Индия до 2050 года перейдет к урбанизации на уровне около 50%, фокус роста недвижимости сместится на города второго уровня: Доклад

Согласно докладу, опубликованному Cushman and Wakefield и Ассоциацией застройщиковнедвижимости Индии (CREDAI), страна ожидает урбанизацию на уровне около 36 процентов в этом году и 50 процентов к 2050 году. В связи с этим фокус переключится на города второго уровня, такие как Бхубанешвар, Коимбатор, Индор, Джайпур, Кочи, Лакхнау, Нагпур, Сурат, Тируванантапурам и Вишакхапатнам, которые имеют преимущества и потенциал развития, чтобы стать следующим перспективным направлением для сектора недвижимости. Доклад был представлен 6 октября во время 21-й Национальной конференции CREDAI в Шарм-эль-Шейхе, Египет.

21-я Национальная конференция CREDAI

Организованная в Египте, является крупнейшей ежегодной региональной конференцией недвижимости Азии и собирает более 1400 делегатов. В течение двух дней конференции будут проводиться дискуссии и обсуждения о различных аспектах недвижимости, включая технологические инновации, коммерческую недвижимость, центры роста второго, третьего и четвертого уровней и другие.

Хотя Дели, Мумбаи, Бангалор, Пуна, Хайдарабад, Ченнаи, Калькутта и Ахмедабад продолжают быть ведущими восьмью рынками недвижимости, доклад предсказывает, что эти 10 городов второго уровня вскоре станут еще более сильными участниками роста Индии, толкая развитие страны вперед.

Выбор городов был основан на показателях, таких как население, инфраструктура, кадровый потенциал, доход, комфортность проживания и доступность жилья, говорится в докладе.

Доклад подчеркивает, как растущая урбанизация оказывает давление на существующую инфраструктуру в городах первого уровня, поскольку они пытаются удовлетворить растущий спрос на качественные жилые помещения. Страна быстро урбанизируется, с темпом урбанизации, возросшим с 32 процентов в 2013 году до около 36 процентов в 2023 году, что перенаправляет внимание на рынки, имеющие преимущества и потенциал развития для сектора недвижимости, говорится в докладе.

"По мере того, как Индия продолжает свой путь экономического роста и сталкивается с повышенной урбанизацией, мы предвидим, что новые города станут двигателем будущего роста коммерческого рынка недвижимости. Мы считаем, что этот доклад окажется бесценным не только для корпоративных арендаторов, исследующих альтернативные местоположения вне восьми крупнейших рынков недвижимости, но также предоставит разработчикам представление о возможностях, существующих в их собственной сфере", - сказал Боман Р Ирани, президент CREDAI.

"Доклад предоставляет ценные практические сведения о росте страны, секторе недвижимости, являющемся одним из ключевых движущих сил. Мы ожидаем, что мы станем самой быстрорастущей крупной экономикой и достигнем уровня экономики в 5,0 трлн долларов к 2026-2027 годам. Но чтобы осуществить наши амбиции, становится все более очевидным, что нам нужно ускорить темп экономического роста и создать больше мегаполисов.

Растущий уровень доходов и потребления сделал города второго уровня магнитом для инвестиций в розничную торговлю. По мере развития крупных торговых центров высшего класса и престижных торговых улиц, города второго уровня Индии превращаются в крупные потребительские центры, тенденция, которая, вероятно, наберет обороты в следующие годы. Сектор жилья также заметно вырос во многих из этих городов, и они хорошо справляются с параметром доступности жилья, отмечает доклад.

Манох Гаур, председатель CREDAI, заявил в своей открытой речи, что сейчас самое лучшее время для сектора недвижимости, при условии, что он не повторит прошлые ошибки... Сектор должен отвечать перед своими клиентами и всеми заинтересованными сторонами и принимать во внимание новые технологии.

Доклад учитывает параметры, такие как население, экономический потенциал и привлекательность городов с точки зрения коммерческой недвижимости, чтобы выявить развивающиеся города.

Кроме того, высшим весам были приданы параметры, такие как количество студентов в высших учебных заведениях, размер населения и уровень комфортности проживания, поскольку именно они являются важнейшими причинами для корпоративных клиентов для переезда в новое место. В общей сложности, доклад сфокусирован на инфраструктуре и связи как на важнейших факторах коммерческой деятельности сегодня.

В рамках исследования также были учтены данные по развитию метро, включая действующие маршруты метро (в километрах), а также метро, находящиеся в стадии строительства и планируемые. Другие показатели включают рост населения (за последний период), цены на жилье (для оценки доступности качественных проектов класса "А") и ВВП на душу населения (для оценки потенциала потребления или дискреционных расходов), все это потенциально предлагает 360-градусный взгляд на развитие рынка недвижимости в выбранных городах второго уровня.

Cushman & Wakefield India отобрали 17 городов, представляющих все регионы Индии, на основании их экономического размера, момента развития коммерческой недвижимости (офисов и розничной торговли), уровня интереса арендаторов, а также внутренних исследований на местах.

Затем 17 городов были проанализированы с использованием подробной таблицы оценок, используя параметры, отражающие их размер рынка (население) и рост, комфортность проживания, инфраструктуру, доступность кадрового резерва, доход и доступность жилья. Мы считаем, что эти параметры эффективно охватывают набор факторов, которые корпоративные арендаторы или розничные бренды рассмотрели бы перед принятием решения о входе в город. Кроме того, некоторые из этих параметров также полезны для мигрантов, которые рассматривают возможность переезда в город.