Индийцы потратили 35,500 крон на покупку домов в Дубае в 2022 году - Times of India

Богатая Индия имеет новый адрес проживания: Бизнес Бей, Дубай. Обладая глубокими карманами и стремлением к роскошному образу жизни, состоятельные индийцы - в основном бизнесмены и предприниматели - валом прилетают, чтобы приобрести дома в этом модном финансовом районе, говорят местные игроки рынка недвижимости. Еще одним из любимых мест является Даунтаун Дубай, туристический центр, где находятся множество торговых центров и небоскребов, включая Бурдж Халифа.

Данные о рынке недвижимости за 2022 год подтверждают эту тенденцию. В прошлом году Дубайский рынок заработал 16 миллиардов дирхамов, или 35,5 миллиарда рупий, от продажи индийцам, что почти вдвое больше, чем в 2021 году - около 9 миллиардов дирхамов. 40% покупателей жилья были из Индии, большинство из Дели-НЦР, Ахмедабада, Сурата, Хайдарабада и Пенджаба. Остальные были индийцами, проживающими в ОАЭ (40%), и индийцами, проживающими за пределами ОАЭ (20%) в разных частях мира.

"Также есть определенный процент высших руководителей с глобальными ролями, которые рассматривают возможность приобретения недвижимости в Дубае из-за его связей с миром", - говорит генеральный директор консалтинговой фирмы по недвижимости с операциями в Дубае.

Он сказал, что многие богатые индийцы переезжают в арендованные апартаменты высокого класса, отказываясь от мегаполисов на родине. Рынок аренды в Дубае, который испытал спад на 30% во время пандемии Covid-19, сейчас вернулся к уровню 2015-2016 годов, которые были пиковым периодом для недвижимости города.

Вишал Гоэл, сооснователь JV Ventures, является одним из них. "Мой офис в Дубае позволяет мне свободно путешествовать между Хайдарабадом, Дубаем и Лондоном", - говорит Гоэл. Он отмечает, что финтех-экосистема, предлагаемая Дубайским Международным Финансовым Центром, является еще одним фактором, привлекающим молодых индийских предпринимателей в город. "Моя жена, к примеру, смогла создать свою финтех-компанию, которая позволяет ей легко работать на мировых рынках. Это то, что она не могла сделать так эффективно в Индии", - говорит Гоэл, чей венчурный фонд специализируется на социальных активах и науке о жизни.

В то время как средняя стоимость купленных индийцами домов варьируется от 1,6 до 1,7 миллиона дирхамов (от 3,6 до 3,8 корейских рупий), ежемесячная арендная плата составляет от 300 000 до 350 000 рупий.

Местные агенты по недвижимости говорят, что средний доход от аренды недвижимости в Дубае составляет от 4% до 5%, что сравнимо с Мумбаи. "Это является привлекательным моментом для многих белых воротничковых работников", - говорит другой известный агент по недвижимости. Он перечисляет другие преимущества: "Дубай безопасен для тех, у кого есть деньги, чтобы вложить их, и в городе есть мировой уровень социальной инфраструктуры.

Ашрат Чаудхури, директор по стратегии компании Damac Properties, ведущей недвижимой группы в Дубае, соглашается с этим. Он говорит, что именно поэтому Damac привлекает покупателей даже из маленьких городов Индии, особенно из Пенджаба. "Наш бизнес от индийцев вырос в 2,5 раза в 2022 году", - говорит он, добавляя: "То, что мы продали за год в 2019 году, мы продаем сейчас за месяц". По его словам, 15% - 20% от общего объема продаж недвижимости в Дубае приходится на индийское сообщество, являющееся одним из двух крупнейших покупателей жилья в городе. Другими крупными покупателями являются русские. Британцы, китайцы и пакистанцы также являются проминентными международными покупателями жилья в Дубае.

Программа Золотой Визы - расширенная в 2022 году для включения большего числа работников, квалифицированных профессионалов, ученых и исследователей - дала дополнительный толчок росту недвижимостиДубая, говорят аналитики отрасли. Программа представляет собой визу на долгосрочное проживание, которая позволяет иностранному таланту жить, работать или учиться в ОАЭ, наслаждаясь эксклюзивными преимуществами. Фактически, увеличение спроса со стороны международных покупателей привело к запуску большего количества проектов апартаментов и вилл в городе.

"Мои дети здесь счастливы, так как школы с индийской программой в Дубае входят в число лучших в мире. Город является крайне безопасным. Даже если вы оставите сумку с наличными в такси, водитель найдет вас и вернет ее", - говорит предприниматель Рахул Бхаттад, который переехал в Дубай из Виджаявады в Андхра-Прадеше. Он говорит, что его пожилые родители также влюбились в великолепие современного города.