Индийцы в Дубае тратят 35 500 крон на покупку недвижимости в 2022 году.

Богатая Индия теперь имеет новый адрес проживания: Бизнес-Бей, Дубай. Обладая глубокими карманами и стремлением к роскошному образу жизни, состоятельные индийцы - в основном бизнесмены и предприниматели - прилетают сюда, чтобы приобрести дома в этом модном финансовом районе, говорят местные игроки на рынке недвижимости. Еще одной излюбленной достопримечательностью является Даунтаун Дубай, туристический центр с множеством торговых центров и небоскребов, включая Бурдж Халифа.

Данные о рынке недвижимости за 2022 год подтверждают эту тенденцию. В прошлом году Дубай заработал 16 миллиардов дирхамов, или 35,5 миллиарда рупий, от продаж индийцам - это почти в два раза больше, чем в 2021 году, примерно 9 миллиардов дирхамов. 40% покупателей жилья были из Индии, большинство из Дели-НЦР, Ахмедабада, Сурата, Хайдарабада и Пенджаба. Оставшиеся 40% - индийцы, проживающие в ОАЭ, а 20% - глобальные индийцы, проживающие в разных частях мира.

"Также есть определенный процент высокопоставленных руководителей с глобальными обязанностями, которые рассматривают приобретение недвижимости в Дубае из-за его связей со всем миром", - говорит генеральный директор консалтинговой фирмы по недвижимости с операциями в Дубае. Он говорит, что многие богатые индийцы переезжают в арендованные квартиры высокого класса, отказываясь от мегаполисов на родине. Рынок аренды в Дубае, который испытал спад на 30% во время пандемии COVID-19, вернулся к уровню 2015-2016 годов, когда был пиковый период для недвижимости города.

Вишал Гоэл, сооснователь JV Ventures, - один из них. "Быть базирующимся в Дубае позволяет мне свободно путешествовать между Хайдарабадом, Дубаем и Лондоном по работе", - говорит Гоэл. Он отмечает, что финтех-экосистема, предлагаемая Дубайским международным финансовым центром, является еще одним фактором, привлекающим многих молодых индийских предпринимателей в город. "Моя жена, например, смогла создать свой финтех-проект, который позволяет ей без труда работать на мировых рынках. Она не смогла бы сделать это так эффективно в Индии", - говорит Гоэл, чей венчурный фонд сосредотачивается на социальных активах и науке о жизни.

В то время как средняя стоимость домов, покупаемых индийцами, составляет от 1,6 до 1,7 миллиона дирхамов (от 3,6 до 3,8 миллиона рупий), ежемесячная арендная плата составляет от 3 до 3,5 лакх рупий.

Местные риэлторы говорят, что средний доход от аренды недвижимости в Дубае составляет от 4% до 5%, что сопоставимо с Мумбаи. "Это привлекает многих профессионалов с белыми воротничками", - говорит другой влиятельный риэлтор.

Ашрат Чаудхури, директор по стратегии в Damac Properties, ведущей недвижимой группе в Дубае, соглашается. Он говорит, что это одна из причин, по которой Damac привлекает покупателей даже из маленьких городов Индии, особенно из Пенджаба. "Наш бизнес с индийцами вырос в 2,5 раза в 2022 году", - говорит он, добавляя: "То, что мы продавали за год в 2019 году, мы продаем сейчас за месяц". По его словам, около 15% -20% от общего объема продаж недвижимости в Дубае приходится на индийское сообщество, которое является одним из двух крупнейших покупателей жилья в городе. Другие крупные покупатели - русские. Британцы, китайцы и пакистанцы - другие важные международные покупатели недвижимости в Дубае.

Программа "Золотая виза", расширенная в 2022 году для включения большего количества работников, квалифицированных специалистов, ученых и исследователей, дала дополнительный импульс росту рынка недвижимости Дубая, говорят аналитики отрасли. Программа представляет собой вид долгосрочной визы, которая позволяет иностранному таланту жить, работать или учиться в ОАЭ, наслаждаясь эксклюзивными преимуществами. Фактически, увеличение спроса со стороны международных покупателей недвижимости привело к запуску большего количества проектов апартаментов и вилл в городе.

"Мои дети счастливы здесь, потому что школы с индийской программой в Дубае входят в число лучших в мире. Город крайне безопасен. Даже если вы забыли сумку с деньгами в такси, водитель найдет вас и вернет ее", - говорит предприниматель Рахул Бхаттад, переехавший в Дубай из Виджаявады в Андхра-Прадеше. Он говорит, что его преклонного возраста родители тоже прониклись блеском и очарованием этого современного города.