19, то и его рынок недвижимости также процветает.

Восстановление экономики Дубая

Дубай испытывает стремительное восстановление экономики после пандемии COVID-19, в значительной степени благодаря буму на рынке недвижимости, увеличению туризма и притоку иностранного капитала. Город представил большие амбиции в рамках 10-летнего экономического плана, известного как D33, стремясь удвоить размер экономики и сделать Дубай одним из четырех глобальных финансовых центров в течение десятилетия. Кроме того, государственные инициативы, такие как «золотая виза», сыграли значительную роль в привлечении иностранных инвестиций, талантливых людей и увеличении выдачи новых бизнес-лицензий более чем на 50%. Рынок недвижимости стал сильным игроком в экономическом восстановлении Дубая, средняя цена на недвижимость выросла на 12,8% в первом квартале этого года, а цены на виллы увеличились почти на 15%. В прошлом году Дубай был четвертым по популярности рынком недвижимости премиум-класса в мире, с 219 продажами домов стоимостью более 10 миллионов долларов. Поскольку Дубай укрепляет свою позицию как региональный центр финансов и бизнеса, мы наблюдаем прямое влияние этого на рынок недвижимости, который привлекает инвесторов и способствует дальнейшему развитию сектора.

Рынок недвижимости Дубая

Ожидается, что рынок недвижимости Дубая вырастет до более чем 300 миллиардов дирхамов к концу года. Компания Unique Properties, ведущее агентство недвижимости в Дубае, заявила, что они ожидают сильного роста сектора во второй половине 2023 года. Данные свидетельствуют о значительном росте как жилого, так и коммерческого рынка в 2023 году по сравнению с 2022 годом. В первом полугодии года жилой рынок зарегистрировал продажи на сумму около 93 миллиарда дирхамов, что составляет прирост на 46,7% по сравнению с 2022 годом, в то время как коммерческий сектор вырос на 30% по сравнению с 2022 годом и достиг суммы в 2,86 миллиарда дирхамов. Этот значительный рост на рынке недвижимости в значительной мере можно объяснить государственными инициативами, привлекающими иностранные инвестиции, а также сильным восстановлением после пандемии COVID-19. Коммерческая недвижимость Дубая выглядит очень перспективно, особенно в то время, когда консультанты по недвижимости согласны с тем, что важно инвестировать в офисные помещения.

Недвижимость и технологии

Сектор недвижимости Дубая признает важность внедрения инноваций, что приводит к возникновению проп-тех или технологий в сфере недвижимости. Эти инновационные технологии направлены на оптимизацию процессов, связанных с сделками с недвижимостью, и способствуют дальнейшему росту рынка. Проп-тех решения также стремятся увеличить удобство поиска и покупки недвижимости и, в конечном счете, улучшить доступ к рынку, предоставляя более точные данные о нем. ОАЭ уже является домом для 55% проп-тех стартапов в регионе Ближнего Востока и Северной Африки. "С амбициозными планами Дубая удвоить население до 5,8 миллиона человек к 2040 году потребуется дополнительное предложение жилой недвижимости, чтобы удовлетворить растущий спрос", - сказал Рами Таббара, соучредитель платформы инвестиций в недвижимость Stake.

Индийский спрос на недвижимость Дубая

Согласно данным Дубайского департамента недвижимости (DLD), в течение последнего десятилетия индийцы были доминирующей силой на рынке недвижимости Дубая. В 2022 году индийцы стали крупнейшими покупателями жилья в Дубае, с покупками на сумму в 35 тысяч крор рупий, согласно последним отчетам. Индийцы потратили почти в два раза больше денег на покупку жилой недвижимости в городе за последние 2 года, средняя цена купленных индийцами домов составляет от 3,6 до 3,8 крор рупий. Эта тенденция в значительной степени обусловлена бизнесменами и активными инвесторами. Высокая доходность от аренды является одним из основных факторов, привлекающих индийских инвесторов в Дубай. Инвесторы в недвижимость могут ожидать доходность от инвестиций в размере около 5-7% от аренды, которая остается стабильной на протяжении последних нескольких лет. Для многих инвесторов Дубай предлагает более выгодные условия, чем крупные города Индии, такие как Мумбаи и Дели. Однако существует ряд факторов, делающих Дубай привлекательным местом для индийских инвесторов помимо доходности от аренды. Дубай стратегически расположен между Азией, Европой и Африкой, что делает его идеальным центром для международной торговли и коммерции. Это является основным стимулом для индийских инвесторов и владельцев бизнеса, которые стремятся расширить свои операции на новые рынки. Стабильный политический климат и благоприятная для бизнеса среда в Дубае способствовали созданию безопасной среды для индийских инвесторов для защиты своих инвестиций. Кроме того, правительство также поддерживает иностранные инвестиции и принимает меры, чтобы сделать город более привлекательным для инвесторов. Сильная и растущая экономика Дубая предлагает многочисленные возможности для инвесторов из Индии, которые стремятся воспользоваться потенциалом регионального роста. Благодаря отсутствию налогов на доходы и прирост капитала, Дубай позиционирует себя как привлекательное место для инвестиций, особенно для индийцев, которые могут столкнуться с значительными налогами на родине. Дубай известен предоставлением своим жителям высокого качества жизни. Город предлагает первоклассную инфраструктуру, высококлассные жилые и коммерческие объекты, бизнес и торговые центры, а также безопасную среду, что делает его идеальным местом для проживания. Большое количество иностранного сообщества в Дубае, включая значительное количество индийцев, способствует ощущению знакомства и комфорта для индийских инвесторов и жителей. Превыше всего, благодаря стратегиям диверсификации Дубая был создан процветающий рынок недвижимости, который ожидается только расти, и индийские инвесторы не хотят упустить возможности, представленные этим динамичным рынком.

Будущее

Спрос на рынок недвижимости Дубая ожидается только расти в грядущие годы, и индийские инвесторы сыграют ключевую роль в его росте. Некоторыми из основных факторов, определяющих этот оптимистичный прогноз, являются технологический бум с растущей поддержкой для стартапов, который превращает Дубай в глобальный центр инноваций. Кроме того, правительственная поддержка существенных инфраструктурных проектов, таких как расширение красной линии метро и модернизация дорог и мостов, будет продолжать стимулировать экономический рост, создавать больше бизнес-возможностей и привлекать больше инвестиций.